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• 137****1497

  先跟他簽訂一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，如果他是和家里老婆一起買房的話，還需要他老婆一起在上面簽字。然后再一起去開發(fā)商那邊做轉(zhuǎn)讓登記就可以了。如有其他詳細(xì)問題或者協(xié)議擬定的需要，可以私信。

  查看全文↓ 2019-10-13 17:34:38
• 131****7317

  沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒有結(jié)束，也不能買賣。有的銀行有所謂的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)，其實那只是個噱頭，實際上服務(wù)人員會竭力推薦你不使用次服務(wù)，也就是壓根兒不辦理轉(zhuǎn)按揭。
  不管有沒有房產(chǎn)證，想賣房子，先得把按揭還清，清楚房產(chǎn)的銀行抵押記錄，否則就是有房產(chǎn)證，房地局也根本不予受理。
  還清按揭（可以由買方出錢，從購房款中扣除就行了），如果沒有房產(chǎn)證，則通過開發(fā)商，看能不能更改購房合同，把購房人更改為買房。但如果你已經(jīng)交了辦理房產(chǎn)證的錢，那就說明房地局已經(jīng)將房產(chǎn)情況備案了，只能等房產(chǎn)證下來以后再過戶。

  查看全文↓ 2019-10-13 17:34:27
• 148****7922

  可以草簽買賣協(xié)議，不能過戶。有貸款的房子不能過戶，沒有房產(chǎn)證的房子不能過戶。試想，不能過戶到買方名下，誰會給你錢呢？趕緊把貸款還清再賣吧。

  查看全文↓ 2019-10-13 17:34:23
• 132****0982

  新房子房產(chǎn)證5年以后才能辦理，如果和開發(fā)商協(xié)商變更合同，到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理變更登記手續(xù)后，只要貸款的銀行同意，可以辦理按揭手續(xù)。
  《中華人民共和國合同法》
  第三條　合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。
  第四條　當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。
  第一百九十七條　借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。
  借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。
  第一百九十八條　訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保。擔(dān)保依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-10-13 17:34:16
• 132****4097

  按照合同法、物權(quán)法來說沒有取得房產(chǎn)證，或者在抵押的房子都可以賣，但是是有條件的，實際操作中考慮的人為存在的風(fēng)險，無論是房管部門、銀行、或是公證處操作起來都是有很大難度的
  公證處應(yīng)當(dāng)不會受理沒有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同
  但是你可以和對方簽訂定房協(xié)議，由對方先代為償還銀行按揭貸款 等取得產(chǎn)權(quán)證后，再辦理過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2019-10-13 17:34:11

相關(guān)問題

• 問 房子交房后可以賣嗎？按揭貸款的房子交房后多久可以出售？
  答

  新借款人所需資料：1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；3、借款人婚姻證明復(fù)印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、 **款收據(jù)；6、房屋估價報告；7、房屋買賣合同；8、 如公積金貸款另附公積金帳號；9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。

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• 問 房子交房后可以賣嗎？現(xiàn)在剛交房，這樣的情況房子可以賣掉嗎？
  答

  正規(guī)的話~你的產(chǎn)證下來才可以交易~但你那樣要浪費5000多的費用~應(yīng)為買你房子的人還是要過戶換產(chǎn)權(quán)的~現(xiàn)在交易收營業(yè)稅%5但滿5年的可以免交~還有就是要收差額的20%比如你買用10W~賣了20W~那你要交2W還有一些小的規(guī)定~比如你只有一套房屋~那賣掉的話可以免收20%

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• 問 房子交房后可以賣嗎
  答

  二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，就不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進(jìn)行房屋的買賣。轉(zhuǎn)賣方法：用買方的**款繳清剩余貸款，這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,來進(jìn)行下一步交易。用銀行貸款來繳清剩余房貸，賣家還可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn)),以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來向銀行申請貸款。這樣房主就可以通過抵押物向銀行貸款來付清想要出售的房子的貸款,交易成功之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。轉(zhuǎn)按揭是**簡單直接的一種方法。通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但在實際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。但是二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行一般不接待個人辦理申請，所以需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜。

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• 問 房子還沒交房可以賣嗎? 我按揭的房子還未交房，可以賣嗎
  答

  是可以賣掉的，因為賣方是擁有出售房產(chǎn)的合法權(quán)利.找到開發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產(chǎn)交易中，同開發(fā)商協(xié)商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權(quán)從開發(fā)商轉(zhuǎn)移給賣方。如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬于協(xié)議性辦下來。

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• 問 按揭房什么時候可以賣?按揭貸款的房子交房后多久可以出售
  答

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關(guān)內(nèi)容如下：一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風(fēng)險，一般不會被接受。三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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