已有3個(gè)回答

• 137****7585

  1.把貸款還清的時(shí)候就可以賣了
  2.除非買房子的同意支付貸款
  3.而且是以你的名義還貸款
  追問
  你好 可以繼續(xù)問些問題嗎
  我現(xiàn)在這種狀態(tài) 就是貸款過了還沒下來 可不可以去退**呢

  查看全文↓ 2018-07-05 21:07:58
• 136****0806

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關(guān)內(nèi)容如下：
  一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。
  二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買方來說存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。
  三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

  查看全文↓ 2018-07-05 21:07:50
• 131****6764

  按揭買的房子，還沒交房能賣，需要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)；不滿五年繳納的稅很多，營業(yè)稅5.5％，個(gè)人所有稅20％(增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價(jià)繳稅)，各地繳納的稅率不一樣，具體可咨詢相關(guān)主管部門。
  轉(zhuǎn)按揭的流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購買價(jià)為準(zhǔn)）；
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；
  5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；
  6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；
  8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
  轉(zhuǎn)按揭需要的材料：
  原借款人所需資料：
  1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；
  2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；
  3、借款合同（抵押合同）原件；
  4、 一期銀行還款對(duì)帳單原件；
  5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；
  6、房屋買賣合同。
  新借款人所需資料：
  1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；
  2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件；
  3、借款人婚姻證明復(fù)印件；
  4、借款人和參貸人的收入證明；
  5、 **款收據(jù)；
  6、房屋估價(jià)報(bào)告；
  7、房屋買賣合同；
  8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)；
  9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。

  查看全文↓ 2018-07-05 21:07:45

相關(guān)問題

• 問 按揭房什么時(shí)候可以賣?按揭房多久可以轉(zhuǎn)讓
  答

  按揭的房子必須房貸結(jié)清才可以賣 房貸結(jié)清,房子才能注銷解押 你就可以順利拿到房子交易

  全部4個(gè)回答>
• 問 買的按揭房什么時(shí)候可以賣
  答

  買的按揭房需要在貸款還完之后才可以進(jìn)行售賣，現(xiàn)在很多按揭貸款時(shí)間都在20年以上，所以對(duì)于業(yè)主來說，需要先將剩余的房貸補(bǔ)齊，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換成自己的名下之后才可以上市進(jìn)行交易。同時(shí)在還完貸款之后，也需要去銀行進(jìn)行解壓，將產(chǎn)權(quán)從銀行回歸到個(gè)人名下，如果想要購買按揭中的房屋，一定要慎重。除此之外，如果貸款沒有滿一年的話，還需要繳納一定程度上的違約金。對(duì)于想要購買按揭房，也可以用買房人的**款提前用于還清貸款，然后再辦理過戶手續(xù)，不過這中間可能會(huì)存在一定的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，也可以通過第三方進(jìn)行中間墊資。無論使用哪一種方法，都需要先交銀行的貸款，還清之后才可以進(jìn)行上市交易，如果只是私下簽訂的協(xié)議而沒有過戶的話，很容易會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)糾紛，即便是之前給過一部分購房款，沒有過戶之前也不受法律的保護(hù)。

• 問 按揭房什么時(shí)候可以賣?貸款買的房子能賣么？剛剛買了幾個(gè)月
  答

  　　按揭買房后只要還清銀行貸款、到房管部門注銷抵押，之后隨時(shí)可以買賣交易辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記；　　賣房子的方式很多；在房屋按揭期間就可以就可以把自己要出售的房屋發(fā)出出售的信息，找中介也行，自己登報(bào)紙也行，找親戚朋友也行，通過各種方式把出售房屋的信息傳播出去，等到有反饋的信息后開始看房、協(xié)商價(jià)格、還清貸款、注銷抵押。收買房定金、簽合同等。

  全部4個(gè)回答>
• 問 按揭房什么時(shí)候可以賣?按揭貸款的房子交房后多久可以出售
  答

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。相關(guān)內(nèi)容如下：一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對(duì)賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買方來說存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要您委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問 ??學(xué)區(qū)房什么時(shí)候可以賣？
  答

  如果是實(shí)驗(yàn)**的話，老師要來檢查是否實(shí)際入住的，至少等檢查過后才能賣其它**的話，孩子上學(xué)后就能賣了

  全部3個(gè)回答>