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• 144****3670

  全款買房，沒交房之前可以簽合同交全款，也可以交部分款，這是視合同約定來決定的。通常交全款后開發(fā)商未按合同規(guī)定的交房日期交房的，可以要求開發(fā)商支付違約金。
  
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  
  按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
  
  第十九條 按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。按套（單元）計價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細尺寸，并約定誤差范圍。
  
  房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變；套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-13 14:38:17
• 143****3614

  買房簽合同注意事項
  
  1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
  
  五證包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程開工證》，《國有土地使用證》，《商品房預(yù)售許可證》。前兩個是市委員核發(fā)，開工市由市建委發(fā)放，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由市土地資源和房屋管理局發(fā)放。特別提醒：查看五證時一定要原件，復(fù)印件易作弊。簽合同前，看清房屋是否在預(yù)售范圍，確保能順利辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  2、使用規(guī)范的合同文本
  
  參照**好且別隨意修改《文本》，并按條款認(rèn)真填寫，了解各項內(nèi)容。不要簽開發(fā)商自定的《定購協(xié)議書》，但并不是必經(jīng)程序。
  
  3、查驗有關(guān)證明文件
  
  查看是否有預(yù)售許可證，并確認(rèn)購房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房要查看是否具有大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

  查看全文↓ 2019-10-13 14:38:10
• 138****0945

  是的。
  
  在開發(fā)商處一次性付款購買房子順序如下：
  
  1、交付定金，簽訂認(rèn)購合同。
  
  2、提交資料給開發(fā)商，需要資料:身份證，戶口本，婚姻證明。
  
  3、交付尾款，簽訂購房合同。
  
  4、合同簽訂，款付完，開發(fā)商給收據(jù)。

  查看全文↓ 2019-10-13 14:38:03
• 143****1185

  沒有收到錢就不要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。還是按實際情況簽比較好。否則要舉證對方?jīng)]有付款，也是麻煩

  查看全文↓ 2019-10-13 14:37:58

相關(guān)問題

• 問 房子沒交房房款全付清合適嗎
  答

  是的。全款買房流程如下：在開發(fā)商處一次性付款購買房子順序如下：1.交付定金，簽訂認(rèn)購合同2.提交資料給開發(fā)商，需要資料:身份證，戶口本，婚姻證明（一次性付款就算已婚狀態(tài)也可以寫一個人的名字）3.交付尾款，簽訂購房合同。4.合同簽訂，款付完，開發(fā)商給你收據(jù)，就完事了

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• 問 房子沒交房房款全付清合適嗎？合理嗎？
  答

  只要付了規(guī)定的**或者全款，且已經(jīng)簽訂了購房合同，就必須備案?！　∧壳皹鞘袖N售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等?！　榱擞行Х乐惯@些現(xiàn)象，從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功?！　【唧w的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是當(dāng)?shù)胤抗芫之a(chǎn)權(quán)管理處。而查詢合同備案登記情況，可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。　　具體的相關(guān)條款規(guī)定您可查詢：　　1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！薄　?、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責(zé)土地管理工作的部門備案?！薄　?、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條“商品房預(yù)售合同訂立后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向房地產(chǎn)經(jīng)營主管部門備案?！?/p> 全部4個回答>

• 問 ??房子沒交房房款全付清合適嗎？合不合法？
  答

  沒有收到錢就不要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。還是按實際情況簽比較好。否則要舉證對方?jīng)]有付款，也是麻煩。

  全部4個回答>
• 問 買房的房款已付清，但還沒過戶,房主不交房要怎么辦?
  答

  以直接起訴或者找公安局就能解決，（前提是你們簽訂的買賣合同上確切有：房款付清后十天內(nèi)就得交房否則違約）帶上購房合同和過戶時的契稅發(fā)票還有新房本就行

  全部2個回答>
• 問 期房的房款在交房前就要付清嗎
  答

  合同中會有約定。

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