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• 156****7666

  一種是按你房產證的面積計算，還有的是按實際的丈量的，有三種，一種是室內面積，其二是中與中量，其三是，外墻壁與外墻壁量，量出來面積是三樣的。
  丈量是你當地的房產局人來量，就是開發(fā)商也要聘請房產局的人來量的，如果說關系好，你可以外墻壁與外墻壁量，是你獲得面積的**大化的。

  查看全文↓ 2019-10-13 21:42:24
• 136****2319

  一、一般規(guī)定
  
  l.房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。
  
  2.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  
  3.房屋共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。
  
  4.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平面積計算。
  
  5.房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0米以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
  
  6.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。
  
  二、計算全部建筑面積的范圍
  
  永久性結構的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應計算建筑面積。
  
  多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。3.房屋內的技術層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 21:42:20
• 134****0662

  
  在房屋拆遷中，大多數人往往會遇到一個問題，那就是拆遷測量時，拆遷辦測量的房屋面積與實際房屋面積不符。又或是房屋的面積與房產證上的面積不符。
  
  
  
  在拆遷辦測量房屋面積時，往往會減小被拆遷戶的房屋面積。那么首先，我們來談談拆遷辦測量的面積與實際房屋面積不符時該怎么辦？
  
  
  
  
  
  
  
  當我們房屋在拆遷辦測量下的面積小于房產證上的面積，我們可以依據《國有土地上房屋征收評估辦法》
  
  
  
  第十九條：被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當向其作出解釋和說明。
  
  
  
  第二十條：被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。
  
  
  
  申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。
  
  
  
  第二十一條：原房地產價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。
  
  
  
  第二十二條：被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。
  
  
  
  所以，當我們遇到測量面積與房產證上的面積不符合時，我們要在規(guī)定的期限內申請異議。
  
  
  
  其次，房屋的面積與房產證上的面積不符，這也是常見的。對于房屋的建造，許多人為了住的寬敞一些，會在相關部門許可建房的面積之外，進行擴建房屋，以至于到了拆遷的時候，拆遷辦不予補償多余的房屋面積，就著急了。明明都是房屋的一部分，為什么多出來的就不給補償呢？
  
  
  
  當我們房屋的實際面積大于房產證上的面積時，我們該怎么維護我們的權益？
  
  
  
  根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
  
  
  
  這條規(guī)定可以看出，無論是你房屋面積超出的還是沒有證的房屋或者是違建的，我們都是需要先經過相關部門的調查。這樣，你的房屋究竟該怎么補償，就一目了然。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 21:42:16
• 142****4100

  一般來說，一個國家在發(fā)展的過程中，自然就會產生拆遷，一旦產生了拆遷，就會涉及到被拆遷戶的切身利益。在征地拆遷中，幾乎所有被拆遷戶都會非常關心一套房屋的拆遷量或每畝土地的多少？是否有空地補償？如何計算房屋面積等。然而，在實踐過程中，房屋面積和土地面積的計算有誤，一旦你的拆遷面積被縮水，那么你可以得到的拆遷費也會有所縮水。
  
  
  一、房屋面積是以不動產權證上的為準？
  
  
  
  答案就是，不一定。一般來說，不動產權證上應當載明房屋結構、層數、建筑面積和批準使用的土地面積。但在實踐中，由于歷史原因造成的不動產權證資料損壞、無法準確證明房屋面積或面積計算錯誤等問題，導致了不動產權證上出現面積誤差，那么該怎么辦呢？
  
  1
  
  以實測面積為準
  
  
  在現實生活中，由于戶籍人員的粗心大意或測量不準確，房屋權屬證書上的面積與實際面積也有可能會存在一定程度上的不一致。因此，當被征收人認為記錄面積小于實際面積時，法院可以組織當事人進行實地測量。如果實際測量面積大于記錄面積，則應補償實際測量面積。
  
  2
  
  
  以證據證明的面積為準
  
  
  在面積不一致的情況下，如果你能提供足夠的房屋產權狀況信息或其他信息，并能有效推翻房屋產權證上方的面積，這樣一來，應對有證據證明的面積給予補償。
  
  二、對沒有不動產權證的房屋應該這樣算
  
  
  
  沒有不動產權證的房子在現實生活中其實是非常多的，而其中大部分是農村房，當然了，也有很多城市的老房子也是沒有不動產權證的，不過這種情況是非常少的。
  
  一般來說，對于被拆遷房屋，拆遷方在拆遷時往往將其視為非法房屋，不給予被拆遷人補償，從而變相剝奪被拆遷人的合法權益。那么，對于沒有不動產權證這類房屋，應該怎么算面積呢？
  
  1
  
  以當地批準的文件區(qū)為準
  
  
  由于過去住房登記制度的不完善，很多房屋都會出現這種未登記的情況。就以某個地方（比如上海這個地方）為例，未登記的房屋，以有關批準文件中記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于有關批準文件記載的建筑面積的，應以實際建筑面積為準。
  
  2
  
  
  各地規(guī)定不盡相同
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 21:42:12

相關問題

• 問 拆遷房屋面積如何量
  答

  房屋建筑面積，一般以房地產權證記載的建筑面積為準。 房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補償與安置依據。房屋建筑面積，一般以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。 承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準。 房屋所有權證書載明的建筑面積或房產管理部門確認的實際測量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償面積應當按照土地使用面積計算。 對于臨時建筑、閣樓、以及實際建筑面積大于房屋所有權證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補償安置。

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• 問 拆遷時房屋面積是怎么量的
  答

  房屋建筑面積，一般以房地產權證記載的建筑面積為準?！　》课莶疬w通常以房屋建筑面積多少作為補償與安置依據。房屋建筑面積，一般以房地產權證記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準?！　〕凶獾墓蟹蔷幼》课荩苑课葑赓U合同記載的建筑面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準?！　》课菟袡嘧C書載明的建筑面積或房產管理部門確認的實際測量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補償面積應當按照土地使用面積計算?！　τ谂R時建筑、閣樓、以及實際建筑面積大于房屋所有權證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補償安置。

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• 問 ??拆遷面積如何計算？拆遷時房屋面積是怎么量的？
  答

  一、一般規(guī)定l.房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。2.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。4.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平面積計算。5.房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0米以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。6.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。二、計算全部建筑面積的范圍永久性結構的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應計算建筑面積。多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。3.房屋內的技術層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計。

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• 問 拆遷面積如何計算？拆遷時房屋面積是如何量的？
  答

  一、一般規(guī)定l.房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。2.房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。3.房屋共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。4.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平面積計算。5.房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0米以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。6.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。二、計算全部建筑面積的范圍永久性結構的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應計算建筑面積。多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。3.房屋內的技術層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其墻外圍水平面積計。

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• 問 ??拆遷房怎樣量
  答

  一、 被拆遷房屋建筑面積、使用面積的計算1、 房屋建筑面積的計算：單層建筑物（指平房、不論其高度如何）按房屋外墻勒腳以上的外圍水平面積計算；樓房按各層房屋外圍水平面積之和計算。2、 房屋使用面積的計算：按每間房屋踢腳線以上的內墻水平面積計算。3、 閣樓的計算：閣樓是指房屋建成后，因各種需要，利用房間內部空間的上部，用木材或其它材料搭建的臨時樓層，比較低矮陰暗，靠近檐口的地方， 一般人不能直立，不用時可拆除，不影響房屋結構。閣樓是臨時性建筑。 閣樓不計算建筑面積。閣樓下層凈高度超過2.2米的，上層通風采光較好，能供人居住，且高度在1.7米以上的部分折半計算使用面積；閣樓下層凈高度在2.2米以下的，不論上層高度如何，閣樓均不計使用面積。公房承租人自行搭建的閣樓不予計算使用面積。 雙坡屋面下建有預制（或現澆）樓板的房屋，其樓板與屋面之間的空間不計算建筑面 積和使用面積；雙坡屋面下面裝修平頂吊頂的房屋，其吊頂與屋面之間的空間亦不計 算建筑面積和使用面積。關于被拆遷房屋面積的確定標準，一般以房地產權證記載的建筑面積為準，實際面積與產權證不一致的，除違章建筑外，應以實際面積為準。作為被拆遷人，如果房屋登記面積大于實際面積的，可主張按登記面積確定。關于房屋的實際面積，可由拆遷人與被拆遷人現場測量，或者委托第三方測量。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積的，或者雖無批準文件但在《城市規(guī)劃法》實施以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。再有，還要看你們所在省在《城市規(guī)劃法》出臺前對該于這方面有沒有出臺文件，如果有文件，還要根據該文件的規(guī)定，不能適用新法。

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