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• 156****6691

  不是你這一棟結(jié)束就可以了，除了主體結(jié)構(gòu)封頂后的:裝修分部工程--分為內(nèi)外粉刷、外墻保溫、樓地面、門窗、涂料、防水、水電管線等分項(xiàng)工程外;
  實(shí)體工程全部完成了，還要接受當(dāng)?shù)匦姓块T的規(guī)劃、綠化、環(huán)境、排污、消防等一系列行政驗(yàn)收，而這些如果不出來(lái)是不能交付使用的，所以要等你房子所在小區(qū)的所有房子結(jié)束、室外配套工程、綠化、消防等一系列工程全部結(jié)束才能正常使用----所以，保守估計(jì)，開(kāi)發(fā)商辦事快的，1年時(shí)間算快的了!

  查看全文↓ 2019-10-16 23:24:59
• 133****0160

  1、綠化如果是指公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑等，一般都是在交房前做好的。
  　　2、原因：綠化是房地產(chǎn)在這片樓盤總規(guī)劃的一部分，房產(chǎn)商在宣傳樓盤時(shí)已經(jīng)把綠化這部分放進(jìn)去了，如果主合同上寫明綠化地帶而沒(méi)做就交房，就算房產(chǎn)商違約，可以拿主合同找房產(chǎn)商退回房款。（違反合同法）。
  　　3、延伸：
  　?。?）綠化率：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。
  　　綠地率=綠地面積/土地面積
  　?。?）容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度。
  　　容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積　
  　?。?）樓面地價(jià)＝宗地總價(jià)／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價(jià)／容積率

  查看全文↓ 2019-10-16 23:24:49
• 157****3561

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。
  　　二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-10-16 23:24:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 綠化做好就可以交房嗎
  答

  有了商品房建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表就可以接房了，綠化完成還要驗(yàn)收消防，人防，規(guī)劃，環(huán)保，交通等等。

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• 問(wèn) 綠化做好就可以交房嗎？綠化一般是交房前做還是交房后？
  答

  只要房子通水通電通氣，符合居住條件，那么業(yè)主無(wú)權(quán)拒絕收樓，根據(jù)你說(shuō)的，現(xiàn)在的房子暫時(shí)不符合收樓條件，你可以拒絕收樓，但要注意保留證據(jù)。

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• 問(wèn) ??綠化做好就可以交房嗎？商品房綠化沒(méi)有能不能交房？
  答

  交房的意思是你要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)的。所以有好多開(kāi)發(fā)商都提前交房。你拿到鑰匙以后就要裝修什么的。他們就要收好多費(fèi)用啦。綠化什么的，就是慢慢來(lái)的問(wèn)題了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，小區(qū)綠化沒(méi)做好能交房嗎？
  答

  只要房子通水通電通氣，符合居住條件，那么業(yè)主無(wú)權(quán)拒絕收樓，根據(jù)你說(shuō)的，現(xiàn)在的房子暫時(shí)不符合收樓條件，你可以拒絕收樓，但要注意保留證據(jù)。

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• 問(wèn) 浪琴花園現(xiàn)在綠化做好了嗎？周末有沒(méi)有車去看房？
  答

  沒(méi)有交房肯定還有一些基礎(chǔ)設(shè)施沒(méi)有辦理好的原因

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