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• 134****8276

  不可以拒交物業(yè)費(fèi)。
  
  房屋漏水可以有物業(yè)報(bào)房屋維修資金進(jìn)行維修，如果還在保修期那就有施工單位維修，防水維修期5年不交物業(yè)費(fèi)不是解決辦法。如果物業(yè)不作為，你可以通過業(yè)主委員會(huì)炒掉物業(yè)或直接到法院起訴，前提是你按時(shí)交了物業(yè)費(fèi)。
  
  一般物業(yè)公司只負(fù)責(zé)共用區(qū)域共用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)。
  
  要是家里的，一般要自行維修了。但是要是從共用區(qū)域漏水引起的物業(yè)公司必須要維修。要是房頂?shù)?，就要?jiǎng)佑镁S修資金了。如果樓上住戶漏水導(dǎo)致的，就直接找樓上。把漏水照片和引起的損失列好。
  
  拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)肯定會(huì)認(rèn)為咱們沒有履行繳費(fèi)義務(wù)，沒有享受服務(wù)的權(quán)利，對(duì)咱們不利。屬于物業(yè)服務(wù)范圍的物業(yè)必須維修，不屬于的物業(yè)可以協(xié)調(diào)。先找原因趕快維修，同時(shí)把證據(jù)保存好。希望能給你參考。

  查看全文↓ 2019-10-14 13:29:38
• 147****5572

  房屋漏雨，不可以拒交物業(yè)費(fèi)。
  
  一、開發(fā)商與你之間存在買賣合同關(guān)系，對(duì)于房屋漏雨是否由物業(yè)公司來維修，應(yīng)根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待：
  
  1、如果是開發(fā)商保修期內(nèi)的，應(yīng)由開發(fā)商來維修。
  
  2、如果過了保修期，又可以分為兩種情況：
  
  1）、如果陽臺(tái)漏水是因外部縫隙所致，即由于公共部位的原因所致，應(yīng)歸屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的外墻面范疇，當(dāng)然物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外；
  
  2）、如果陽臺(tái)漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當(dāng)，或防水未處理好造成的，則由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。
  
  如果確系房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商構(gòu)成違約應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
  二、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間存在服務(wù)合同關(guān)系。
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。
  
  物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。如果物業(yè)管理公司如約履行自己的義務(wù)，你不交納物業(yè)管理費(fèi)，那么你就構(gòu)成違約。據(jù)此，對(duì)房屋質(zhì)量，你應(yīng)選擇合法的、積極有效的方式解決問題，物業(yè)費(fèi)用應(yīng)按時(shí)交納。

  查看全文↓ 2019-10-14 13:29:32
• 141****7316

  因此以漏雨作為申訴理由拒交物業(yè)費(fèi)，沒有法律依據(jù)。
  質(zhì)疑物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成，主要根據(jù)物業(yè)管理合同的民事約定和國(guó)家對(duì)于物業(yè)管理的定義。
  后者肯定不包括屋頂漏雨，前者根據(jù)具體合同確定（99%不可能有這個(gè)維修責(zé)任的）
  屋頂漏雨屬人為破壞的（裝修），由行為人負(fù)責(zé)維修
  非人為破壞的，在維保期內(nèi)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)，在維保期限外，由維修資金支付。

  查看全文↓ 2019-10-14 13:29:25

相關(guān)問題

• 問 ??屋頂漏水可以在物業(yè)費(fèi)中支出嗎？房屋漏雨，可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  房屋漏雨，不可以拒交物業(yè)費(fèi)。一、開發(fā)商與你之間存在買賣合同關(guān)系，對(duì)于房屋漏雨是否由物業(yè)公司來維修，應(yīng)根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待：1、如果是開發(fā)商保修期內(nèi)的，應(yīng)由開發(fā)商來維修。2、如果過了保修期，又可以分為兩種情況：1）、如果陽臺(tái)漏水是因外部縫隙所致，即由于公共部位的原因所致，應(yīng)歸屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的外墻面范疇，當(dāng)然物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外；2）、如果陽臺(tái)漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當(dāng)，或防水未處理好造成的，則由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。如果確系房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商構(gòu)成違約應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

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• 問 ??房屋漏雨不交物業(yè)費(fèi)可不可以？
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差等等，但只要物業(yè)公司履行了相應(yīng)的合同義務(wù)，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)是缺乏合理依據(jù)的。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有服務(wù)好，但基于業(yè)主手上并無實(shí)質(zhì)證據(jù)，法律也會(huì)傾向于物業(yè)一方。至于物業(yè)做得不到位的地方，建議你用相機(jī)、手機(jī)等取證，以備不時(shí)之需。按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)，沒有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為。但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)：1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn);2、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的;3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說明服務(wù)質(zhì)量不到位。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價(jià)格不符的問題，顯然，在這個(gè)時(shí)候物業(yè)公司是違約的，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會(huì)直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來管理小區(qū)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零八條【拒絕履行】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 屋頂漏水可以在物業(yè)費(fèi)中支出嗎？屋頂漏雨維修算在物業(yè)費(fèi)里嗎？？
  答

  物業(yè)費(fèi)用于公共區(qū)域的管理，業(yè)主戶內(nèi)房頂漏水需要與樓上業(yè)主協(xié)商維修。屬于樓上業(yè)主原因造成的漏水，由樓上業(yè)主承擔(dān)。

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• 問 ??屋頂漏水可以在物業(yè)費(fèi)中支出嗎？屋頂漏雨維修是不是算在物業(yè)費(fèi)里？？
  答

  物業(yè)維修費(fèi)用的開支要看物業(yè)服務(wù)合同的約定。物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修，物業(yè)服務(wù)合同中有約定的按約定。沒有約定的，從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。屋頂漏雨維修也是如此。

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• 問 屋頂漏水可以在物業(yè)費(fèi)中支出嗎
  答

  我住的是頂層，房頂漏水，鄭州太極物業(yè)說讓我自己掏錢維修，漏水2003年物業(yè)維修過一次，1996年交的房。03年是物業(yè)維修的，這次要我自己掏錢維修。我想問問業(yè)內(nèi)精英這錢我該掏嗎？如果不該掏，我該找那個(gè)部門討個(gè)說法？ 補(bǔ)充： 水是從樓頂?shù)慕锹淞芽p順著墻體滲水?？吹靡娝?，墻壁都起泡了。 滿意答案聽雨15級(jí)2009-02-28首先要先確定漏水原因。一般有三種情況，一是原來建筑防水有問題；二是其他人上到屋頂有破壞防水情況；三是業(yè)主自身原因造成，如在屋頂打鉆安裝燈具或裝飾物、在屋頂安裝衛(wèi)星電視接受器或太陽能熱水器（此類情況很多）、裝飾陽光棚等。分析完真正漏水原因，再追糾相應(yīng)責(zé)任。第一種情況可以讓物業(yè)公司找到建筑保修單位維修，并提出實(shí)際損失賠償要求。第二種情況可以找物業(yè)調(diào)查原因及相關(guān)責(zé)任人，然后有責(zé)任人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)業(yè)主損失賠償。如果找不到，就應(yīng)該由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。維修費(fèi)（即小修費(fèi)）一般都包含在物業(yè)費(fèi)中。如果費(fèi)用巨大，需要很多費(fèi)用維修，就需要?jiǎng)佑弥行拶M(fèi)了（還用不到大修）。而大中修費(fèi)就是公共維修基金。如果業(yè)主都交了，物業(yè)公司可以向公共維修基金的保管者申請(qǐng)?zhí)崛∈褂谩?年以內(nèi)是施工方包維修超過5年低于15年的我認(rèn)為應(yīng)該是物業(yè)動(dòng)用維修基金

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