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• 145****1451

  首先要注意面積不能少，第二室內(nèi)粉刷層不能空鼓，第三衛(wèi)生間廚房地坪不能漏水。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:01:28
• 147****2543

  大部分業(yè)主不知道該如何驗(yàn)收自己的新房，也有的人認(rèn)為質(zhì)檢部門(mén)都已經(jīng)驗(yàn)收過(guò)了，自己再驗(yàn)收也就多此一舉。你在問(wèn)買(mǎi)房驗(yàn)房的步驟有哪些，應(yīng)該是比較注重驗(yàn)房過(guò)程的一個(gè)業(yè)主，我們一直來(lái)看看步驟有哪些吧！ 第1招：看合同核面積 看實(shí)際設(shè)施是否與買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
  第2招：用卷尺測(cè)層高 第3招：查下水看漏堵 自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音，且表面無(wú)積水。
  也可打開(kāi)水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看水壓，二來(lái)試試排水速度。 第4招：榔頭輕敲聽(tīng)空裂 第5招：墻面不滴水無(wú)裂縫 仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  第6招：門(mén)窗靈活聽(tīng)隔音 試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。
  第7招：拉斷電閘看分路 拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 說(shuō)完這些驗(yàn)房收樓注意事項(xiàng)，相信你對(duì)買(mǎi)房驗(yàn)房也有了一個(gè)認(rèn)識(shí)了，但是具體情況具體分析，只要我們多留個(gè)心眼，就會(huì)發(fā)現(xiàn)一些存在的問(wèn)題，讓你避免收房后的煩惱。
  建議找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師陪同你一起去驗(yàn)房。

  查看全文↓ 2018-09-05 15:00:22
• 147****0302

  你好，大家都知道買(mǎi)房是件高興的事，開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人，但是大家都知道現(xiàn)在房子的質(zhì)量是越來(lái)越不好，我們經(jīng)常都會(huì)聽(tīng)到一些業(yè)主維權(quán)的事，那么收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些，我這邊就來(lái)簡(jiǎn)單介紹一下，你可以參考看看的。
  1.交房時(shí)要帶上工具包 　　當(dāng)談到交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些?首先要準(zhǔn)備好工具吧，蓋房有蓋房的工具，當(dāng)然驗(yàn)房也要有驗(yàn)房的工具，要帶上小錘、軟管、電筆。這些是必備的工具。 　　帶好工具，另外還要考慮這些工具的用處。小錘是用來(lái)敲墻面的，是否有空鼓。軟管是用來(lái)檢查地漏及排水坡度用的。電筆就不用說(shuō)了，自然是檢查開(kāi)關(guān)電路插座的。
  2.交房時(shí)要仔細(xì)核對(duì)圖紙 　　交房時(shí)注意事項(xiàng)有一個(gè)特別注意的地方，那就是對(duì)于房子面積的檢查。一平米動(dòng)輒上萬(wàn)元，看在錢(qián)的面子上，你也要認(rèn)真檢查對(duì)比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如廚房和衛(wèi)生間，廚房要放置冰箱，衛(wèi)生間要放置洗衣機(jī)，這些要考慮尺寸，避免所留的空檔的地方不足。 　　除了這些還要考慮圖紙上的地方是否有所變動(dòng)，變動(dòng)的位置應(yīng)記錄在案，避免一些地方發(fā)生變動(dòng)。特別是一些重要設(shè)施的地方。如果施工方進(jìn)行了改動(dòng)，一定要向開(kāi)發(fā)商質(zhì)問(wèn)清楚。
  3.交房時(shí)注意水電管道 　　在廚房要檢查水龍頭的位置和排水管道是否發(fā)生暢通。水龍頭的位置是否合理，主要方便以后的使用。對(duì)于排水管道主要檢查是否發(fā)生堵塞。同樣要注意煤氣管道，一般煤氣管道都是是走明管，一旦煤氣泄漏，一定要及時(shí)維修。 　　在衛(wèi)生間，主要檢查排水管道的暢通。因?yàn)樾l(wèi)生間的排水系統(tǒng)是**重要的。同樣注意水龍頭的位置和個(gè)數(shù)，水龍頭一是用來(lái)洗漱和洗澡，二就是用來(lái)通向洗衣機(jī)。 　　檢查新房的電就要考慮廚房、衛(wèi)生間、臥室和客廳，所有的地方都要考慮到。不但要考慮各屋燈頭、插座是否有電，還要考慮各個(gè)插口的位置。 以上關(guān)于收房驗(yàn)房相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，這邊友情提示一下：一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在第一、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來(lái)收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間仔細(xì)陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天

  查看全文↓ 2018-09-05 14:59:08
• 142****5817

  在驗(yàn)房的時(shí)候，一般有以下一些驗(yàn)收項(xiàng)目。
  1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)、窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂等情況;檢查房屋有無(wú)裂縫、有無(wú)傾斜等。
  2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
  3、檢查門(mén)窗。
  4、檢查地面平整度以及地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。
  5、檢查水電煤暢通情況
  6、驗(yàn)收下水情況、驗(yàn)收地漏
  7、測(cè)量房屋面積，核對(duì)房屋面積
  8、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
  9、落實(shí)相關(guān)產(chǎn)品的售后維護(hù)期以及保修工作歸誰(shuí)做，明確責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:58:36
• 155****6839

  　　驗(yàn)房，收房注意：
  　　1、進(jìn)戶門(mén):劃痕、破損;鎖具完好;門(mén)邊裂縫;安裝牢固;門(mén)框的正、側(cè)面垂直度;高度;筐扇配合間距;對(duì)角線;寬度;門(mén)豎向偏離中心等。視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。
  　　門(mén)窗的油漆質(zhì)量主要看有無(wú)流墜(油漆滴淌的痕跡),各個(gè)門(mén)的頂部那面都必須刷漆,衛(wèi)生間的門(mén)還要刷下邊那面。
  　　2、樓地面:空鼓;裂縫;踢腳線空鼓;平整度;滲水、水漬(浴廁間、衛(wèi)生間地面蓄水試驗(yàn)檢查記錄);樓層地面高差;樓層地面凈高;
  　　(1)空鼓：(地面、墻、重點(diǎn)是衛(wèi)生間和踢腳線)若聽(tīng)到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
  　　(2)測(cè)高度：用盒尺檢查房頂， 4-5 個(gè)點(diǎn)，取進(jìn)行測(cè)量，若數(shù)值一致，比如房高均為 2.5m (或者 2.6m)說(shuō)明房頂沒(méi)有傾斜。
  　　(3)測(cè)墻壁地面：用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒(méi)發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn))。
  　　3、墻面:涂料涂刷完整、色澤一致;砂眼、刷紋;裝飾線、分色線直線度;空鼓;裂縫;表面平整度;表面垂直度;陽(yáng)角方正;護(hù)角是否符合;煙道裂縫;周邊無(wú)滲水;外墻面滲水;頂棚等。有漏水，查明原因。
  　　4、頂棚：戶門(mén)以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門(mén)以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無(wú)裂縫。
  　　5、門(mén)窗安裝:門(mén)窗及玻璃完好、無(wú)破損;玻璃品種;壓條與型材間距;開(kāi)關(guān)、推拉開(kāi)啟靈活;執(zhí)手安裝牢固、不松動(dòng);鎖具完好、不失靈;紗窗完好、無(wú)破損;嚴(yán)密、無(wú)殼縫、無(wú)翹曲;邊無(wú)裂縫;無(wú)滲漏;框正、側(cè)面垂直度;對(duì)角線;標(biāo)高;高度;寬度;門(mén)窗豎向偏離中心;推拉門(mén)窗與框搭接量;裝修后房屋加驗(yàn)：表面平整度;裁口、線條結(jié)合處高低差;框與扇、扇與扇接縫高低差;門(mén)窗扇對(duì)口縫;門(mén)窗扇與上框間留縫;門(mén)窗扇與側(cè)框間留縫;窗扇與下框間留縫;雙層門(mén)窗與內(nèi)外框間距;無(wú)下框時(shí)門(mén)扇與地面留縫等。
  　　6、戶型實(shí)際是否同戶型圖相符。.資料:水電管線部線圖;竣工交付資料等。
  　　7、衛(wèi)生間： A:衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。 B:如若沒(méi)有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔**近的插座是防水插座。16、衛(wèi)生間是瓷磚到頂?shù)模獧z查陰角陽(yáng)角達(dá) 90 度，四角無(wú)磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無(wú)變形開(kāi)裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說(shuō)明沒(méi)有鋪設(shè)好，這樣時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開(kāi)裂和脫落，應(yīng)重新鋪設(shè)。
  　　8.給水:給水管有無(wú)滲漏、堵塞(有無(wú)試壓記錄表);給水支管過(guò)高;穿越樓板處有無(wú)滲漏等。主要查看廚房和衛(wèi)生間，主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置，分戶主控閥門(mén)、水表、龍頭是否齊全，閥門(mén)、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗(yàn)，檢查水壓，水流，水質(zhì)。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。
  　　9、下水：主要查看廚房和衛(wèi)生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設(shè)置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預(yù)留，廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個(gè)地漏是否有篦子，每個(gè)下水口和地漏都要做排水檢驗(yàn)，查看每個(gè)排水口和地漏，有無(wú)堵塞，排水是否通暢。驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。提示：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是,毛坯房除外,因?yàn)榈芈┲車(chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
  　　10、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。
  　　11、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲漏。

  查看全文↓ 2018-09-05 14:58:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)可以說(shuō)一下請(qǐng)個(gè)驗(yàn)房師多少錢(qián)?
  答

  每個(gè)要交房前都會(huì)考慮到驗(yàn)房這塊，因?yàn)楝F(xiàn)在房子的質(zhì)量越來(lái)越不好，所以驗(yàn)房這塊也就很多人重視了，那么專業(yè)驗(yàn)房的價(jià)格大概是多少錢(qián)呢，這個(gè)沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，要看所屬的城市，看是不是找比較專業(yè)的公司來(lái)做，他們收取的費(fèi)用都是不一樣的，下面就來(lái)看看大概價(jià)格，可以參考看看。驗(yàn)房師是指受托付方（雇主）的有償托付，依據(jù)國(guó)家同意的民用工程建造文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房子監(jiān)測(cè)查驗(yàn)勞務(wù)合平等，借助于有關(guān)的專業(yè)知識(shí)、東西和技術(shù)，對(duì)竣工并將交付使用或二手的民用建造工程或其裝修裝修工程進(jìn)行監(jiān)測(cè)查驗(yàn)并向托付方（雇主）供給咨詢服務(wù)的工作。驗(yàn)房師能夠?qū)υ蹅兊姆孔舆M(jìn)行質(zhì)量的查驗(yàn)檢查，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)都比較高，買(mǎi)房的成本比較高，所以大家都很憂慮房子的質(zhì)量問(wèn)題，所以驗(yàn)房師也漸漸的開(kāi)始流行起來(lái)。雇傭驗(yàn)房師給咱們進(jìn)行房子查驗(yàn)需求必定的費(fèi)用。目前驗(yàn)房師能夠給咱們的房子進(jìn)行專業(yè)的檢查查驗(yàn)，對(duì)咱們的房子質(zhì)量了解有很大的協(xié)助，盡管如此，但目前國(guó)內(nèi)驗(yàn)房師職業(yè)開(kāi)展的還不行老練，而驗(yàn)房師的天資等級(jí)、專業(yè)水平以及口碑等不一樣，驗(yàn)房?jī)r(jià)格也是不一樣的，別的各地城市的房?jī)r(jià)水平、物價(jià)水平等對(duì)驗(yàn)房師的驗(yàn)房?jī)r(jià)格凹凸也有很大的效果。這驗(yàn)房師的驗(yàn)房?jī)r(jià)格通常是根據(jù)房子的面積核算的，目前國(guó)內(nèi)一線城市驗(yàn)房師驗(yàn)房?jī)r(jià)格通常在5元/平方米，而其他城市也會(huì)達(dá)到2—3元/平方米。有關(guān)的收費(fèi)規(guī)范如下：1、毛坯房一般多高層房120平方米以下350元，超越面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超越面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超越面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元，超越面積每平方米加2元2、全裝修房120平方米以下850元，超越面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元，超越面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超越面積每平方米加5元獨(dú)立式別墅300平方米以下2300元，超越面積每平方米加5元。雇傭驗(yàn)房師進(jìn)行房子查驗(yàn)需求付出必定的驗(yàn)房費(fèi)用，但有的房子質(zhì)量問(wèn)題仍是需求專業(yè)人士進(jìn)行查驗(yàn)才干查出來(lái)的。驗(yàn)房師是驗(yàn)房的專業(yè)人士，要是各位業(yè)主核算足夠，無(wú)妨找驗(yàn)房師給自個(gè)進(jìn)行房子的專業(yè)查驗(yàn)，對(duì)自個(gè)的房子質(zhì)量也能了解更明白。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 別墅驗(yàn)房注意事項(xiàng)哪位可以說(shuō)一下？
  答

  1、 看墻壁?！　◎?yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。　　墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。馬虎處理以致留后患?！　?、 驗(yàn)水電。　　首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。　　驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)?！　?、 驗(yàn)防水。　　這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了?！　◎?yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！　≈饕穆┧恢檬牵簶前逯苯訚B漏；管道與地板的接觸處?！　?、 驗(yàn)管道　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)"偷"這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難?！　∵€有一種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的?！　?、驗(yàn)地平　　其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口**遠(yuǎn)的　　室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差?！　》椒ǎ喝ノ褰鸬曩I(mǎi)一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門(mén)口離　　地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固　　定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門(mén)口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的　　高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高　　度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度?！　∫话銇?lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果　　出這個(gè)范圍，就得注意了?！　?、驗(yàn)層高　　如果合同有這一個(gè)條款。那么是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是**方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的**佳辦法），應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了?！　?、驗(yàn)門(mén)窗　　這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 別墅驗(yàn)房注意事項(xiàng)哪位可以說(shuō)一下？
  答

  大家現(xiàn)在交房時(shí)都會(huì)請(qǐng)比較專業(yè)的人去幫房子驗(yàn)收一下，新房驗(yàn)房可以說(shuō)也是人生中的一件重大事情，這也就是為什么很多業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)，愿意花高價(jià)去請(qǐng)驗(yàn)房師的原因。而如果驗(yàn)房沒(méi)驗(yàn)好，就會(huì)給入住后的生活帶來(lái)N多麻煩，令生活難得安穩(wěn)，所以業(yè)主們?cè)隍?yàn)房前一定要做足準(zhǔn)備，精心驗(yàn)收，不留死角。那么驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)都有哪些，下面就來(lái)介紹幾點(diǎn)，可以參考看看的。1.樓地面是否平整：想查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓。2.墻面是否有裂痕、以及墻地面的空鼓：檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕（常見(jiàn)的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。3.室內(nèi)樓梯是否有缺損：主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門(mén)窗安裝軌道是否順暢：在門(mén)窗檢查方面，**主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果已經(jīng)簽字后，再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門(mén)窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開(kāi)發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門(mén)窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。5.進(jìn)戶門(mén)是否有磕碰和刷漆：需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門(mén)是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門(mén)身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門(mén)的間隙不要太大，門(mén)的開(kāi)合無(wú)特別的聲音，門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框，門(mén)鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門(mén)鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門(mén)的隔音效果要好，以及密封程度。6.陽(yáng)臺(tái)設(shè)備無(wú)破損：驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損，其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。7.層高不能低于2.8米：作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。8.排水是否正常：有了給水后，剩下的一大問(wèn)題就是排水問(wèn)題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等（應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水）。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是**低處，但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。9.檢查門(mén)窗：（1）大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊。（2）門(mén)插是否插入得太少？門(mén)間隙是否太大（特別是門(mén)鎖的一邊）。（3）門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框？門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。（4）窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。（5）窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙。（6）開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊？可否妥當(dāng)關(guān)上。（7）窗戶玻璃是否完好。以上關(guān)于驗(yàn)房相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，以上幾條驗(yàn)房知識(shí)對(duì)每一個(gè)業(yè)主在收房時(shí)都會(huì)有所了解，對(duì)于業(yè)主而言，驗(yàn)房都應(yīng)該是很重大的事情，因?yàn)橹挥性诤炞智鞍l(fā)現(xiàn)的房子問(wèn)題，才能去追究真正的責(zé)任人，**大化的保證自身的利益。

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• 問(wèn) 我快要收房了有誰(shuí)可以說(shuō)一下去哪找驗(yàn)房師
  答

  建議你去一些樓盤(pán)的工地找監(jiān)理單位的土建監(jiān)理工程師幫忙驗(yàn)房，他們受建設(shè)單位委托，對(duì)施工單位進(jìn)行質(zhì)量控制，他們才是專家。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)可以說(shuō)一下賣(mài)房須知的事項(xiàng)是什么
  答

  一、二手房出售流程：1.將要出售的房子掛牌上市2.中介方帶客戶看房，滿意后收取定金，確定交易意向。3.三方進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)簽約。4.按約定收取房款。5.進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)辦理。6.賣(mài)家交房二、出售二手房的注意事項(xiàng)：1、房子掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限賣(mài)方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣(mài)方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但**后簽約的肯定是他人；所以，賣(mài)方要注意這方面的問(wèn)題。2、謹(jǐn)慎收取定金中介公司找到客戶后會(huì)同賣(mài)方議價(jià)。如賣(mài)方接受購(gòu)買(mǎi)條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣(mài)方此時(shí)就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買(mǎi)方毀約的現(xiàn)象，賣(mài)方是可以沒(méi)收定金的，但是定金卻在中介手中，這時(shí)就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。3、簽約時(shí)要注意四點(diǎn)（1）核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及房主本人及其身份證明原件；（2）將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫(xiě)下來(lái)；（3）提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明；（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。4、盡量取得放款承諾簽約時(shí)，買(mǎi)方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買(mǎi)方指示付款，如在房屋過(guò)戶后、銀行放款之前，買(mǎi)方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣(mài)方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。5、交房過(guò)戶時(shí)避免違約責(zé)任交房和過(guò)戶是賣(mài)方的兩大義務(wù)，需買(mǎi)賣(mài)雙方配合。當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時(shí)，另一方應(yīng)書(shū)面催告，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

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