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• 157****6517

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2014-03-21 17:18:04
• 149****7316

  中介費一般是1%。
  需要買家承擔(dān)的主要是契稅（成交價的1%）和印花稅（成交價的0.05%），其他都不高。
  賣家也有承擔(dān)一部分。根據(jù)房屋年限不同。
  需要注意的是：房子是不是賣房者本人的，房屋本身有無法律、水電暖等欠費、結(jié)構(gòu)等問題；看上房子以后，可以和社區(qū)內(nèi)居民聊一聊供暖水電等情況。
  和中介及購房者發(fā)生一筆費用都需要有憑據(jù)（協(xié)議合同之類）。
  買房子要經(jīng)濟(jì)實力、小孩上學(xué)、醫(yī)院、交通等方面均需要考慮。
  還有兩點需要注意：一是有些賣主要求買主承擔(dān)全部交易費用，這個需要協(xié)商；
  二是一般二手房要求一次性全額付款（房產(chǎn)交易大廳受理過戶手續(xù)后）；
  三是有些賣主和中介為了少交交易手續(xù)費，會建議你簽署陰陽合同，即：與中介、賣主三方簽訂的合同寫的交易實際成交費用，而在過戶時簽訂的協(xié)議少寫成交價，因為中介費以外的所有費用主要是按照成交價來核算的。這點你要考慮清楚，貸款也是按照成交價來核定給你的貸款數(shù)字。
  其他的，可以在goole輸入成都二手房便可以得到你所需信息，需要注意的是，房產(chǎn)政策有調(diào)整，要看2008年10月以后的內(nèi)容

  查看全文↓ 2014-03-21 10:15:49
• 143****0040

  在成都趙一個公司開個收入證明，然后再在成都補(bǔ)一年的社保就可以貸款買房子了，還有不清楚的可以到我的店鋪看聯(lián)系方式，再問我

  查看全文↓ 2014-03-20 18:01:56
• 135****8956

  買了房子之后去辦理暫住證，暫住證滿兩年就可以申請入戶。如果您買的是70平米以上的，貸款還滿半年就可以申請入戶。一次性付款的話，過完戶馬上就可以遷戶口。

  查看全文↓ 2014-03-20 09:31:29
• 145****0115

  如果你是成都戶口那么不管產(chǎn)權(quán)面積多大只要是住宅就可以遷入戶口，如果是外地戶口則必須產(chǎn)權(quán)面積在70平米以上才可以遷入戶口

  查看全文↓ 2014-03-19 11:17:05

相關(guān)問題

• 問 成都市二手房中介費是多少？另外還有什么花費？
  答

  您好！中介費的收取，每個公司會略有差別。單成都市的規(guī)定是買賣雙方一共不得超過3%。大部分情況是買方2%，賣方1%。打折狀況視公司而定（較為正規(guī)的公司比較堅持）。但是，一定要注意，防止被賺差價，也就是說有的公司會打折，而且可以不收中介費，但是會暗中賺取差價。另外一部分不正規(guī)的公司，會以較低中介費作為誘餌吸引你，等到辦理流程的過程中，會在提出要求收費（他會聲稱，不是自己要收的），到時你會比較騎虎難下。還有一種公司（很多都是這樣的，包括一些大公司），中介費打折，但是如果要貸款，會收取貸款金額1.5%的貸款手續(xù)費。以上說明。成都信義房屋李德波

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• 問 成都市安置房人均多少平米?成都市安置房公攤面積是多少？
  答

  各地政策不同，有的地方是純按面積補(bǔ)償，有的地方是兼顧面積和戶口，具體要去當(dāng)?shù)夭疬w辦問一下

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• 問 成都市安置房人均多少平米?成都市安置房公攤面積是多少？
  答

  公攤面積= 公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤系數(shù)= 總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽臺面積影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說房子大就多點房子小就少點3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例 多層8%——15% 小高層 10%——20% 高層15%——30%所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。目前我國尚無法律對公攤面積加以約束只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。

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• 問 成都市首套房契稅
  答

  你好你帶上你的資料可以去房管局辦理退稅的

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• 問 關(guān)于成都市房屋契稅
  答

  一般是總房款的2%，每個地區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)可能不一樣，你**好打電話是到房管局去咨詢一下，因為文件的標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有時間的差異！

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