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• 146****0279

  公攤面積= 公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  公攤系數(shù)= 總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺(tái)面積
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說房子大就多點(diǎn)房子小就少點(diǎn)
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  普通住宅的一般公攤比例 多層8%——15% 小高層 10%——20% 高層15%——30%
  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。
  目前我國(guó)尚無法律對(duì)公攤面積加以約束只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-10-14 07:46:03
• 144****0476

  重慶，除了讓人垂涎三尺的火鍋外，還有“良心房?jī)r(jià)”。近三年來，重慶的GDP增長(zhǎng)速度領(lǐng)跑全國(guó)，榮獲“三連冠”，可是重慶的房?jī)r(jià)卻波瀾不驚。但**近連續(xù)兩周，重慶的新建商品房成交均超過萬套。
  
  
  △資料圖/視覺中國(guó)
  
  重慶的房?jī)r(jià)要漲嗎？不少專家依舊認(rèn)為，重慶的住房供應(yīng)量充足，房?jī)r(jià)會(huì)漲，但瘋漲的可能性不大。
  
  打“飛的”去買房
  “元旦飛去重慶認(rèn)購了一套。”2016年年底，當(dāng)全國(guó)樓市在一直加碼升級(jí)的調(diào)控中漸漸冷卻的時(shí)候，重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始火熱起來，一波苦惱于限購的一線城市購房者**早嗅到了機(jī)會(huì)?！爸貞c現(xiàn)在房?jī)r(jià)1萬（每平米）出頭，首套房**只要20%，如果買一套80平方米左右的兩居室，二三十萬（**）就能買一套。”看慣了北京、上海單價(jià)動(dòng)輒8萬/平米、10萬/平米的住宅，北京市民王女士按耐不住內(nèi)心的激動(dòng)。
  
  
  △資料圖/視覺中國(guó)
  
  今年元旦，王女士開始重慶的看房之旅，“售樓處的人確實(shí)很多，但不知道究竟有多少成交?！蓖跖窟呎f邊查看微信上不時(shí)傳來的“戰(zhàn)報(bào)”。與她一起“并肩作戰(zhàn)”的，還有幾位上海、杭州的購房者，大家共同組建了一個(gè)重慶買房群，互相交流購房信息?！白蛲砣豪镞€有人發(fā)了一個(gè)上海炒房團(tuán)團(tuán)購重慶南岸區(qū)某樓盤的信息，群里一下炸開了鍋，認(rèn)為重慶樓市的火還能延續(xù)?！?br/>
  上海的劉先生也在元旦期間專門跑去重慶看房，“我時(shí)間很緊，當(dāng)天去當(dāng)天回，匆忙認(rèn)購了一套。還看上了一個(gè)樓盤在1月14日前后開盤，打算再去一趟?！?br/>
  一周成交量超之前兩個(gè)月之和

  查看全文↓ 2019-10-14 07:45:58
• 158****1032

  重慶的房?jī)r(jià)要漲嗎？不少專家依舊認(rèn)為，重慶的住房供應(yīng)量充足，房?jī)r(jià)會(huì)漲，但瘋漲的可能性不大。
  
  打“飛的”去買房
  
  
  “元旦飛去重慶認(rèn)購了一套?！?016年年底，當(dāng)全國(guó)樓市在一直加碼升級(jí)的調(diào)控中漸漸冷卻的時(shí)候，重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始火熱起來，一波苦惱于限購的一線城市購房者**早嗅到了機(jī)會(huì)。“重慶現(xiàn)在房?jī)r(jià)1萬（每平米）出頭，首套房**只要20%，如果買一套80平方米左右的兩居室，二三十萬（**）就能買一套。”看慣了北京、上海單價(jià)動(dòng)輒8萬/平米、10萬/平米的住宅，北京市民王女士按耐不住內(nèi)心的激動(dòng)。
  
  
  
  
  今年元旦，王女士開始重慶的看房之旅，“售樓處的人確實(shí)很多，但不知道究竟有多少成交?！蓖跖窟呎f邊查看微信上不時(shí)傳來的“戰(zhàn)報(bào)”。與她一起“并肩作戰(zhàn)”的，還有幾位上海、杭州的購房者，大家共同組建了一個(gè)重慶買房群，互相交流購房信息?！白蛲砣豪镞€有人發(fā)了一個(gè)上海炒房團(tuán)團(tuán)購重慶南岸區(qū)某樓盤的信息，群里一下炸開了鍋，認(rèn)為重慶樓市的火還能延續(xù)?！?br/>
  
  
  上海的劉先生也在元旦期間專門跑去重慶看房，“我時(shí)間很緊，當(dāng)天去當(dāng)天回，匆忙認(rèn)購了一套。還看上了一個(gè)樓盤在1月14日前后開盤，打算再去一趟。”

  查看全文↓ 2019-10-14 07:45:54

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• 問 成都市安置房人均多少平米?成都市安置房公攤面積是多少？
  答

  各地政策不同，有的地方是純按面積補(bǔ)償，有的地方是兼顧面積和戶口，具體要去當(dāng)?shù)夭疬w辦問一下

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• 問 成都市安置房人均多少平米?請(qǐng)問拆遷戶安置房每人多少平米？如果我家有4口人每...
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  1、拆遷時(shí)的**低人均住房面積，這屬于拆遷安置補(bǔ)助的范疇，各地標(biāo)準(zhǔn)不。這個(gè)**低人均住房面積是由當(dāng)?shù)卣?guī)定的，各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況，規(guī)定符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的面積，所以各地的規(guī)定不可能一樣。比如江蘇省南京市規(guī)定的一般是40平方米，而江蘇省洪澤縣規(guī)定是25平方米。2、一般來說，只有棚戶區(qū)改造拆遷和農(nóng)村集體土地房屋拆遷中才會(huì)有人均**低住房面積（保障）的規(guī)定，而在普通的城市國(guó)有土地上房屋征收中，一般沒有**低住房面積（保障）的規(guī)定。3、即使是規(guī)定了**低住房面積保障的拆遷中，被拆遷人仍有權(quán)選擇貨幣安置，而放棄有關(guān)**低住宅面積的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也就是說，選擇權(quán)在被拆遷人。4、由上述可以看出，**低人均住房面積（保障），實(shí)質(zhì)上是一種福利，不符合等價(jià)的原則，因此淮安市政府規(guī)定，在集體土地房屋拆遷中，如果被拆遷人放棄安置住房的，那么再增加評(píng)估價(jià)70%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

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• 問 成都市區(qū)房子的均價(jià)是多少？
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  歡迎您來看下陽光100精裝房3.6米層高地鐵入戶房品質(zhì)極高

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• 問 成都市二手房
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  二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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