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• 153****6855

  一、交房后多久能拿到房產(chǎn)證？
  1、買(mǎi)房人與開(kāi)發(fā)商之間的合同（商品房買(mǎi)賣合同）約定期限，一般情況下是交房后365個(gè)工作日內(nèi)；
  2、如沒(méi)有約定，假如你簽房屋買(mǎi)賣合同時(shí)，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證；
  3、假如你簽房屋買(mǎi)賣合同時(shí)房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，新建的房屋，房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記；買(mǎi)賣的房屋，買(mǎi)賣雙方三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。
  二、沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子如何出售？
  1、剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭
  這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，這是**好處理的。買(mǎi)賣雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣，房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。
  
  2、正在還房貸，還沒(méi)有交房
  辦法一：直接更名
  流程：
  1、賣方將銀行的貸款還清；
  2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  4、注銷完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣合同，再到房管局重新備案。
  注意事項(xiàng)：
  1、房子必須還清銀行貸款；
  2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意；
  3、買(mǎi)方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買(mǎi)。
  這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:20:42
• 148****7247

  購(gòu)房新房，購(gòu)房合同中約定有辦理相關(guān)權(quán)證的時(shí)間，一般是一年時(shí)間。如果辦不到，合同中有違約責(zé)任的條款，按條款執(zhí)行就是了。購(gòu)房二手房，一般是交易達(dá)成后一個(gè)星期內(nèi)就能辦好證。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:20:35
• 145****6406

  交房后多久能拿到房產(chǎn)證？
  1、買(mǎi)房人與開(kāi)發(fā)商之間的合同（商品房買(mǎi)賣合同）約定期限，一般情況下是交房后365個(gè)工作日內(nèi)；
  2、如沒(méi)有約定，假如你簽房屋買(mǎi)賣合同時(shí)，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證；
  3、假如你簽房屋買(mǎi)賣合同時(shí)房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，新建的房屋，房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記；買(mǎi)賣的房屋，買(mǎi)賣雙方三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。
  是否貸款還清才能取得房產(chǎn)證？
  那么對(duì)于貸款買(mǎi)房，很多人都有這樣的誤解，認(rèn)為在貸款還清之前，房產(chǎn)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清才能取回。實(shí)際上，確實(shí)曾經(jīng)有銀行強(qiáng)制要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押，但是目前，這種情況已經(jīng)十分少見(jiàn)。
  在購(gòu)房人在通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)房時(shí)，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書(shū)辦理完畢后，房管部門(mén)再對(duì)該房屋進(jìn)行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。因此，購(gòu)房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，然后把《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會(huì)備注貸款尚未還清的情況。
  當(dāng)貸款全部還清之后，購(gòu)房者需要帶著銀行所開(kāi)具的貸款結(jié)清證明去房管局做變更登記，同時(shí)解除房屋抵押，撤銷《他項(xiàng)權(quán)利證》。
  買(mǎi)房交房注意事項(xiàng)購(gòu)房者在簽署《房屋交接書(shū)》之前，要注意以下幾個(gè)問(wèn)題。
  1、首先是房屋的物業(yè)費(fèi)、水電煤費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用的繳納狀況。購(gòu)房者可以去物業(yè)公司查詢物業(yè)管理費(fèi)的支付期限，打電話給水電煤等相關(guān)部門(mén)的熱線電話查詢水電煤費(fèi)用。需要注意的是，物業(yè)費(fèi)、水電煤等費(fèi)用有可能因?yàn)橛馄诙a(chǎn)生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細(xì)核查確認(rèn)。
  2、其次，購(gòu)房者要盡量親自驗(yàn)看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚看房時(shí)該房屋的狀態(tài)。在驗(yàn)看房屋時(shí)，如果碰上贈(zèng)送家具、家電的情形，應(yīng)當(dāng)按照房屋買(mǎi)賣合同或協(xié)議上的約定查看家具、家電。
  3、**后，購(gòu)房者在驗(yàn)看房屋時(shí)，保險(xiǎn)起見(jiàn)請(qǐng)建筑或裝修知識(shí)豐富的朋友一同驗(yàn)看，從而仔細(xì)查看房屋的質(zhì)量以及裝修裝飾狀況，特別是衛(wèi)生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現(xiàn)象等。如果房屋是水暖供暖，建議購(gòu)房者放水查看水暖管道的使用情況。
  根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在商品房交付使用之日起的60天內(nèi)，將需要提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-02-16 19:20:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房后多久可以拿到房產(chǎn)證？
  答

  合同上都有明確的房產(chǎn)證領(lǐng)取的期限。通常為綜合驗(yàn)收后的200個(gè)工作日。綜合驗(yàn)收是在交房后開(kāi)始申請(qǐng)驗(yàn)收。如交房按時(shí)完成，驗(yàn)收全部合格，通常時(shí)間為交房后的2年左右拿到房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 新房交房后多久可以拿到房產(chǎn)證
  答

  新房交房后，一般情況下，拿到房產(chǎn)證需要30-45天。但也要取決于開(kāi)發(fā)商的便利程度和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記的審核速度，最快的情況也可以在15天內(nèi)拿到房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房子交房后多久可以拿到房產(chǎn)證
  答

  新房在交房后90天內(nèi)就能拿到房產(chǎn)證。但是大部分情況，一兩年能拿到證就很不錯(cuò)了。如果在買(mǎi)房簽合同的時(shí)候約定了相關(guān)內(nèi)容，可以看看合同規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商違約你是可以要求退房的，但在房?jī)r(jià)高的時(shí)候，購(gòu)房者一般不愿意退房，那么只能催促開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理了。如果購(gòu)房者打算退房或者要求開(kāi)發(fā)商賠償損失可以按照合同及法律規(guī)定來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

• 問(wèn) 交房后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  交房后多久能拿到房產(chǎn)證在正常情況之下，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，在交房之后90天內(nèi)就能夠領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，大部分人需要等待1~2年的時(shí)間才能夠領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證，所以我們?cè)谫?gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，尤其是在和開(kāi)發(fā)商簽署買(mǎi)房合同時(shí)，就要約定領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間，如果超過(guò)的時(shí)間太多，開(kāi)發(fā)商違約之后需要給予一定的賠償。大多數(shù)的房產(chǎn)證，尤其是購(gòu)買(mǎi)的期房都是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，如果自行辦理需要準(zhǔn)備個(gè)人的身份證、契稅發(fā)票、銷售發(fā)票及其復(fù)印件、購(gòu)房合同以及補(bǔ)充合同等相關(guān)的材料，在產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行登記提交材料之后等待審核，通過(guò)審核之后會(huì)通知領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間。相對(duì)來(lái)說(shuō)二手房交易領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間會(huì)比較短，一般在15個(gè)工作日之后就能夠領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 交房后多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  交房之后多長(zhǎng)時(shí)間能夠拿到房產(chǎn)證一般在與開(kāi)發(fā)商所簽訂的購(gòu)房合同當(dāng)中，都會(huì)有比較詳細(xì)的約定，可以參考合同當(dāng)中所約定的時(shí)間，如果超過(guò)約定的時(shí)間太久，購(gòu)房者也有權(quán)向開(kāi)發(fā)商要求賠償，維護(hù)自己的合法權(quán)益，如果合同當(dāng)中并沒(méi)有標(biāo)識(shí)出辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，從交付之日開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，90天內(nèi)就需要辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證。辦理產(chǎn)權(quán)證需要提交的手續(xù)，包括個(gè)人的身份證、購(gòu)房合同以及其他相應(yīng)的手續(xù)，大多數(shù)購(gòu)房之后都是由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一進(jìn)行辦理，只有少數(shù)才是由個(gè)人進(jìn)行辦理，在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證一般需要2~3年的時(shí)間，所以在這個(gè)范圍之內(nèi)能夠拿到房產(chǎn)證，都屬于比較正常的，現(xiàn)在房屋所有產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)和土地使用證共同合并成為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。