已有4個(gè)回答

• 151****4176

  能賣,但要三人同時(shí)在合同上簽字.但在未取得房產(chǎn)證前不能辦理過戶.在過戶前要把銀行貸款全部清償后,房管理局才會(huì)受理過戶,
  
  1、通過中介安全點(diǎn).合同上的百分比就是各人對(duì)房屋所占的比例,也就是房子賣了享受的錢的比例.
  
  2、甲 乙 各還50%.A可向甲 乙任何一方要求全部清償或各自清償?shù)牟糠?清償人可向其代為清償?shù)囊环阶穬斊鋺?yīng)承擔(dān)的部分.

  查看全文↓ 2019-01-20 00:47:17
• 141****0784

  如果新的買房人不辦理按揭，原購房者可以用其支付的購房款提前還款
  新的購房人可以辦理二手房貸款，還可以辦理轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭就是說新的購房人也向銀行辦理按揭，銀行用這筆錢先歸還原購房者的貸款
  二手樓按揭貸款流程：
  A、 買賣雙方提供資料并簽署銀行的相關(guān)法律文書；
  B、 銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書》；
  C、 買賣雙方辦理過戶；
  D、 過戶后買方與銀行（中介）到國土部門領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》并辦理抵押登記；
  E、 銀行到國土部門領(lǐng)取抵押登記資料后放款；
  F、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶；
  二手樓按揭貸款流程：
  A、 買賣雙方提供資料并簽署銀行的相關(guān)法律文書；
  B、 銀行審查后向售樓方出具《貸款承諾書》；
  C、 買賣雙方辦理過戶；
  D、 過戶后買方與銀行（中介）到國土部門領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》并辦理抵押登記；
  E、 銀行到國土部門領(lǐng)取抵押登記資料后放款；
  F、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶；
  3、交易轉(zhuǎn)按揭貸款流程；
  A、 買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署銀行相關(guān)的法律文書；
  B、 買賣雙方提供相關(guān)資料并簽署擔(dān)保公司相關(guān)的法律文書；
  C、 銀行及擔(dān)保公司受理并審查該筆購樓貸款業(yè)務(wù)；
  D、 銀行受理無誤后出具《貸款承諾書》；
  E、 售樓方與擔(dān)保公司一同去公證處辦理委托公證，全權(quán)委托擔(dān)保公司辦理購樓及過戶等手續(xù)；
  F、 擔(dān)保公司根據(jù)銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔(dān)保合同》；
  G、 銀行根據(jù)擔(dān)保公司提供的《保證擔(dān)保合同》及買賣雙方簽署的相關(guān)資料，審查后發(fā)放購樓貸款；
  H、 貸款發(fā)放后立即根據(jù)借款人簽署的《劃款委托書》將貸款劃到擔(dān)保公司指定的帳戶；
  I、 擔(dān)保公司持《公證書》及售樓方提供的存折等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；
  J、 原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續(xù)，并將《房地產(chǎn)證》到國土部門辦理注銷抵押登記手續(xù)；
  K、 擔(dān)保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領(lǐng)取注銷抵押登記后的《房地產(chǎn)證》；
  L、 擔(dān)保公司持《公證書》及已辦理注銷抵押登記的《房地產(chǎn)證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶，過戶后擔(dān)保公司持《過戶回執(zhí)》；
  M、 辦妥過戶后擔(dān)保公司持《過戶回執(zhí)》與購樓方一同去國土部門領(lǐng)取辦妥過戶后的《房地產(chǎn)證》；
  N、 銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續(xù)，銀行持《抵押回執(zhí)》（一般情況下與領(lǐng)取過戶后的《房地產(chǎn)證》同步進(jìn)行）；
  O、 辦妥抵押后銀行持《過戶回執(zhí)》到國土部門領(lǐng)取辦妥抵押的貸款合同及《房地產(chǎn)證》（如果屬提前向購買方發(fā)放貸款購樓的則到此時(shí)業(yè)務(wù)已完結(jié)）；
  在向售樓方發(fā)放購樓貸款情況下，銀行發(fā)放二手樓貸款，收回購樓貸款。
  P、 銀行根據(jù)辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產(chǎn)證》發(fā)放二手樓按揭貸款；
  Q、 銀行根據(jù)購樓方簽署的《劃款委托書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；
  R、 銀行從售樓方指定的帳戶收回購樓貸款；
  

  查看全文↓ 2019-01-20 00:47:11
• 151****5872

  一，分期付款就是貸款，貸款就是有抵押，有抵押的房子不能交易，房管局不予過戶。因?yàn)橘彿咳诉€不是100%持有房屋的產(chǎn)權(quán)，銀行也是債權(quán)人之一。
  二，或者賣方自行還清貸款，解除抵押后交易；或者用買方的**款還清貸款，解除抵押后交易。
  三，貸款還清后，賣方持銀行出具的還清款證明，到房管局辦理網(wǎng)上解押，解抵押完畢。此后買賣雙方就可以繼續(xù)交易了。

  查看全文↓ 2019-01-20 00:47:04
• 142****9593

  您好，有貸款的房子賣有三個(gè)辦法
  1.業(yè)主自己籌錢提前還款
  2.用買房人的錢來還貸款
  3.尋求墊資公司墊資（會(huì)有墊資費(fèi)）
  如果是2006年之前貸款，還要去保險(xiǎn)公司解除保險(xiǎn)。
  至于價(jià)錢就根據(jù)你周邊房子價(jià)錢而定，減去你還款的費(fèi)用就是你的凈得價(jià)。

  查看全文↓ 2019-01-20 00:47:00

相關(guān)問題

• 問 有誰可以講下分期付款的房子可以賣嗎？
  答

  用買方的**款繳清剩余貸款即買方將**款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用**多的方式，具體流程如下：1、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；4、銀行貸后管理中心出具解押材料；5、賣方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去）；6、賣方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押。

  全部4個(gè)回答>
• 問 分期付款的房子可以賣嗎
  答

  分期付款的房子如果已經(jīng)交完了所有的房款，并且正在辦理解押登記，這種房屋類型是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，但如果仍然在還款的階段，并且沒有將剩余房款付清，還處于抵押的階段，是不能夠辦理轉(zhuǎn)讓的。也有一些人會(huì)選擇私下交易，由買方先還清貸款之后再交易過戶，可以考慮通過第三方專門的擔(dān)保公司，能夠避免出現(xiàn)買賣雙方的經(jīng)濟(jì)糾紛，由擔(dān)保公司還清貸款之后再交易過戶，但需要繳納一定的擔(dān)保費(fèi)用。通常情況下，購房者向銀行申請按揭抵押貸款，對(duì)于按揭貸款的時(shí)間要求會(huì)比較長，為了防范貸款的風(fēng)險(xiǎn)，銀行會(huì)要求申請人申請財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，等到貸款的金額完全還清之后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T辦理房本的解押，所有手續(xù)辦完之后，房屋所有權(quán)才會(huì)歸屬于個(gè)人所有。

• 問 買房子可以分期付款嗎？分期付款買的房子能賣嗎？
  答

  1\能賣,但要三人同時(shí)在合同上簽字.但在未取得房產(chǎn)證前不能辦理過戶.在過戶前要把銀行貸款全部清償后,房管理局才會(huì)受理過戶,2\通過中介安全點(diǎn).合同上的百分比就是各人對(duì)房屋所占的比例,也就是房子賣了享受的錢的比例.3\甲 乙 各還50%.A可向甲 乙任何一方要求全部清償或各自清償?shù)牟糠?清償人可向其代為清償?shù)囊环阶穬斊鋺?yīng)承擔(dān)的部分.

  全部3個(gè)回答>
• 問 分期付款的房子可以賣嗎?分期貸款的房子怎么賣?
  答

  沒有房產(chǎn)證，不能證明你擁有住房產(chǎn)權(quán)，你就不能辦理正常買賣過戶手續(xù)，。你貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你，你無權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名。想賣掉你這房子，需要你還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項(xiàng)權(quán)證，再和你朋友一起去辦理買賣住房過戶手續(xù)，

  全部4個(gè)回答>
• 問 分期付款房子怎么賣
  答

  所謂的分期付款，就是付完一定的**（一般是30%）后，用房產(chǎn)抵押給銀行貸款購房，以后分期償還的交易方式?！　∠鄬?duì)來說，分期付款對(duì)購房者比較有利，尤其對(duì)基本上都以期房預(yù)售為主，購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。 采取這種付款方式還應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：　　1、分期付款建議在購買期房時(shí)采用。購房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。　　2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后?！　》制诟犊钆c一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對(duì)購房者來講還是更加合算一些?！　》制诟犊钸@種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購買方也可緩解一次性付款的壓力。

  全部3個(gè)回答>