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• 147****3743

  用買方的**款繳清剩余貸款
  即買方將**款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下二手房交易中應用**多的方式，具體流程如下：
  1、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；
  2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；
  3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續(xù)；
  4、銀行貸后管理中心出具解押材料；
  5、賣方前往擔保公司辦理相應手續(xù)（原先未簽訂擔保協(xié)議的可不去）；
  6、賣方前往房屋所在不動產登記中心解押。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:45:59
• 132****6598

  轉按揭
  即把個人住房出售或轉讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋**為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
  3、買方支付**款；
  4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認函；
  5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關資料；
  6、賣方向買方實際交付房屋；
  7、銀行復審通過后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
  8、賣方收到款項后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并將房屋抵押給買方的貸款銀行；
  9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:45:54
• 138****9876

  分期付款房子出售需要哪些手續(xù)
  先要了解抵押的房子能否轉按揭，這需要與貸款銀行進行了解，若是可以賣方未還給的欠款錢就直接轉到要購房者那里了;若是購房者不想做分期付款(就是跟銀行繼續(xù)做房貸)，辦理好轉揭手續(xù)之后也可以直接還清銀行的貸款，這樣就不必負擔貸款利息。
  這些手續(xù)辦理好了就可以進行交易，當然，收到賣房子的錢是已經扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉按，只能看看能不能找到擔保公司代贖契，辦理此項業(yè)務的話需要繳納一定的手續(xù)費。如果以上方法還是行不通的話，只能是自己想辦法來籌錢贖契，在贖契之后就相當于是取消了房屋的抵押關系，在這種情況下賣方取得房屋的完整所有權后才能夠進行買賣交易。
  買房時若不分期付款，簽房屋買賣合同時里面約定到房產交易過戶同時買家要把剩余購房款給賣方。如要分期付款，那看買家是自己去銀行辦理分期付款貸款，還是找的貸款中介或公司辦理的貸款。分期付款房是指上家通過分期付款購買、房款尚未還清的商品房。分期付款房的主要特征是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。
  分期付款的房子可以賣嗎?由上文了解可知，分期的房子也可以分期付款。只是交接手續(xù)一定要做好。買賣雙方要到銀行辦理相關的手續(xù)，若是具體手續(xù)不是太明白，建議在辦理之前進行了解。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:45:45
• 146****6705

  分期付款的房子可以賣嗎
  1、賣方若是有能力還貸的，要賣方先還清貸款，注銷抵押，之后再交易過戶。
  2、賣方如果沒能力還貸的，而買方有能力的，雙方進行協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。但是這種方法相對于買方來說有一定的風險性，為了避免這種麻煩，買方可以通過有誠信有資質的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險。
  3、若是買賣雙方都沒能力并且不愿意還貸的，此時可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。

  查看全文↓ 2019-10-13 23:45:39

相關問題

• 問 分期付款的房子可以賣嗎
  答

  分期付款的房子如果已經交完了所有的房款，并且正在辦理解押登記，這種房屋類型是可以進行轉讓的，但如果仍然在還款的階段，并且沒有將剩余房款付清，還處于抵押的階段，是不能夠辦理轉讓的。也有一些人會選擇私下交易，由買方先還清貸款之后再交易過戶，可以考慮通過第三方專門的擔保公司，能夠避免出現買賣雙方的經濟糾紛，由擔保公司還清貸款之后再交易過戶，但需要繳納一定的擔保費用。通常情況下，購房者向銀行申請按揭抵押貸款，對于按揭貸款的時間要求會比較長，為了防范貸款的風險，銀行會要求申請人申請財產保險，等到貸款的金額完全還清之后，銀行會出具結清證明，到當地的房屋交易管理部門辦理房本的解押，所有手續(xù)辦完之后，房屋所有權才會歸屬于個人所有。

• 問 有誰能說說分期付款的房子可以賣嗎？
  答

  能賣,但要三人同時在合同上簽字.但在未取得房產證前不能辦理過戶.在過戶前要把銀行貸款全部清償后,房管理局才會受理過戶,1、通過中介安全點.合同上的百分比就是各人對房屋所占的比例,也就是房子賣了享受的錢的比例.2、甲 乙 各還50%.A可向甲 乙任何一方要求全部清償或各自清償的部分,清償人可向其代為清償的一方追償其應承擔的部分.

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• 問 買房子可以分期付款嗎？分期付款買的房子能賣嗎？
  答

  1\能賣,但要三人同時在合同上簽字.但在未取得房產證前不能辦理過戶.在過戶前要把銀行貸款全部清償后,房管理局才會受理過戶,2\通過中介安全點.合同上的百分比就是各人對房屋所占的比例,也就是房子賣了享受的錢的比例.3\甲 乙 各還50%.A可向甲 乙任何一方要求全部清償或各自清償的部分,清償人可向其代為清償的一方追償其應承擔的部分.

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• 問 分期付款的房子可以賣嗎?分期貸款的房子怎么賣?
  答

  沒有房產證，不能證明你擁有住房產權，你就不能辦理正常買賣過戶手續(xù)，。你貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬于你，你無權變更住房產權所有人姓名。想賣掉你這房子，需要你還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，再和你朋友一起去辦理買賣住房過戶手續(xù)，

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• 問 分期付款房子可以貸款嗎？分期付款的利弊是什么？
  答

  1、有關分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發(fā)商，不支付利息。而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息。2、那按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生產周期長、成本費用高的產品交易上。如成套設備、大型交通工具、重型機械設備等產品的出口。其余大部分貨款在產品部分或全部生產完畢裝船付運后，或在貨到安裝、試車、投入以及質量保證期滿時分期償付。4、比喻一套50萬的房子，你付10萬(20%)給開發(fā)商，然后以此房為抵押物，向銀行貸40萬元，銀行將40萬直接劃到開發(fā)商曲賬戶，然后你每個月還錢給銀行。這個叫按揭，20年期，每個月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的時候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過一般開發(fā)商現在很少接受這種方式。

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