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• 138****1346

  拆遷具體測量的辦法肯定是有好幾個測量方法和規(guī)范的
  但是原則肯定是要保證測量準(zhǔn)確，而且測量房屋面積通常，也不是非常復(fù)雜的問題，你可以直接和測量評估部門溝通咨詢

  查看全文↓ 2019-10-25 07:39:05
• 132****0086

  平房的測量應(yīng)該說比較簡單，沒有什么技巧，但也要了解一些基本的測量方法，你想自已先量一下心中有個數(shù)，這個做法很好，平房容易搞錯面積的主要是過道，有柱或沒柱的走廊、出檐、雨蓬等。
  
  拆遷測量的流程：
  
  1、 測量拆遷范圍內(nèi)土地或房屋業(yè)務(wù)，必須是拆遷公司（或國土分局）提出申請，用戶單方提出申請，則不予受理；
  
  2、 在測量過程中，拆遷公司（或國土分局）經(jīng)辦人、用戶及測量員三方必須在場指界才能測量；
  
  3、 測量成果必須提供給拆遷公司（或國土分局）的經(jīng)辦人，而不能單方面提供給用戶。
  
  以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。
  
  相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-10-25 07:39:00
• 131****1317

  在房屋拆遷中，大多數(shù)人往往會遇到一個問題，那就是拆遷測量時，拆遷辦測量的房屋面積與實際房屋面積不符。又或是房屋的面積與房產(chǎn)證上的面積不符。那么遇到這些情況該如何要補償呢？2018年有沒有新的房屋拆遷補償政策？各地相關(guān)政策暫時沒有出臺，我們看看以往的拆遷經(jīng)驗。
  
  
  
  一、拆遷辦測量的面積與實際房屋面積不符時，我們該怎么辦？
  
  在拆遷辦測量房屋面積時，往往會減小被拆遷戶的房屋面積。
  
  那么當(dāng)我們房屋在拆遷辦測量下的面積小于房產(chǎn)證上的面積，我們可以依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十九條：被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。
  
  第二十條：被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。
  
  申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
  
  第二十一條：原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。
  
  第二十二條：被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。
  
  所以，當(dāng)我們遇到測量面積與房產(chǎn)證上的面積不符合時，我們要在規(guī)定的期限內(nèi)申請異議。
  
  其次，房屋的面積與房產(chǎn)證上的面積不符，這也是常見的。對于房屋的建造，許多人為了住的寬敞一些，會在相關(guān)部門許可建房的面積之外，進(jìn)行擴建房屋，以至于到了拆遷的時候，拆遷辦不予補償多余的房屋面積，就著急了。明明都是房屋的一部分，為什么多出來的就不給補償呢？
  
  二、當(dāng)我們房屋的實際面積大于房產(chǎn)證上的面積時，我們該怎么維護(hù)我們的權(quán)益?
  
  根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。
  
  這條規(guī)定可以看出，無論是你房屋面積超出的還是沒有證的房屋或者是違建的，我們都是需要先經(jīng)過相關(guān)部門的調(diào)查。這樣，你的房屋究竟該怎么補償，就一目了然。
  
  那么有人就會問，我們怎么知道自己的房屋是不是違章建筑呢?首先，合法的房屋是有建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的。其次，是要按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證所批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建造出來的房屋。**后，關(guān)于臨時性建筑要在規(guī)定期限內(nèi)拆除。沒有滿足這些要求的就是違法建筑。
  
  但是，大家也是知道，有一般情形就會有特殊情形。大家都知道，有許多房屋是因為歷史因素使得房屋沒有登記在合法的手續(xù)下。對于這一部分的房屋，在沒有經(jīng)過合理的相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查之前，我們是不能認(rèn)定它就是違法建筑，更不能拆遷不予補償。
  
  所以，對于超出面積或者沒有證的房屋不一定就是違法建筑，拆遷辦對超出面積不予補償?shù)男袨?，我們是可以拒絕的。當(dāng)大家的房屋被告知是違法建筑時，大家更不要就覺得說，自己的就是違法建筑了，補償?shù)攸c是應(yīng)該的，凡是我們都要證據(jù)說話，告知你是違法建筑，就讓他們拿出調(diào)查報告，否則不要輕易簽字。
  
  對于征地拆遷的種種問題，大家不要聽拆遷辦說什么就是什么，我們自己首先心里要有個數(shù)，要大概知道征地拆遷的程序，還有補償標(biāo)準(zhǔn)。因為各地政策不同，建議大家時刻關(guān)注你們當(dāng)?shù)毓倬W(wǎng)國土部門或者政府部門發(fā)布的拆遷公告，以**新的消息為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-10-25 07:38:56
• 133****6864

  相信很多被征收人都有這樣的經(jīng)歷，房屋拆遷時評估人員測量的面積與房產(chǎn)證上的面積不一致。
  
  遇到這種情況，究竟按哪個算？
  
  被征收人肯定想哪個面積大按哪個算，而征收方則希望哪個面積小算哪個。
  
  不要小看這幾平米的差距，到時候劃下補償可能就會多個幾萬甚至十幾萬。
  
  
  
  
  
  測量面積小于實際面積
  
  
  那么當(dāng)測量面積小于實際面積時，我們該怎么辦？
  
  在拆遷辦委派評估人員測量房屋面積時，往往會減小被拆遷戶的房屋面積，畢竟誰出錢給誰辦事。
  
  面對這樣的情況，我們可以依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》來進(jìn)行維權(quán)：
  
  1、對測量結(jié)果有疑問可以要求對方進(jìn)行解釋說明。
  
  被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。
  
  2、對評估有異議可以申請復(fù)核評估。
  
  被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。
  
  申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
  
  3、對復(fù)核評估有異議可以申請專家鑒定。
  
  被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。
  
  經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評估報告；評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具評估報告。
  
  上述這些法律知識便告訴大家，當(dāng)我們遇到測量面積與房產(chǎn)證上的面積不符合時，要在規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)核評估，復(fù)核評估有異議還可以申請專家鑒定，直到結(jié)果符合實際情況為止。
  
  提示：在實際征收過程中，很少會有被征收人將上述程序走完，一是因為對這些法律不了解，等想要復(fù)核或申請鑒定時已經(jīng)超過期限；二是因為這些自己申請的程序也需要一定的費用，可能相比那幾平米房屋面積而言也差不太多，所以被征收人就放棄了這些環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-10-25 07:38:51

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷房怎樣量
  答

  一、 被拆遷房屋建筑面積、使用面積的計算1、 房屋建筑面積的計算：單層建筑物（指平房、不論其高度如何）按房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積計算；樓房按各層房屋外圍水平面積之和計算。2、 房屋使用面積的計算：按每間房屋踢腳線以上的內(nèi)墻水平面積計算。3、 閣樓的計算：閣樓是指房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間的上部，用木材或其它材料搭建的臨時樓層，比較低矮陰暗，靠近檐口的地方， 一般人不能直立，不用時可拆除，不影響房屋結(jié)構(gòu)。閣樓是臨時性建筑。 閣樓不計算建筑面積。閣樓下層凈高度超過2.2米的，上層通風(fēng)采光較好，能供人居住，且高度在1.7米以上的部分折半計算使用面積；閣樓下層凈高度在2.2米以下的，不論上層高度如何，閣樓均不計使用面積。公房承租人自行搭建的閣樓不予計算使用面積。 雙坡屋面下建有預(yù)制（或現(xiàn)澆）樓板的房屋，其樓板與屋面之間的空間不計算建筑面 積和使用面積；雙坡屋面下面裝修平頂?shù)蹴數(shù)姆课?，其吊頂與屋面之間的空間亦不計 算建筑面積和使用面積。關(guān)于被拆遷房屋面積的確定標(biāo)準(zhǔn)，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際面積與產(chǎn)權(quán)證不一致的，除違章建筑外，應(yīng)以實際面積為準(zhǔn)。作為被拆遷人，如果房屋登記面積大于實際面積的，可主張按登記面積確定。關(guān)于房屋的實際面積，可由拆遷人與被拆遷人現(xiàn)場測量，或者委托第三方測量。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積的，或者雖無批準(zhǔn)文件但在《城市規(guī)劃法》實施以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。再有，還要看你們所在省在《城市規(guī)劃法》出臺前對該于這方面有沒有出臺文件，如果有文件，還要根據(jù)該文件的規(guī)定，不能適用新法。

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• 問 拆遷房怎樣量
  答

  拆遷房得房率計算方法：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積。銷售面積（也稱套型建筑面積）＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

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• 問 拆遷房怎樣量?拆遷時房屋面積是怎么量的
  答

  一種是按你房產(chǎn)證的面積計算，還有的是按實際的丈量的，有三種，一種是室內(nèi)面積，其二是中與中量，其三是，外墻壁與外墻壁量，量出來面積是三樣的。丈量是你當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局人來量，就是開發(fā)商也要聘請房產(chǎn)局的人來量的，如果說關(guān)系好，你可以外墻壁與外墻壁量，是你獲得面積的**大化的。

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• 問 拆遷房怎樣量?請問，房屋拆遷怎么測量呢
  答

  一種是按你房產(chǎn)證的面積計算，還有的是按實際的丈量的，有三種，一種是室內(nèi)面積，其二是中與中量，其三是，外墻壁與外墻壁量，量出來面積是三樣的。丈量是你當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局人來量，就是開發(fā)商也要聘請房產(chǎn)局的人來量的，如果說關(guān)系好，你可以外墻壁與外墻壁量，是你獲得面積的**大化的。

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• 問 拆遷房屋面積如何量
  答

  房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。 房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補償與安置依據(jù)。房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。 承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)。 房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積或房產(chǎn)管理部門確認(rèn)的實際測量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計算。 對于臨時建筑、閣樓、以及實際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補償安置。

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