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• 154****4657

  只要付了規(guī)定的**或者全款，且已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，就必須備案。
  　　目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動(dòng)工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購(gòu)房者雖然和開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。
  　　為了有效防止這些現(xiàn)象，從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。
  　　具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是當(dāng)?shù)胤抗芫之a(chǎn)權(quán)管理處。而查詢合同備案登記情況，可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。
  　　具體的相關(guān)條款規(guī)定您可查詢：
  　　1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！?br/>　　2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。”
  　　3、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條“商品房預(yù)售合同訂立后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主管部門備案?！?/span>

  查看全文↓ 2019-10-13 19:33:05
• 133****4090

  如果開發(fā)商已經(jīng)取得了《商品房預(yù)售許可證》的話，是要去房管局給購(gòu)房業(yè)主簽訂的購(gòu)房合同做備案的。這個(gè)是必須要做的程序。備案后的購(gòu)房合同才真正能保障購(gòu)房者的合法權(quán)利的。
  
  實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:32:58
• 134****0835

  如果開發(fā)商已經(jīng)取得了《商品房預(yù)售許可證》的話，是要去房管局給購(gòu)房業(yè)主簽訂的購(gòu)房合同做備案的。這個(gè)是必須要做的程序。備案后的購(gòu)房合同才真正能保障購(gòu)房者的合法權(quán)利的。
  
  
  
  房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房，改登記為已售商品房，并把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:32:53
• 147****0842

  你做按揭的`剩余樓款是由銀行直接打給開發(fā)商` 你也控制不了`
  一般來說很多一手房都是先付清款項(xiàng)再收樓的（現(xiàn)樓除外） 因?yàn)楹芏喽际窃诮ǖ姆孔泳烷_售了~
  合同都有約定的`不需要擔(dān)心

  查看全文↓ 2019-10-13 19:32:44

相關(guān)問題

• 問 房子沒交房房款全付清合適嗎
  答

  是的。全款買房流程如下：在開發(fā)商處一次性付款購(gòu)買房子順序如下：1.交付定金，簽訂認(rèn)購(gòu)合同2.提交資料給開發(fā)商，需要資料:身份證，戶口本，婚姻證明（一次性付款就算已婚狀態(tài)也可以寫一個(gè)人的名字）3.交付尾款，簽訂購(gòu)房合同。4.合同簽訂，款付完，開發(fā)商給你收據(jù)，就完事了

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房子沒交房房款全付清合適嗎？合不合法？
  答

  沒有收到錢就不要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。還是按實(shí)際情況簽比較好。否則要舉證對(duì)方?jīng)]有付款，也是麻煩。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子沒交房房款全付清合適嗎？合同寫好交房時(shí)間的,但房款沒付清,不肯交房怎么辦？
  答

  全款買房，沒交房之前可以簽合同交全款，也可以交部分款，這是視合同約定來決定的。通常交全款后開發(fā)商未按合同規(guī)定的交房日期交房的，可以要求開發(fā)商支付違約金。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。第十九條 按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??全款買房剩下的房款沒交房之前交合適嗎？
  答

  是的。在開發(fā)商處一次性付款購(gòu)買房子順序如下：1、交付定金，簽訂認(rèn)購(gòu)合同。2、提交資料給開發(fā)商，需要資料:身份證，戶口本，婚姻證明。3、交付尾款，簽訂購(gòu)房合同。4、合同簽訂，款付完，開發(fā)商給收據(jù)。

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• 問 問下剩下的房款沒交房之前交合適嗎？
  答

  具體要根據(jù)你們之間的合同約定而定。1、應(yīng)該交房前付款，因?yàn)橄裰桓?*，然后貸款買房的話，貸款下來以后才可能拿房；2、而開發(fā)商是只要貸款下來以后就拿到房子的全款了，你欠的是銀行的錢；3、同理，全款買房的話肯定也是開發(fā)商拿到全款以后才會(huì)交房；4、根據(jù)商品房預(yù)售制度規(guī)定，全款買房交房前需要交付全款。無論是全款還是貸款都走得資金，全款還是要在交房前支付；5、這種情況就要看你合同的具體規(guī)定了。只要你選的這個(gè)房地產(chǎn)商是正規(guī)的公司，那么交齊余款也沒問題，只要給你開據(jù)就沒問題。如果你實(shí)在不放心，你可以拿著你的購(gòu)房合同找位律師幫你看下，有哪些需要你注意可能違約的地方，避開這些地方在交款。

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