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• 139****0141

  1\能賣,但要三人同時在合同上簽字.但在未取得房產證前不能辦理過戶.在過戶前要把銀行貸款全部清償后,房管理局才會受理過戶,
  2\通過中介安全點.合同上的百分比就是各人對房屋所占的比例,也就是房子賣了享受的錢的比例.
  3\甲 乙 各還50%.A可向甲 乙任何一方要求全部清償或各自清償?shù)牟糠?清償人可向其代為清償?shù)囊环阶穬斊鋺袚牟糠?

  查看全文↓ 2018-10-11 15:34:05
• 151****7609

  可以買賣
  如果新的買房人不辦理按揭，原購房者可以用其支付的購房款提前還款
  新的購房人可以辦理二手房貸款，還可以辦理轉按揭，轉按揭就是說新的購房人也向銀行辦理按揭，銀行用這筆錢先歸還原購房者的貸款
  二手樓按揭貸款流程：
  A、 買賣雙方提供資料并簽署銀行的相關法律文書；
  B、 銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書》；
  C、 買賣雙方辦理過戶；
  D、 過戶后買方與銀行（中介）到國土部門領取過戶后的《房地產證》并辦理抵押登記；
  E、 銀行到國土部門領取抵押登記資料后放款；
  F、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶；
  二手樓按揭貸款流程：
  A、 買賣雙方提供資料并簽署銀行的相關法律文書；
  B、 銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書》；
  C、 買賣雙方辦理過戶；
  D、 過戶后買方與銀行（中介）到國土部門領取過戶后的《房地產證》并辦理抵押登記；
  E、 銀行到國土部門領取抵押登記資料后放款；
  F、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶；
  3、交易轉按揭貸款流程；
  A、 買賣雙方提供相關資料并簽署銀行相關的法律文書；
  B、 買賣雙方提供相關資料并簽署擔保公司相關的法律文書；
  C、 銀行及擔保公司受理并審查該筆購樓貸款業(yè)務；
  D、 銀行受理無誤后出具《貸款承諾書》；
  E、 售樓方與擔保公司一同去公證處辦理委托公證，全權委托擔保公司辦理購樓及過戶等手續(xù)；
  F、 擔保公司根據銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔保合同》；
  G、 銀行根據擔保公司提供的《保證擔保合同》及買賣雙方簽署的相關資料，審查后發(fā)放購樓貸款；
  H、 貸款發(fā)放后立即根據借款人簽署的《劃款委托書》將貸款劃到擔保公司指定的帳戶；
  I、 擔保公司持《公證書》及售樓方提供的存折等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；
  J、 原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續(xù)，并將《房地產證》到國土部門辦理注銷抵押登記手續(xù)；
  K、 擔保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領取注銷抵押登記后的《房地產證》；
  L、 擔保公司持《公證書》及已辦理注銷抵押登記的《房地產證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶，過戶后擔保公司持《過戶回執(zhí)》；
  M、 辦妥過戶后擔保公司持《過戶回執(zhí)》與購樓方一同去國土部門領取辦妥過戶后的《房地產證》；
  N、 銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續(xù)，銀行持《抵押回執(zhí)》（一般情況下與領取過戶后的《房地產證》同步進行）；
  O、 辦妥抵押后銀行持《過戶回執(zhí)》到國土部門領取辦妥抵押的貸款合同及《房地產證》（如果屬提前向購買方發(fā)放貸款購樓的則到此時業(yè)務已完結）；
  在向售樓方發(fā)放購樓貸款情況下，銀行發(fā)放二手樓貸款，收回購樓貸款。
  P、 銀行根據辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產證》發(fā)放二手樓按揭貸款；
  Q、 銀行根據購樓方簽署的《劃款委托書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；
  R、 銀行從售樓方指定的帳戶收回購樓貸款；

  查看全文↓ 2018-10-11 15:33:43
• 132****5719

  能賣,但要三人同時在合同上簽字.但在未取得房產證前不能辦理過戶.在過戶前要把銀行貸款全部清償后,房管理局才會受理過戶,
  
  1、通過中介安全點.合同上的百分比就是各人對房屋所占的比例,也就是房子賣了享受的錢的比例.
  
  2、甲 乙 各還50%.A可向甲 乙任何一方要求全部清償或各自清償?shù)牟糠?清償人可向其代為清償?shù)囊环阶穬斊鋺袚牟糠?
  
  
  
  擴展資料：
  
  按揭中的房子應該怎么賣？
  
  還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過三種方式轉讓。
  
  一、轉按揭
  
  即把個人住房出售或轉讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋**為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
  
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  
  2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
  
  3、買方支付**款；
  
  4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認函；
  
  5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關資料；
  
  6、賣方向買方實際交付房屋；
  
  7、銀行復審通過后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
  
  8、賣方收到款項后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并將房屋抵押給買方的貸款銀行；
  
  9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。
  
  二、用買方的**款繳清剩余貸款
  
  即買方將**款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當下二手房交易中應用**多的方式，具體流程如下：
  
  1、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；
  
  2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；
  
  3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續(xù)；
  
  4、銀行貸后管理中心出具解押材料；
  
  5、賣方前往擔保公司辦理相應手續(xù)（原先未簽訂擔保協(xié)議的可不去）；
  
  6、賣方前往房屋所在不動產登記中心解押。
  
  三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  
  若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，**后促成交易

  查看全文↓ 2018-10-11 15:33:31

相關問題

• 問 ??買房子分期付款怎么算?分期付款買房利息高嗎?
  答

  買房利息計算1.如果是商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%。2.如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。3.買房**計算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達80%)。4.總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

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• 問 買房子可以分期付款嗎?
  答

  買房是可以進行分期付款的，就目前買房付款的方式除了全額付款之外可以進行分期付款或者是按揭貸款，根據自己的實際經濟能力以及開發(fā)商所認可的付款方式，來決定更加適合自己的購房方法，分期還款的話一般是分為三年或者是5年，就要把房款全部還清，相對來說經濟壓力還是比較大的，對于大多數(shù)的工薪階層來說，還是選擇20年或者是30年的抵押按揭貸款比較合適。在購買房屋之前，還是要大致估算一下自己的償還能力，通過綜合考慮自己的收入以及日常的支出，不要購買超出自己能力范圍之內的房子，相對來說現(xiàn)在的二手房性價比會更高一些，不僅僅是因為可以直接辦理房屋所有產權的轉移，而且二手房如果采用全額付款的話，還能夠講講價，相對來說會比期房的性價比更高。

• 問 分期付款的房子可以賣嗎
  答

  分期付款的房子如果已經交完了所有的房款，并且正在辦理解押登記，這種房屋類型是可以進行轉讓的，但如果仍然在還款的階段，并且沒有將剩余房款付清，還處于抵押的階段，是不能夠辦理轉讓的。也有一些人會選擇私下交易，由買方先還清貸款之后再交易過戶，可以考慮通過第三方專門的擔保公司，能夠避免出現(xiàn)買賣雙方的經濟糾紛，由擔保公司還清貸款之后再交易過戶，但需要繳納一定的擔保費用。通常情況下，購房者向銀行申請按揭抵押貸款，對于按揭貸款的時間要求會比較長，為了防范貸款的風險，銀行會要求申請人申請財產保險，等到貸款的金額完全還清之后，銀行會出具結清證明，到當?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T辦理房本的解押，所有手續(xù)辦完之后，房屋所有權才會歸屬于個人所有。

• 問 買房可以分期付款嗎? 分期付款買房子需要什么手續(xù)和流程？
  答

  分期付款　　優(yōu)點：分期付款是購房人根據和開發(fā)商的合同約定，分期分批籌款的一種支付方式，債權人屬于開發(fā)商，例如：一套房子100萬，開發(fā)商會讓你先繳納20%的**，就可以取得房屋的使用權，剩余的錢在規(guī)定的期限內結清即可。在一定程度上，分期付款可以有效緩解購房家庭的財政危機。　　缺點：對于一般人來說，盡管分期付款可以分批籌款，減輕了一定的付款壓力，但是相比一次性付款而言，折扣較低，甚至沒有折扣，另外，分期付款的時間在幾個月到幾年之間，**多不超過兩年，不利于經濟條件較差的購房者實現(xiàn)買房夢?！　“唇屹J款　　優(yōu)點：按揭貸款的債權人為銀行，在銀行辦理按揭貸款的過程中，銀行除了審查借款人的資質外，必然還會對開發(fā)商的房產項目考核，這樣一來，購房者的風險系數(shù)降低了，從投資的角度說，央行利率多次下調，貸款利率史上**低，如果購房者把閑置資金另作他用，投資理財或者貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，都是不錯的選擇?！　∪秉c：通常而言，按揭貸款的期限一般較長，資金成本較高。而中國人固有的傳統(tǒng)觀念，不喜歡寅吃卯糧，一旦還款周期過長，購房者會面臨長期背負債務，心理壓力大等問題。還有就是，由于房產本身抵押貸款，所以不利于購房者退市。　　公積金貸款　　居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。

  全部5個回答>
• 問 買房子可以分期付款嗎，分期付款需要注意什么事項？
  答

  房產證的問題你要去和開發(fā)商交涉的到底是先辦證慢慢還錢還是還完了再辦證

  全部4個回答>