綠化沒做完,園林部門就不能給驗收,沒有驗收理論上是不能交房的
全部5個回答>??有誰可以說一下小區(qū)綠化沒做能交房嗎?
151****7980 | 2019-10-15 23:48:45
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145****6071
1、綠化如果是指公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地(道路紅線內的綠地),不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑等,一般都是在交房前做好的。
查看全文↓ 2019-10-15 23:56:25
2、原因:綠化是房地產在這片樓盤總規(guī)劃的一部分,房產商在宣傳樓盤時已經把綠化這部分放進去了,如果主合同上寫明綠化地帶而沒做就交房,就算房產商違約,可以拿主合同找房產商退回房款。(違反合同法)。
3、延伸:
?。?)綠化率:項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念,并沒有法律和法規(guī)依據。
綠地率=綠地面積/土地面積
(2)容積率,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,建筑容積率直接涉及到居住的舒適度。
容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積
?。?)樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建筑面積=土地單價/容積率 -
159****3712
房地產開發(fā)商交付房屋應符合下列規(guī)定:
查看全文↓ 2019-10-15 23:56:09
1、購房合同約定的交房日期;
2、所交付的房屋符合合同約定;
3、設置樣板房的,應當說明實際交付的商品房質量、設備、裝修與樣板房是否一致,未作說明的,實際交付的商品房應與樣板房一致;
4、向購房人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》;
5、房地產開發(fā)企業(yè)委托具有房產測繪資格的單位實際測繪的房屋基建面積或套內面積,并報房地產行政主管部門審核備案;
6、房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起六十日內,將需要辦理權屬登記的資料報房屋所在地房地產行政主管部門;
7、協助或者代理房屋購買人辦理房地產權證。
房屋交付使用后,購房人認為主體結構質量不合格,可以委托工程質量檢測機構重新核驗,經核驗,確證主體結構質量不合格,可以退房。因此而給購房人造成的損失由房地產開發(fā)企業(yè)負責賠償。 -
133****1516
只要房子通水通電通氣,符合居住條件,那么業(yè)主無權拒絕收樓,根據你說的,現在的房子暫時不符合收樓條件,你可以拒絕收樓,但要注意保留證據。
查看全文↓ 2019-10-15 23:56:03 -
136****8799
并不是你這一棟結束就可以了,除了主體結構封頂后的:裝修分部工程--分為內外粉刷、外墻保溫、樓地面、門窗、涂料、防水、水電管線等分項工程外;
查看全文↓ 2019-10-15 23:55:45
實體工程全部完成了,還要接受當地行政部門的規(guī)劃、綠化、環(huán)境、排污、消防等一系列行政驗收,而這些如果不出來是不能交付使用的,所以要等你房子所在小區(qū)的所有房子結束、室外配套工程、綠化、消防等一系列工程全部結束才能正常使用----所以,保守估計,開發(fā)商辦事快的,1年時間算快的了! -
145****1943
如果是少量的綠化沒弄完是可以如果是少量的綠化沒弄完是可以交房的吧,如果大部分都沒有弄完就不能交房交房的吧,如果大部分都沒有弄完就不能交房
查看全文↓ 2019-10-15 23:55:32
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首先要注意面積不能少,第二室內粉刷層不能空鼓,第三衛(wèi)生間廚房地坪不能漏水。
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有了商品房建設工程竣工驗收備案表就可以接房了,綠化完成還要驗收消防,人防,規(guī)劃,環(huán)保,交通等等。
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商品房交房條件不包括小區(qū)綠化帶《商品房買賣合同》第八條是這樣的規(guī)定:出賣人應當將經驗收合格,并符合合同約定的商品房交付給買受人正常使用。根據《房屋建筑工程和市政基礎工程竣工驗收暫行規(guī)定》第五條規(guī)定:房屋建筑必須完成工程設計和合同約定的各項內容;工程質量已經施工、設計、工程監(jiān)理、勘查等單位審核通過;有完整的工程技術資料、規(guī)劃設計已獲行政主管部門的認可;消防、環(huán)保已獲公安部門、消防部門的認可等內容。可見商品房要達到使用標準,開發(fā)商在交付時除應提供建設工程質量合格文件外,還應提供消防、環(huán)保、電梯等單項驗收合格證明文件,即取得《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》,同時水、電、煤氣等配套設施必須安裝到位且能正常使用。
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房地產開發(fā)商交付房屋應符合下列規(guī)定: 1、購房合同約定的交房日期; 2、所交付的房屋符合合同約定; 3、設置樣板房的,應當說明實際交付的商品房質量、設備、裝修與樣板房是否一致,未作說明的,實際交付的商品房應與樣板房一致; 4、向購房人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》; 5、房地產開發(fā)企業(yè)委托具有房產測繪資格的單位實際測繪的房屋基建面積或套內面積,并報房地產行政主管部門審核備案; 6、房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起六十日內,將需要辦理權屬登記的資料報房屋所在地房地產行政主管部門; 7、協助或者代理房屋購買人辦理房地產權證?! 》课萁桓妒褂煤?,購房人認為主體結構質量不合格,可以委托工程質量檢測機構重新核驗,經核驗,確證主體結構質量不合格,可以退房。因此而給購房人造成的損失由房地產開發(fā)企業(yè)負責賠償。
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