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• 145****9235

  二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。
  如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，就不能辦理過戶手續(xù)，也就不能進行房屋的買賣。
  轉(zhuǎn)賣方法：
  
  用買方的**款繳清剩余貸款，這是當下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。
  這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。
  通常情況下,買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記,來進行下一步交易。
  用銀行貸款來繳清剩余房貸，賣家還可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn)),以結(jié)清按揭貸款。
  如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來向銀行申請貸款。
  這樣房主就可以通過抵押物向銀行貸款來付清想要出售的房子的貸款,交易成功之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  轉(zhuǎn)按揭是**簡單直接的一種方法。通俗的講就是把個人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  但在實際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。但是二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行一般不接待個人辦理申請，所以需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:37:16
• 143****6448

  不知道你那是不是經(jīng)濟適用房，如果是的話，是必須滿五年才能進行買賣。如果是商品房就沒有問題了，可以自由進行買賣。
  第二，商品房的前提下，賣房之前不知道房本是否辦下來，如果沒辦下來是不允許買賣的，只有等到辦下來后才能正常進行買賣。
  **后，我要聲明一點，稅的問題，房本和購房發(fā)票二者之一滿五年不用交營業(yè)稅，不夠五年的話得交這個營業(yè)稅，這個稅錢正常來講是買方承擔，跟賣方?jīng)]有任何關(guān)系。當然，各個地方不同會有一些細微差別。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:37:07
• 144****3618

  買房落戶后，房子可以賣。
  但是，如果房屋賣了，戶口必須遷走。
  如果原房主的戶口不遷走，新房主就無法落戶。
  所以，不要想好事，既落了戶，又沒有付出。這種政策出臺不會有空子給鉆的。

  查看全文↓ 2018-07-11 20:36:51

相關(guān)問題

• 問 房子交房后可以賣嗎？按揭貸款的房子交房后多久可以出售？
  答

  新借款人所需資料：1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復印件；2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復印件；3、借款人婚姻證明復印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、 **款收據(jù)；6、房屋估價報告；7、房屋買賣合同；8、 如公積金貸款另附公積金帳號；9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。

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• 問 ??房子交房后可以賣嗎？按揭貸款買的房子二年以后交房現(xiàn)在可以買賣嗎？
  答

  先跟他簽訂一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，如果他是和家里老婆一起買房的話，還需要他老婆一起在上面簽字。然后再一起去開發(fā)商那邊做轉(zhuǎn)讓登記就可以了。如有其他詳細問題或者協(xié)議擬定的需要，可以私信。

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• 問 房子交房后可以賣嗎？現(xiàn)在剛交房，這樣的情況房子可以賣掉嗎？
  答

  正規(guī)的話~你的產(chǎn)證下來才可以交易~但你那樣要浪費5000多的費用~應(yīng)為買你房子的人還是要過戶換產(chǎn)權(quán)的~現(xiàn)在交易收營業(yè)稅%5但滿5年的可以免交~還有就是要收差額的20%比如你買用10W~賣了20W~那你要交2W還有一些小的規(guī)定~比如你只有一套房屋~那賣掉的話可以免收20%

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• 問 ??房子交房后可以賣嗎?交房多久才能拿到房產(chǎn)證?
  答

  一、交房后多久能拿到房產(chǎn)證？1、買房人與開發(fā)商之間的合同（商品房買賣合同）約定期限，一般情況下是交房后365個工作日內(nèi)；2、如沒有約定，假如你簽房屋買賣合同時，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證；3、假如你簽房屋買賣合同時房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，新建的房屋，房屋竣工后三個月內(nèi)申請房屋所有權(quán)初始登記；買賣的房屋，買賣雙方三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。二、沒有辦理房產(chǎn)證的房子如何出售？1、剛交了**款，還沒有辦按揭這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，這是**好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。2、正在還房貸，還沒有交房辦法一：直接更名流程：1、賣方將銀行的貸款還清；2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。注意事項：1、房子必須還清銀行貸款；2、更名必須取得開發(fā)商的同意；3、買方不能再按揭了，必須全款購買。這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。

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• 問 ??房子交房后多久可以賣?買房后多久可以轉(zhuǎn)賣?
  答

  1、私產(chǎn)的**好過2年；2、公企產(chǎn)的過戶后，隨時可以轉(zhuǎn)賣；3、商住兩用的房子也是隨時轉(zhuǎn)賣。房產(chǎn)過戶流程1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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