已有3個回答

• 151****2382

  一、 被拆遷房屋建筑面積、使用面積的計算
  1、 房屋建筑面積的計算：單層建筑物（指平房、不論其高度如何）按房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積計算；樓房按各層房屋外圍水平面積之和計算。
  2、 房屋使用面積的計算：按每間房屋踢腳線以上的內墻水平面積計算。
  3、 閣樓的計算：閣樓是指房屋建成后，因各種需要，利用房間內部空間的上部，用木材或其它材料搭建的臨時樓層，比較低矮陰暗，靠近檐口的地方， 一般人不能直立，不用時可拆除，不影響房屋結構。閣樓是臨時性建筑。 閣樓不計算建筑面積。閣樓下層凈高度超過2.2米的，上層通風采光較好，能供人居住，且高度在1.7米以上的部分折半計算使用面積；閣樓下層凈高度在2.2米以下的，不論上層高度如何，閣樓均不計使用面積。公房承租人自行搭建的閣樓不予計算使用面積。 雙坡屋面下建有預制（或現(xiàn)澆）樓板的房屋，其樓板與屋面之間的空間不計算建筑面 積和使用面積；雙坡屋面下面裝修平頂?shù)蹴數(shù)姆课?，其吊頂與屋面之間的空間亦不計 算建筑面積和使用面積。關于被拆遷房屋面積的確定標準，一般以房地產權證記載的建筑面積為準，實際面積與產權證不一致的，除違章建筑外，應以實際面積為準。作為被拆遷人，如果房屋登記面積大于實際面積的，可主張按登記面積確定。關于房屋的實際面積，可由拆遷人與被拆遷人現(xiàn)場測量，或者委托第三方測量。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積的，或者雖無批準文件但在《城市規(guī)劃法》實施以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。再有，還要看你們所在省在《城市規(guī)劃法》出臺前對該于這方面有沒有出臺文件，如果有文件，還要根據該文件的規(guī)定，不能適用新法。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:30:17
• 135****1359

  　　拆遷涉及到當事人的切身利益，拆遷中爭議焦點多為拆遷房屋面積如何計算、拆遷房屋的性質如何認定、拆遷房屋的補償金額多少才是**合理等。根據《房產測量規(guī)范》，結合拆遷工作中處理拆遷面積積累的經驗，談談拆遷時房屋面積的計算。
  　　拆遷時，房屋面積按建筑面積計算，房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結構牢固，層高2.20米以上的永久性建筑。
  　　一：計算全部建筑面積的范圍。
  　　1.永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
  　　2.房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。
  　　3.穿過房屋的通道，房屋內的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。
  　　4.樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
  　　5.房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
  　　6.挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態(tài)為準。
  　　7.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
  　　8.與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。
  　　9.房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
  　　10.地下室、半地下室及其相應的入口，層高在2.20米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。
  　　11.有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
  　　12.玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。
  　　13.屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。
  　　14.依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平面積計算。
  　　15.有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。
  　　二：計算一半建筑面積的范圍。
  　　1.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
  　　2.獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
  　　3.未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
  　　4.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
  　　5.有頂蓋未封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
  　　三：不計算建筑面積的范圍
  　　1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20米的地下室和半地下室。
  　　2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。
  　　3.房屋之間無上蓋的架空通廊。
  　　4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
  　　5.建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
  　　6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
  　　7.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
  　　8.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
  　　9.獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  　　10.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。
  　　對拆遷房屋面積發(fā)生爭議的，依有關規(guī)定，拆遷當事人雙方可以協(xié)商確定拆遷房屋面積，不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定，沒有設立的房屋面積鑒定機構的，可以委托具有房產測繪資格的房產測繪單位測算。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:29:26
• 154****5285

  以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。
  相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:29:10

相關問題

• 問 拆遷房怎樣量
  答

  拆遷房得房率計算方法：套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。

  全部4個回答>
• 問 拆遷房怎樣量?拆遷辦來量房子，平房，有什么技巧，自己如何先測
  答

  拆遷具體測量的辦法肯定是有好幾個測量方法和規(guī)范的但是原則肯定是要保證測量準確，而且測量房屋面積通常，也不是非常復雜的問題，你可以直接和測量評估部門溝通咨詢

  全部4個回答>
• 問 拆遷房怎樣量?請問，房屋拆遷怎么測量呢
  答

  一種是按你房產證的面積計算，還有的是按實際的丈量的，有三種，一種是室內面積，其二是中與中量，其三是，外墻壁與外墻壁量，量出來面積是三樣的。丈量是你當?shù)氐姆慨a局人來量，就是開發(fā)商也要聘請房產局的人來量的，如果說關系好，你可以外墻壁與外墻壁量，是你獲得面積的**大化的。

  全部4個回答>
• 問 拆遷房怎樣量?拆遷時房屋面積是怎么量的
  答

  一種是按你房產證的面積計算，還有的是按實際的丈量的，有三種，一種是室內面積，其二是中與中量，其三是，外墻壁與外墻壁量，量出來面積是三樣的。丈量是你當?shù)氐姆慨a局人來量，就是開發(fā)商也要聘請房產局的人來量的，如果說關系好，你可以外墻壁與外墻壁量，是你獲得面積的**大化的。

  全部4個回答>
• 問 拆遷房屋面積如何量
  答

  房屋建筑面積，一般以房地產權證記載的建筑面積為準。 房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補償與安置依據。房屋建筑面積，一般以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。 承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準。 房屋所有權證書載明的建筑面積或房產管理部門確認的實際測量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償面積應當按照土地使用面積計算。 對于臨時建筑、閣樓、以及實際建筑面積大于房屋所有權證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補償安置。

  全部3個回答>