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• 148****0377

  可以不成立業(yè)主委員會，如果物業(yè)公司未按照物業(yè)管理合同履行相應(yīng)的義務(wù)的話，業(yè)主在已經(jīng)成立業(yè)主委員會的前提下，可以按照《物業(yè)管理》的相關(guān)規(guī)定實行業(yè)主自制或者是通過招投標重新選定物業(yè)公司。

  查看全文↓ 2019-10-29 18:40:07
• 139****9131

  業(yè)主委員會沒有成立，物業(yè)費暫時不交，肯定是不合法的，交物業(yè)管理費與業(yè)主委員會沒有成立沒有直接的聯(lián)系。物業(yè)公司提供了服務(wù)就有權(quán)利向業(yè)主收取物業(yè)費，很多新建小區(qū)，業(yè)主收房后就開始接受物業(yè)公司的服務(wù)，如小區(qū)安全保衛(wèi)、小區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生、綠化維護以及電梯、樓梯的保潔等等，小區(qū)的業(yè)主不能以自己沒有成立業(yè)主委員會為由，拒絕交納已經(jīng)接受物業(yè)服務(wù)所應(yīng)當支付的對價，如果對其提供的物業(yè)服務(wù)認為存在瑕疵，那么可以以次抗辯物業(yè)費用的收取降低或者減少；
  如果小區(qū)的業(yè)主認為支付的物業(yè)費用過高，,可以通過物價部門投訴的方式來降低收費。

  查看全文↓ 2019-10-29 18:40:03
• 132****4078

  可以的。
  
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》：
  
  第十五條
  
  業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：
  
  （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
  
  （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
  
  （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
  
  （四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
  
  （五）業(yè)主大會賦予的其他職責。
  
  第二十一條
  
  在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。
  
  第二十二條
  
  建設(shè)單位應(yīng)當在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當承擔的責任等事項依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-10-29 18:39:59

相關(guān)問題

• 問 ??沒有房產(chǎn)證可以成立業(yè)主委員會嗎？小區(qū)能不能成立業(yè)主委員會？
  答

  業(yè)主委員會的委員是業(yè)主本身，如果沒有人愿意受累不討好，當然沒有人當委員了，所以會導(dǎo)致成立不起來。盡量還是多跟鄰居們溝通，這樣別人會有出頭的，你跟誰都不熟，同樣他們也是誰跟誰都不熟，不會有人愿意當業(yè)委會委員的，再有，大爺大媽們對物業(yè)什么也不懂，很容易被忽悠的。年輕人又會覺得沒時間管這事，真管這事了又會讓別人覺得他在這里掙錢了。總之，除非有幾位及其正派的黨員，街道力度再大也成立不起來。成立業(yè)委會靠的是業(yè)主團結(jié)，團結(jié)的業(yè)主沒有成立不了的業(yè)委會。我接觸過街道不給成立業(yè)委會，**后業(yè)主官司打贏了才成立的，你們業(yè)主如果不團結(jié)，就是想給你成立也成立不了。

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• 問 ??沒有業(yè)主委員會的物業(yè)合法嗎？是否成立？
  答

  沒有業(yè)主委員會可以組建嘛，只要有三分之二業(yè)主同意就可以成立業(yè)主委員會（需要去房管局備案），然后業(yè)主委員會就可以通過招標招聘方式更換物業(yè)公司。以沒有業(yè)主委員會作為理由拒交物業(yè)費是不合適的，物業(yè)公司提供了服務(wù)，交物業(yè)費是應(yīng)當應(yīng)份的。事實上一個新小區(qū)開始由于業(yè)主是陸續(xù)入住的，都得先有一個物業(yè)公司提供服務(wù)。若確實對物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，建議推動成立業(yè)主委員會，再由業(yè)主委員會招聘招標物業(yè)公司承擔小區(qū)物業(yè)服務(wù)，但是目前的物業(yè)費還是交了好一些。

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• 問 ??沒有房產(chǎn)證可以成立業(yè)主委員會嗎？小區(qū)能成立業(yè)主委員會嗎？
  答

  能成立，房產(chǎn)證是指地面上房屋產(chǎn)權(quán)屬人所有，只要這片小區(qū)房占地有審批手續(xù)，不屬違章建筑。那么就能成立業(yè)主委員會。因為土地是國家所有，使用權(quán)歸業(yè)主。

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• 問 ?? 怎么成立合法的業(yè)主委員會
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會由業(yè)主自行成立，但要按照法律規(guī)定的程序、依法設(shè)立，同時要接受物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)。業(yè)主委員會成立之后，應(yīng)在30日內(nèi)向區(qū)、縣小區(qū)辦備案。因此，關(guān)鍵在于業(yè)委會設(shè)立程序是否遵守了法律規(guī)定的程序，由此才能判斷合不合法。附：業(yè)主大會的開會要求和表決方式的主要規(guī)定：1.召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。2.業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。3.業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。4.業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。5.住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應(yīng)當同時告知相關(guān)的居民委員會。

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• 問 怎么才能成立業(yè)主委員會
  答

  如何成立業(yè)主委員會 為了維護住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和住戶的合法權(quán)益，成立業(yè)主委員會是非常必要的。 一、成立業(yè)主委員會的條件： 業(yè)主委員會由業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會委員應(yīng)當由業(yè)主擔任。 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一的，所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 1、公有住宅出售建筑面積達到百分之三十以上； 2、新建商品住宅出售建筑面積達到百分之五十以上； 3、住宅出售已滿兩年。 二、成立業(yè)主委員會后要辦理登記手續(xù) 業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門辦理登記： 1、成立業(yè)主委員會登記申請書； 2、業(yè)主委員會委員名單； 3、業(yè)主委員會章程。 區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)自受理登記申請之日起十五日內(nèi)，完成登記工作，對不符合本條例規(guī)定成立的業(yè)主委員會不予登記，并用書面通知申請人。 三、業(yè)主委員會應(yīng)當維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，主要履行下列職責： 1、召開業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，報告物業(yè)管理的實施情況； 2、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立變更或者解除物業(yè)管理服務(wù)合同； 3、依照本條例設(shè)立物業(yè)維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理； 4、審定物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算和決算； 5、聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動； 6、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用； 7、業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會賦予的其他職責。 8、業(yè)主委員會應(yīng)當定期召開會議，會議必須有過半數(shù)委員出席有效，作出決定應(yīng)當經(jīng)全體委員過半數(shù)通過。 四、業(yè)主公約的效力 1、業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用、維修和其他管理服務(wù)活動的行為規(guī)范，對全體業(yè)主具有約束力。使用人應(yīng)當遵守業(yè)主公約。 2、業(yè)主公約自業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會審議通過之日起生效。 3、業(yè)主委員會應(yīng)當自業(yè)主公約生效之日起十五日內(nèi)，將業(yè)主公約報所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門備案； 4、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體、使用人具有約束力。 5、業(yè)主公約和業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會作出的決定，不得與法律、法規(guī)相抵觸。

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