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• 147****8842

  我住的是頂層，房頂漏水，鄭州太極物業(yè)說(shuō)讓我自己掏錢(qián)維修，漏水2003年物業(yè)維修過(guò)一次，1996年交的房。03年是物業(yè)維修的，這次要我自己掏錢(qián)維修。我想問(wèn)問(wèn)業(yè)內(nèi)精英這錢(qián)我該掏嗎？如果不該掏，我該找那個(gè)部門(mén)討個(gè)說(shuō)法？ 補(bǔ)充： 水是從樓頂?shù)慕锹淞芽p順著墻體滲水?？吹靡?jiàn)水流，墻壁都起泡了。 滿意答案聽(tīng)雨15級(jí)2009-02-28首先要先確定漏水原因。一般有三種情況，一是原來(lái)建筑防水有問(wèn)題；二是其他人上到屋頂有破壞防水情況；三是業(yè)主自身原因造成，如在屋頂打鉆安裝燈具或裝飾物、在屋頂安裝衛(wèi)星電視接受器或太陽(yáng)能熱水器（此類(lèi)情況很多）、裝飾陽(yáng)光棚等。
  分析完真正漏水原因，再追糾相應(yīng)責(zé)任。
  第一種情況可以讓物業(yè)公司找到建筑保修單位維修，并提出實(shí)際損失賠償要求。
  第二種情況可以找物業(yè)調(diào)查原因及相關(guān)責(zé)任人，然后有責(zé)任人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)業(yè)主損失賠償。如果找不到，就應(yīng)該由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。維修費(fèi)（即小修費(fèi)）一般都包含在物業(yè)費(fèi)中。如果費(fèi)用巨大，需要很多費(fèi)用維修，就需要?jiǎng)佑弥行拶M(fèi)了（還用不到大修）。而大中修費(fèi)就是公共維修基金。如果業(yè)主都交了，物業(yè)公司可以向公共維修基金的保管者申請(qǐng)?zhí)崛∈褂谩?br/>5年以?xún)?nèi)是施工方包維修超過(guò)5年低于15年的我認(rèn)為應(yīng)該是物業(yè)動(dòng)用維修基金

  查看全文↓ 2018-07-12 01:47:56
• 155****6399

  向物業(yè)維權(quán)嗎？有立場(chǎng)嗎，想過(guò)沒(méi)有，你的物業(yè)費(fèi)一年能交多少，維修屋頂有多少，這兩筆費(fèi)用對(duì)等嗎？
  屋頂漏水，保修期內(nèi)找開(kāi)發(fā)商質(zhì)保；保修期外，如果你是頂層，屋頂屬于部分共有部分，繳納過(guò)公維金，找業(yè)委會(huì)啟動(dòng)維修基金維修，沒(méi)繳納過(guò)，召集同單元出資維修；如果你不是頂層，費(fèi)用自理。當(dāng)然你要是別墅的話，不存在頂層之說(shuō)。

  查看全文↓ 2018-07-12 01:47:45
• 155****1226

  不可以，依據(jù)相關(guān)法律，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)業(yè)主室內(nèi)裝修的質(zhì)量問(wèn)題并不承擔(dān)法律責(zé)任。房屋漏水需要交物業(yè)費(fèi)。
  
  
  
  管理規(guī)定：
  
  依據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，**低保修期限為5年。而建設(shè)工程的保修期，是從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，所以購(gòu)房人在收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間。
  房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞,應(yīng)找開(kāi)發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問(wèn)題,則由施工單位解決,如果開(kāi)發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助解決漏水的問(wèn)題,并做好防水工作。
  
  一般房屋漏水是指屋頂漏水與外墻體漏水，無(wú)論哪種漏水，只要在保修期內(nèi)，并非人為損壞，開(kāi)發(fā)商都會(huì)負(fù)責(zé)維修。但如果是人為損壞，就要由損壞人自行承擔(dān)責(zé)任，比如在屋頂上開(kāi)天窗、安裝太陽(yáng)能、改造外墻面等，改變?cè)薪Y(jié)構(gòu)的情況，開(kāi)發(fā)商就有權(quán)利拒絕無(wú)償維修防水。

  查看全文↓ 2018-07-12 01:47:20
• 144****0803

  我家頂樓房頂漏水，過(guò)了質(zhì)保5年，又沒(méi)維修基金，只有叫我們樓層的業(yè)主公攤，能收多少就收多少。如果樓層業(yè)主不交，就由我們自己承擔(dān)！物業(yè)說(shuō)叫我們先墊付維修費(fèi)6000多，

  查看全文↓ 2018-07-12 01:47:12
• 154****1702

  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法【發(fā)改價(jià)格[2003]1864號(hào)】》規(guī)定：
  
  第十一條　實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。
  
  實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
  
  　物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  
  6、辦公費(fèi)用；
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
  
  屋頂屬于公共區(qū)域，所以受益的是整個(gè)樓的業(yè)主，費(fèi)用需要受益的全部承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-07-12 01:47:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 屋頂漏水可以在物業(yè)費(fèi)中支出嗎？屋頂漏雨維修算在物業(yè)費(fèi)里嗎？？
  答

  物業(yè)費(fèi)用于公共區(qū)域的管理，業(yè)主戶內(nèi)房頂漏水需要與樓上業(yè)主協(xié)商維修。屬于樓上業(yè)主原因造成的漏水，由樓上業(yè)主承擔(dān)。

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• 問(wèn) ??屋頂漏水可以在物業(yè)費(fèi)中支出嗎？入住后房頂漏水可以不交物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  因此以漏雨作為申訴理由拒交物業(yè)費(fèi)，沒(méi)有法律依據(jù)。質(zhì)疑物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成，主要根據(jù)物業(yè)管理合同的民事約定和國(guó)家對(duì)于物業(yè)管理的定義。后者肯定不包括屋頂漏雨，前者根據(jù)具體合同確定（99%不可能有這個(gè)維修責(zé)任的）屋頂漏雨屬人為破壞的（裝修），由行為人負(fù)責(zé)維修非人為破壞的，在維保期內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，在維保期限外，由維修資金支付。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??屋頂漏水可以在物業(yè)費(fèi)中支出嗎？房屋漏雨，可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  房屋漏雨，不可以拒交物業(yè)費(fèi)。一、開(kāi)發(fā)商與你之間存在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，對(duì)于房屋漏雨是否由物業(yè)公司來(lái)維修，應(yīng)根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待：1、如果是開(kāi)發(fā)商保修期內(nèi)的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)維修。2、如果過(guò)了保修期，又可以分為兩種情況：1）、如果陽(yáng)臺(tái)漏水是因外部縫隙所致，即由于公共部位的原因所致，應(yīng)歸屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的外墻面范疇，當(dāng)然物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外；2）、如果陽(yáng)臺(tái)漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當(dāng)，或防水未處理好造成的，則由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。如果確系房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) ??屋頂漏水可以在物業(yè)費(fèi)中支出嗎？屋頂漏雨維修是不是算在物業(yè)費(fèi)里？？
  答

  物業(yè)維修費(fèi)用的開(kāi)支要看物業(yè)服務(wù)合同的約定。物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修，物業(yè)服務(wù)合同中有約定的按約定。沒(méi)有約定的，從物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。屋頂漏雨維修也是如此。

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• 問(wèn) 屋頂漏水可以在物業(yè)費(fèi)中支出嗎？一般入住后房頂漏水可以不交物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  因此以漏雨作為申訴理由拒交物業(yè)費(fèi)，沒(méi)有法律依據(jù)。質(zhì)疑物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成，主要根據(jù)物業(yè)管理合同的民事約定和國(guó)家對(duì)于物業(yè)管理的定義。后者肯定不包括屋頂漏雨，前者根據(jù)具體合同確定（99%不可能有這個(gè)維修責(zé)任的）屋頂漏雨屬人為破壞的（裝修），由行為人負(fù)責(zé)維修非人為破壞的，在維保期內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，在維保期限外，由維修資金支付。

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