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• 153****8826

  一種是按你房產(chǎn)證的面積計算，還有的是按實際的丈量的，有三種，一種是室內(nèi)面積，其二是中與中量，其三是，外墻壁與外墻壁量，量出來面積是三樣的。
  丈量是你當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局人來量，就是開發(fā)商也要聘請房產(chǎn)局的人來量的，如果說關(guān)系好，你可以外墻壁與外墻壁量，是你獲得面積的**大化的。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:53:05
• 135****9502

  不一樣的，由于建設(shè)誤差，對于同一幢樓同一樣的戶型面積都不會一樣的，大小有誤差

  查看全文↓ 2019-10-18 05:53:01
• 156****6347

  房屋拆遷怎么算？
  
  測量面積別被騙
  
  
  
  房屋拆遷面積的計算是根據(jù)評估人員到屋內(nèi)實際測量的結(jié)果而計算，那么很多時候會出現(xiàn)房產(chǎn)證面積和實際測量面積不一樣、有時候多于房產(chǎn)證上的面積，有時候少于房產(chǎn)證上的面積。那么，究竟該怎么計算被拆遷的房屋面積呢？是房產(chǎn)證為準(zhǔn)還是實地測量為準(zhǔn)？
  
  
  
  
  
  
  中師說法
  
  
  
  01.
  
  
  
  測量面積小于實際面積
  
  
  
  
  很現(xiàn)實的問題，房屋評估人員往往是拆遷方委派過來的，自然也就會出現(xiàn)實地測量面積小于房屋真正的實際面積。這個時候千萬不要吃啞巴虧，舉個例子，現(xiàn)在一些地區(qū)的房價已經(jīng)萬字出頭，假設(shè)少了1平米1萬塊，少了5平米就是5萬塊了，或者更多，當(dāng)然了除了這些實際的問題外還會有些貓膩問題，大家一定要多加留意，吃虧了后悔也來不及，究竟怎么辦呢？中師說法，法律解讀。
  
  
  
  我們可以依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》來進(jìn)行維權(quán):
  
  1、對測量結(jié)果有疑問可以要求對方進(jìn)行解釋說明。
  
  被征收（拆遷）人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。
  
  2、對評估有異議可以申請復(fù)核評估。
  
  被征收（拆遷）人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。
  
  申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
  
  3、對復(fù)核評估有異議可以申請專家鑒定。
  
  被征收（拆遷）人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
  
  經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評估報告;評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具評估報告。
  
  
  
  國家對其征收具有可對照的法律規(guī)定實行，一旦遇到不符合的情況時，一定不能吃啞巴虧，維護(hù)自身的權(quán)利才**重要，但還要注意，一旦出現(xiàn)異議，必須在規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)核評估，復(fù)核評估存在問題申請專家鑒定，直到結(jié)果符合實際情況為止。

  查看全文↓ 2019-10-18 05:52:58
• 138****3270

  
  在土地征收中，人們能得到是多少房屋拆遷補償，和評定有挺大的關(guān)聯(lián)?？墒?，當(dāng)自己房子被列入動遷范疇，拆遷辦要上門開展動遷評定時，許多被拆遷人卻緊閉大門口，“來者全拒”。覺得那樣就能阻攔動遷工作中的開展，提升自己的賠償。
  
  
  
  
  
  
  賠償不科學(xué)，拒絕“入戶評定”真的有用嗎？
  
  安徽六安市的張女士就碰到了這類事，因為要打造出“婚紗禮服小鎮(zhèn)”的知名品牌，鄰里關(guān)系剛開始散播要動遷的信息。之前據(jù)說房屋拆遷補償能夠獲得許多賠償款，這好事兒總算落到自個頭上了，大伙兒都滿心歡喜的希望動遷的來臨。信息傳出沒多久，地方政府就下達(dá)了征繳文件及其安置賠償計劃方案。
  
  見到賠償規(guī)范之后，張女士心涼了一大塊，周邊房價盡管不高，可是還要三千多一平方米。而動遷方給的賠償規(guī)范為，2004年之后修建的房子一平方米只能1505，更別說之前的舊房子了。
  
  沒多久，動遷方趕到本地開展入戶口評定，我覺大伙兒都猜中了，由于張女士不滿意動遷方公布的賠償規(guī)范，閉緊大門口，怎么說話也不許評定工作人員進(jìn)家中查勘照相。評定工作人員也沒轍，只有隨意拍了一下下外觀就離開了。
  
  
  
  
  
  
  **終，張女士一間不僅沒有提升賠償，連家里建筑裝修及附屬物的賠償都拿不上。
  
  律師剖析：評估報告是您爭得有效賠償?shù)年P(guān)鍵直接證據(jù)之一
  
  入戶精確測量我覺得是為了知道并確定被征繳人的房子及資產(chǎn)情況，對被征繳人而言，它是一種權(quán)益的保障。管不了拆遷人和動遷方有木有談攏，評估報告這一文件全是十分關(guān)鍵的，當(dāng)你感覺評定結(jié)果不科學(xué)，那此份報告就是**有利的直接證據(jù)。
  
  人民法院只看彼此遞交的證據(jù)，沒有評估報告，維權(quán)的效果將大打折扣。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-18 05:52:52

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷房怎樣量
  答

  一、 被拆遷房屋建筑面積、使用面積的計算1、 房屋建筑面積的計算：單層建筑物（指平房、不論其高度如何）按房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積計算；樓房按各層房屋外圍水平面積之和計算。2、 房屋使用面積的計算：按每間房屋踢腳線以上的內(nèi)墻水平面積計算。3、 閣樓的計算：閣樓是指房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間的上部，用木材或其它材料搭建的臨時樓層，比較低矮陰暗，靠近檐口的地方， 一般人不能直立，不用時可拆除，不影響房屋結(jié)構(gòu)。閣樓是臨時性建筑。 閣樓不計算建筑面積。閣樓下層凈高度超過2.2米的，上層通風(fēng)采光較好，能供人居住，且高度在1.7米以上的部分折半計算使用面積；閣樓下層凈高度在2.2米以下的，不論上層高度如何，閣樓均不計使用面積。公房承租人自行搭建的閣樓不予計算使用面積。 雙坡屋面下建有預(yù)制（或現(xiàn)澆）樓板的房屋，其樓板與屋面之間的空間不計算建筑面 積和使用面積；雙坡屋面下面裝修平頂?shù)蹴數(shù)姆课?，其吊頂與屋面之間的空間亦不計 算建筑面積和使用面積。關(guān)于被拆遷房屋面積的確定標(biāo)準(zhǔn)，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際面積與產(chǎn)權(quán)證不一致的，除違章建筑外，應(yīng)以實際面積為準(zhǔn)。作為被拆遷人，如果房屋登記面積大于實際面積的，可主張按登記面積確定。關(guān)于房屋的實際面積，可由拆遷人與被拆遷人現(xiàn)場測量，或者委托第三方測量。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積的，或者雖無批準(zhǔn)文件但在《城市規(guī)劃法》實施以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。再有，還要看你們所在省在《城市規(guī)劃法》出臺前對該于這方面有沒有出臺文件，如果有文件，還要根據(jù)該文件的規(guī)定，不能適用新法。

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• 問 拆遷房怎樣量
  答

  拆遷房得房率計算方法：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

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• 問 拆遷房怎樣量?拆遷時房屋面積是怎么量的
  答

  一種是按你房產(chǎn)證的面積計算，還有的是按實際的丈量的，有三種，一種是室內(nèi)面積，其二是中與中量，其三是，外墻壁與外墻壁量，量出來面積是三樣的。丈量是你當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局人來量，就是開發(fā)商也要聘請房產(chǎn)局的人來量的，如果說關(guān)系好，你可以外墻壁與外墻壁量，是你獲得面積的**大化的。

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• 問 拆遷房怎樣量?拆遷辦來量房子，平房，有什么技巧，自己如何先測
  答

  拆遷具體測量的辦法肯定是有好幾個測量方法和規(guī)范的但是原則肯定是要保證測量準(zhǔn)確，而且測量房屋面積通常，也不是非常復(fù)雜的問題，你可以直接和測量評估部門溝通咨詢

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• 問 拆遷房屋面積如何量
  答

  房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。 房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補償與安置依據(jù)。房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。 承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)。 房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積或房產(chǎn)管理部門確認(rèn)的實際測量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計算。 對于臨時建筑、閣樓、以及實際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補償安置。

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