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• 133****3822

  現(xiàn)實(shí)生活中，業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的理由很多，比如車輛被盜被劃、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差等等，但只要物業(yè)公司履行了相應(yīng)的合同義務(wù)，業(yè)主以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)是缺乏合理依據(jù)的。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒(méi)有服務(wù)好，但基于業(yè)主手上并無(wú)實(shí)質(zhì)證據(jù)，法律也會(huì)傾向于物業(yè)一方。至于物業(yè)做得不到位的地方，建議你用相機(jī)、手機(jī)等取證，以備不時(shí)之需。按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本的合同義務(wù)，沒(méi)有足夠的抗辯理由而不交物業(yè)費(fèi)是一種違約行為。但出現(xiàn)以下幾種情況，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)：
  1、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn);
  2、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的;
  3、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目。如果物業(yè)公司提供的服務(wù)達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)明服務(wù)質(zhì)量不到位。出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)價(jià)格不符的問(wèn)題，顯然，在這個(gè)時(shí)候物業(yè)公司是違約的，業(yè)主可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)直接與物業(yè)公司交涉，甚至可以根據(jù)合同的約定改聘其他物業(yè)公司來(lái)管理小區(qū)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零八條【拒絕履行】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-25 00:19:07
• 136****0628

  一般情況下，房屋漏水跟物業(yè)公司沒(méi)有太大關(guān)系，不是拒絕交物業(yè)費(fèi)的理由。房屋漏水一般是施工單位的責(zé)任，比如屋頂漏水、窗漏水、外墻漏水，如果是下水漏水就得具體查原因是誰(shuí)的責(zé)任。業(yè)戶應(yīng)當(dāng)先通過(guò)物業(yè)公司將問(wèn)題反映給建設(shè)單位，由建設(shè)單位聯(lián)系施工單位維修；或者建設(shè)單位授權(quán)物業(yè)單位可以直接聯(lián)系施工單位，那就由物業(yè)單位直接聯(lián)系。
  如果物業(yè)公司負(fù)責(zé)房屋維修（建設(shè)單位授權(quán)），那可以以房屋漏水拖延交物業(yè)費(fèi)。拒交物業(yè)費(fèi)一般是實(shí)在不滿意物業(yè)服務(wù)，物業(yè)公司也沒(méi)有盡到責(zé)任的情況下可以根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定拒絕交物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-08-25 00:19:00
• 147****1351

  什么階段都需要交物業(yè)費(fèi)
  房屋漏水可以聯(lián)系物業(yè)處理，物業(yè)必須到現(xiàn)場(chǎng)判斷是什么階段，該誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，物業(yè)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，交房5年內(nèi)，屬于開發(fā)商質(zhì)保期內(nèi)，由物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商及時(shí)進(jìn)行維修，過(guò)保后，外墻面及樓頂漏水屬于大修基金覆蓋范圍，需要業(yè)委會(huì)同意動(dòng)用大修基金找專業(yè)人員處理。如果非頂樓，非外墻，應(yīng)找相應(yīng)業(yè)主協(xié)助處理，還是由物業(yè)負(fù)責(zé)聯(lián)系和協(xié)調(diào)

  查看全文↓ 2019-08-25 00:18:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 可不可以不交物業(yè)費(fèi)？
  答

  不可以，物業(yè)公司提供了相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，而少數(shù)業(yè)主住戶卻長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)，也將建立黑名單制度。進(jìn)入黑榜后，不誠(chéng)信的業(yè)主各個(gè)方面都將受到制約，比如不能購(gòu)買機(jī)票，乘高鐵不能坐特等艙一等艙，賓館酒店限制消費(fèi)等等。

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• 問(wèn) ??屋頂漏水可以在物業(yè)費(fèi)中支出嗎？房屋漏雨，可不可以拒交物業(yè)費(fèi)？
  答

  不可以拒交物業(yè)費(fèi)。房屋漏水可以有物業(yè)報(bào)房屋維修資金進(jìn)行維修，如果還在保修期那就有施工單位維修，防水維修期5年不交物業(yè)費(fèi)不是解決辦法。如果物業(yè)不作為，你可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)炒掉物業(yè)或直接到法院起訴，前提是你按時(shí)交了物業(yè)費(fèi)。一般物業(yè)公司只負(fù)責(zé)共用區(qū)域共用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)。要是家里的，一般要自行維修了。但是要是從共用區(qū)域漏水引起的物業(yè)公司必須要維修。要是房頂?shù)?，就要?jiǎng)佑镁S修資金了。如果樓上住戶漏水導(dǎo)致的，就直接找樓上。把漏水照片和引起的損失列好。拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)肯定會(huì)認(rèn)為咱們沒(méi)有履行繳費(fèi)義務(wù)，沒(méi)有享受服務(wù)的權(quán)利，對(duì)咱們不利。屬于物業(yè)服務(wù)范圍的物業(yè)必須維修，不屬于的物業(yè)可以協(xié)調(diào)。先找原因趕快維修，同時(shí)把證據(jù)保存好。希望能給你參考。

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• 問(wèn) ??物業(yè)不作為可不可以不交物業(yè)費(fèi)？
  答

  為什么可以有不交物業(yè)費(fèi)的理由？其實(shí)應(yīng)該是沒(méi)有！理論上講簽了約、承諾之后就必須按約履行。對(duì)不對(duì)？如果過(guò)程中簽約雙方如有一方違約，那么就應(yīng)該按合約約定條款或法律流程，該協(xié)商的協(xié)商、協(xié)商不成的訴訟...但大眾都不喜歡簡(jiǎn)單。因?yàn)楹?jiǎn)單了不好玩，沒(méi)有空子好鉆。有許多“受了委屈”的業(yè)主報(bào)怨，在物業(yè)管理這事上業(yè)主從來(lái)就不是主人，只是個(gè)任物業(yè)公司宰割的羔羊。事實(shí)如止嗎？如真是這樣的，也沒(méi)有時(shí)下這第激勵(lì)的業(yè)主與物管公司間的花絮了。我們一直在教育大眾在人與人之間的交流溝通中要試著“換位思考”。要占在對(duì)方的角度想一想，這事為什么會(huì)造成這樣的結(jié)局，緣由是什么？但在很事情上，大眾根本就對(duì)自己的立場(chǎng)沒(méi)有選擇的余地。因?yàn)橐坏┥婕傲藗€(gè)人利益，90%以上的風(fēng)向標(biāo)都立即順著利益方向跑了。大家通常都是一邊罵個(gè)著那些大財(cái)團(tuán)企業(yè)壟斷市場(chǎng)時(shí)，一邊又努力著想混進(jìn)那個(gè)團(tuán)隊(duì)爭(zhēng)取個(gè)人利益！是不是說(shuō)的有點(diǎn)太直白了。網(wǎng)上看到一網(wǎng)友在抱怨寬帶，說(shuō)：“手機(jī)欠費(fèi)，運(yùn)營(yíng)商立馬停機(jī)不含糊。但是手機(jī)運(yùn)營(yíng)商出了故障，你見過(guò)立馬解決的嗎？寬帶速度不達(dá)標(biāo)，一到晚上掉線重連，有時(shí)候你維修停寬帶也不給用戶補(bǔ)償。”為此，你敢因此理由欠費(fèi)不交嗎？能因運(yùn)營(yíng)商的不負(fù)責(zé)任行為影響到你的使用甚至耽誤了你的工作而直接提出換個(gè)運(yùn)營(yíng)商嗎？你可能會(huì)說(shuō)，他們是壟斷企業(yè)！店太大了，惹不起！但業(yè)主們能左右小區(qū)物業(yè)公司的更換嗎？不是你的小區(qū)不能，是因?yàn)槟銢](méi)主動(dòng)積極的參與。因?yàn)槲飿I(yè)公司在這方面也是個(gè)“羔羊”不想交物業(yè)管理費(fèi)的原因是千姿百態(tài)的，物業(yè)公司服務(wù)不到們是主要原因。但很少有人愿意與他一起迫析其中之根本要素，幫助他完善過(guò)程補(bǔ)充細(xì)節(jié)。家是你自己的，如請(qǐng)來(lái)的幫工能力不行的話，除了批罵、更換之外，你如果自己不參與，有多少幫工會(huì)以主人翁的心態(tài)幫你打持家務(wù)呢？

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)不住也要交費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)可不可以不交？
  答

  會(huì)使得公共設(shè)施無(wú)法正常運(yùn)轉(zhuǎn)。不可以不交的哦。物業(yè)費(fèi)屬于公眾性服務(wù)，物業(yè)公司收不到物業(yè)費(fèi)時(shí)很難保證服務(wù)質(zhì)量，特別是公共設(shè)備設(shè)施，一旦欠繳能源費(fèi)，就無(wú)法保證其正常的運(yùn)轉(zhuǎn)。所以，物業(yè)通常是預(yù)收費(fèi)用的。物業(yè)是可以起訴業(yè)主，讓業(yè)主交滯納金的，這要看你的物業(yè)怎么樣，有沒(méi)有什么違規(guī)之處讓你們都不交物業(yè)費(fèi)。

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• 問(wèn) ??不交物業(yè)費(fèi)有權(quán)停水嗎？不交物業(yè)費(fèi)停水停電可不可以？
  答

  物業(yè)公司無(wú)權(quán)采取斷水、斷電的措施。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無(wú)權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

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