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• 135****1246

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關內(nèi)容如下：
  一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。
  二、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
  三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-08-22 00:22:21
• 146****9029

  您好，一、按揭房子多久能賣：
  1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。
  2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。
  二、按揭中的房子怎么賣相關內(nèi)容如下：
  1、轉按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
  (1) 雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  (2) 買賣雙方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
  (3) 買方支付**款；
  (4) 賣方貸款銀行書面同意其提前一次性還款，出具確認函；
  (5) 買方向貸款行申請二手房按揭，提交相關資料；
  (6) 賣方向買方交付房屋；
  (7) 銀行復審通過后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
  (8) 賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；

  查看全文↓ 2019-08-22 00:22:16
• 138****7819

  按揭買的房子，還沒交房能賣，需要辦理轉按揭手續(xù)；不滿五年繳納的稅很多，營業(yè)稅5.5％，個人所有稅20％(增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價繳稅)，各地繳納的稅率不一樣，具體可咨詢相關主管部門。
  轉按揭的流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
  3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）；
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
  5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
  6、賣方向買方實際交付房屋；
  7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；
  8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
  轉按揭需要的材料：

  查看全文↓ 2019-08-22 00:22:11
• 143****6908

  因身臨其境，我們對國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的全過程耳熟能詳，可國外的房地產(chǎn)開發(fā)是如何做的呢？今天，我們就談談澳洲房地產(chǎn)開發(fā)/銷售/交易的全過程，比較一下與國內(nèi)的差異，希望開拓一下大家的眼界并有所啟發(fā)。
  
  
  
  
  
  澳洲住宅的類型
  
  
  別墅（House）：可以理解成國內(nèi)的獨棟別墅，是**好的居住類房子。但也有些許不同，它一般帶有獨立的花園、游泳池、車庫，業(yè)主自己找家政服務——修理草坪、清洗泳池、修繕房屋，一般會雇有傭人。
  
  
  
  
  
  
  
  聯(lián)排別墅（Townhouse）：可以理解成國內(nèi)的聯(lián)排，雖獨門獨院及獨立的車位，但一般無泳池，兩家或三家以上“一”字型排開挨著，有堵院墻是兩家共用的，物業(yè)公司提供公共服務——車道維護、草坪修葺、垃圾清運等。
  
  
  
  
  
  
  
  單元房（Unit）：如果非要拿國內(nèi)的房子來參照的話，它類似北京四合院——可以是兩三層的房子，每層一戶人家；也可以像別墅一樣前后/左右座落著兩三戶人家，跟別墅**大的不同是Unit雖有院子，但院子是公共的。
  
  
  
  
  
  
  
  公寓（Apartment）：此Apartment非國內(nèi)40年產(chǎn)權的商業(yè)用地蓋的公寓，準確的說應是高層住宅里的一套房子，跟國內(nèi)小區(qū)里的高層住宅是一樣的。國外高層住宅都是開放式街區(qū)，無小區(qū)及院子概念，開發(fā)商每次只建一兩棟樓，沒有國內(nèi)數(shù)百畝/數(shù)十棟的小區(qū)建設場景。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  買地
  
  
  澳洲土地私有，產(chǎn)權永久（999年），極少數(shù)是99年，土地被個人、政府、企業(yè)、其他組織（**/慈善機構/協(xié)會等）占有，因此在開發(fā)房產(chǎn)前拿地就能從這些人手中買。
  
  
  
  除了城市里極個別用地（公園/體育館/政府辦公樓等）及廣大無人開墾的荒蠻之地被政府占有外，絕大多數(shù)地都屬于私人所有，所以私人土地是房產(chǎn)開發(fā)用地的主要來源。
  
  
  
  地產(chǎn)商在與某塊土地/某處舊宅的所有者談妥價格后，同樣需要走各類審批手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-22 00:22:06

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• 問 房子交房后可以賣嗎？按揭貸款的房子交房后多久可以出售？
  答

  新借款人所需資料：1、 借款人和權利共有人身份證復印件；2、借款人和權利共有人戶口簿復印件；3、借款人婚姻證明復印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、 **款收據(jù)；6、房屋估價報告；7、房屋買賣合同；8、 如公積金貸款另附公積金帳號；9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。

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• 問 按揭房什么時候可以賣?按揭房多久可以轉讓
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  按揭的房子必須房貸結清才可以賣 房貸結清,房子才能注銷解押 你就可以順利拿到房子交易

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• 問 按揭房子怎么賣? 貸款買的房子什么時候可以賣？
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  現(xiàn)在房價高速上漲，導致了現(xiàn)在的普遍現(xiàn)象就是大多數(shù)人買房都是選擇按揭購房。那么按揭購房能讓人沒有太大購房壓力。如果想要在按揭時賣房那該怎么賣呢？有哪些方法可以按揭中賣房？

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• 問 按揭房什么時候可以賣
  答

  1.把貸款還清的時候就可以賣了2.除非買房子的同意支付貸款3.而且是以你的名義還貸款追問你好 可以繼續(xù)問些問題嗎我現(xiàn)在這種狀態(tài) 就是貸款過了還沒下來 可不可以去退**呢

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• 問 ??按揭貸款房子可以賣嗎?按揭房子多久能賣?
  答

  一、按揭的房子能賣嗎首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準的。如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發(fā)商進行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進行備案即可。按揭的房子能賣嗎？按揭房子多久能賣？二、按揭房子多久能賣１．首先二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。２．不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。３．銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。４．雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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