已有5個(gè)回答

• 158****7541

  是否收取物業(yè)費(fèi)，具體要看該單元產(chǎn)權(quán)合同上對(duì)躍層的面積是否有寫上。
  物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以產(chǎn)權(quán)面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條：
  層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。（物業(yè)費(fèi)計(jì)算面積亦減半）。
  綜上所述，首先以產(chǎn)權(quán)證明上的等級(jí)面積為基準(zhǔn)，再看躍層高度確定計(jì)算方式。

  查看全文↓ 2019-10-15 11:02:25
• 155****9921

  在不影響公共持續(xù)的情況都是合法的，頂樓住戶搭個(gè)什么的我覺得也正常！也算合理利用資源吧還可防止他人上天臺(tái)發(fā)生意外！個(gè)人意見

  查看全文↓ 2019-10-15 11:02:20
• 133****3932

  首先，房子的好壞要綜合來看，一般來說頂層和底層都不建議，因?yàn)轫攲尤菀茁┧讓右坏┕艿蓝氯己苈闊?，但如果是洋房?zèng)送面積較大的底層可以考慮。
  其次，你要看房子的采光和朝向，如果采光不好，建議買高一點(diǎn)，如果不存在這個(gè)問題，那就要考慮朝向，臥室或客廳擋西曬的**好不要。
  **后，要看戶型，躍層的好處是可利用的空間比較多，但如果以后有老人和小孩同住，考慮到安全問題不太建議，若沒有這個(gè)問題那就選擇自己喜歡的。
  建議你還是和自家人多商量下，畢竟是你們要生活在一起的房子。

  查看全文↓ 2019-10-15 11:02:17
• 154****8693

  什么是頂樓躍層
  
  頂樓顧名思義就是小區(qū)樓層**頂部的房子，而躍層就是指一套住宅里占用兩個(gè)樓層，內(nèi)部有樓梯，從而使房屋形成上下兩層的建筑結(jié)構(gòu)。其目的是在有限的空間里增加房屋的使用面積，提高住宅的空間利用率。通常情況下頂樓躍層的戶型都是將起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)在首層，而臥室、書房、衛(wèi)生間等設(shè)計(jì)在第二層，這樣一來私密性會(huì)更好。躍層房與復(fù)式房比較相似，但是躍層房每層的高度都是正常的，復(fù)式房雖然也是分為兩層結(jié)構(gòu)，但是每一層的高度都要低于普通平層房。
  
  頂樓躍層到底好不好
  
  首先，我們都知道頂樓的房屋視野會(huì)更加寬闊，窗外的景觀也要比低層的好很多，每個(gè)房間都有較大的采光面，通風(fēng)條件也很好，而且更加安靜安全。頂樓躍層的裝修具有天然的層次感，上靜下動(dòng)，這樣裝修的好處就在于能給購房者打造一個(gè)相對(duì)于平層的房屋來說更加舒適的居住環(huán)境。其次，頂樓躍層的樓梯在裝修時(shí)可以有多種可能性，平梯、折疊梯以及弧形梯的樓梯設(shè)計(jì)，能夠**大化的做到室內(nèi)寬廣的視覺效果，這在頂樓躍層的裝修中起到了十分重要的修飾作用，而且樓梯的下半部份還可以做成大小不一的格子空間，用來儲(chǔ)物也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。頂樓躍層的房屋戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確。
  
  購房者如果想購買頂樓躍層的房子還是要多挑選一下，另外在收房的時(shí)候要找專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來進(jìn)行驗(yàn)房，因?yàn)橛械姆课蓓敇堑乃畨阂绕渌麡菍拥牟钜恍?，可能?huì)出現(xiàn)供水不足的現(xiàn)象，為了避免給日后的居住生活帶來不必要的麻煩，還是要提前做好準(zhǔn)備，這樣可以避免自己遭受損失。不管是選擇購買哪種類型的房屋，購房者都不能掉以輕心，畢竟對(duì)中國人來說，買房是非常重要的一件事，所以在這么重要的事情上多分點(diǎn)心思，也實(shí)屬正常，畢竟能夠擁有一套屬于自己的房子是件幸福的事，不要把這種幸福**后變成了負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-10-15 11:02:13
• 135****0722

  什么是躍層房？
  
  躍層房與普通平層樓房不同，它在一套住宅單元里面占用了兩個(gè)樓層的高度，房子內(nèi)部通過室內(nèi)樓梯連接上下兩層。一般設(shè)計(jì)躍層房子會(huì)在樓下設(shè)計(jì)成客廳、餐廳廚房、衛(wèi)生間等公共空間，樓上會(huì)設(shè)計(jì)成臥室、書房等秘密空間。躍層房與復(fù)式房比較相似，但是躍層房每層的高度都是正常的，復(fù)式房雖然也是分為兩層結(jié)構(gòu)，但是每一層的高度都要低于普通平層房。
  
  頂樓躍層的房子好不好？
  
  1、躍層房處于頂樓，它會(huì)具有更開闊的視野，窗外的風(fēng)景比其它樓層更好。頂樓躍層房的通風(fēng)性和采光度都要比其它樓層好，因?yàn)樗奈恢帽黄渌ㄖ趽醯目赡苄愿?。頂樓周圍比較安靜，受室外噪音的影響很小，而且樓層高相對(duì)來說更安全，所以私密性也很好。頂樓的房子價(jià)格相對(duì)其它樓層要更便宜一些，有些開發(fā)商也會(huì)贈(zèng)送頂樓的露臺(tái)。
  
  2、頂樓的躍層房休息的功能分區(qū)都是設(shè)置在二層，也就是說二層是距離樓頂**近的空間。而樓上再?zèng)]有其它住戶了，頂樓的躍層房臥室更安靜一些，這樣更有利于人們的休息。其它樓層雖然樓上也是臥室等空間，但同樣會(huì)受上樓上其它住戶的影響。
  
  3、很多業(yè)主不喜歡頂樓的房子大多是因?yàn)轫敇怯袧B水的風(fēng)險(xiǎn)，如果樓頂?shù)姆浪┕]有做好就非常容易出現(xiàn)滲水或漏水的事情，生活會(huì)受到影響。有的建筑樓頂防水施工做得很好，但是生活久了，防止層老化等原因也會(huì)出現(xiàn)滲水，而物業(yè)如果不積極解決的話也是非常麻煩的。
  
  4、頂樓的水壓要比其它樓層差一些，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)供水不足的現(xiàn)象。頂樓處于樓體的**高層，有時(shí)電梯壞掉了，下樓時(shí)會(huì)很不方便。尤其遇到火災(zāi)等危險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，從頂樓向下逃生的時(shí)間要更長一些，對(duì)于安全保障上也比其它樓層差一些。頂樓的風(fēng)會(huì)非常大，很多恐高的業(yè)主是不敢站在頂樓躍層的陽臺(tái)上的，會(huì)感覺到非?？膳隆?/span>

  查看全文↓ 2019-10-15 11:02:06

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• 問 ??復(fù)式樓的頂樓也算物業(yè)費(fèi)嗎？頂樓躍層物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)是否減半交納?？
  答

  是否收取物業(yè)費(fèi)，具體要看該單元產(chǎn)權(quán)合同上對(duì)躍層的面積是否有寫上。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以產(chǎn)權(quán)面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條：層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。（物業(yè)費(fèi)計(jì)算面積亦減半）。綜上所述，首先以產(chǎn)權(quán)證明上的等級(jí)面積為基準(zhǔn)，再看躍層高度確定計(jì)算方式。

  全部5個(gè)回答>
• 問 復(fù)式樓的頂樓也算物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  這要看你產(chǎn)權(quán)證上的面積，物業(yè)費(fèi)一般都是按產(chǎn)權(quán)證上的面積作為收費(fèi)依據(jù)。但如果業(yè)委會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，另有約定的，也可以按業(yè)主大會(huì)通過的《業(yè)主管理規(guī)約》執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??復(fù)式樓的頂樓也算物業(yè)費(fèi)嗎？是不是屬于公共部分？
  答

  1、根據(jù)你提供的基本信息?？梢猿醪脚卸琼攲儆跇菞澴舻墓灿貌糠帧?、其擅自在樓頂開展搭棚鋪磚，改變?cè)杏猛镜男袨槿粑唇?jīng)城管委等主管部門許可，應(yīng)認(rèn)定為違建。3、違建造成的房屋公共部分的損害，應(yīng)由違法責(zé)任人負(fù)責(zé)恢復(fù)，費(fèi)用由其支付。故其違法造成的損害，未經(jīng)小區(qū)業(yè)主同意，不得由業(yè)主共有的住房維修基金來負(fù)擔(dān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??復(fù)式樓的頂樓也算物業(yè)費(fèi)嗎？如何算？
  答

  你好，商品房物業(yè)費(fèi)都有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，都是按照面積來算的。小高層收費(fèi)應(yīng)該在1.1元/平方一個(gè)月左右。然后乘以面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問 復(fù)式樓的頂樓也算物業(yè)費(fèi)嗎？怎么算？
  答

  是否收取物業(yè)費(fèi)，具體要看該單元產(chǎn)權(quán)合同上對(duì)躍層的面積是否有寫上。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以產(chǎn)權(quán)面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條：層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。（物業(yè)費(fèi)計(jì)算面積亦減半）。綜上所述，首先以產(chǎn)權(quán)證明上的等級(jí)面積為基準(zhǔn)，再看躍層高度確定計(jì)算方式。

  全部5個(gè)回答>