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• 142****3900

  農民在宅基地上自建房屋不需要交納房產(chǎn)稅。
  　　一、房產(chǎn)稅的征收具有以下特點：
  　?。?）房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只能是房屋；
  　?。?）征收范圍只限于城市、縣城或建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的經(jīng)營性房屋；
  　　（3）對房屋的經(jīng)營使用方式區(qū)別規(guī)定征稅辦法，對于只自用的房屋按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租的房屋按租金收入征稅。
  　　《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第1條規(guī)定：“房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！眹邑斦?、稅務總局在《關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》中進一步明確，“城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括農村；建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村。”1999年國家稅務總局《關于調整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解決規(guī)定的通知》中再次明確，“對農林牧漁業(yè)用地和農民居住房屋及土地不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。”
  　　二、因此，農村村民自蓋的房屋屬于農村房屋，不在征稅范圍之內，農民對此不用繳納房產(chǎn)稅，稅務部門對農村房屋征收房產(chǎn)稅，屬于違反法律法規(guī)規(guī)定擅自開征的行為?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第88條第1款規(guī)定：“納稅人、扣繳義務人、納稅擔保人同稅務機關在納稅上發(fā)生爭議時，必須先依照稅務機關的納稅決定繳納或者解繳稅款及滯納金或者提供相應的擔保，然后可以依法申請行政復議；對行政復議不服的，可以依法向人民法院起訴?！?/span>

  查看全文↓ 2019-10-13 17:03:58
• 134****1734

  根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
  .............
  　第一條　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
  ..........
  所以，在農村的房屋是不能征收房產(chǎn)稅的。

  查看全文↓ 2019-10-13 17:03:51
• 137****3512

  不動產(chǎn)條例實施后，農村宅基地不用交房產(chǎn)稅。
  
  房產(chǎn)稅具體應該如何征收，面臨兩個問題：一是向誰征，一是征多少。
  
  對于農村的宅基地，由于是集體所有但農民永久使用，所以不應免征。同時，他也指出，由于農村的房子特別是一些邊遠的、山區(qū)的房子是不值錢的，可以采取象征性的征收額度，“但一些城郊的、城中村的房子是很值錢的。因此，房地產(chǎn)稅如果要開征的話，可以分級差”。
  
  但在住建部村鎮(zhèn)建設司司長趙暉看來，農村房屋不會被納入房產(chǎn)稅征收范圍，也不應該對其征收房產(chǎn)稅。他曾建議，作為未來的目標，可研究將房產(chǎn)稅征收范圍擴至小城鎮(zhèn)，目的是為小城鎮(zhèn)建設發(fā)展提供穩(wěn)定的稅收來源，避免鎮(zhèn)鎮(zhèn)招商引資、都搞工業(yè)。而這并不包括農村的房屋，鎮(zhèn)與村是不同的范圍。
  
  他表示，需要給中低收入家庭、中等收入階層和“先富”階層都吃“定心丸”—中國未來的房產(chǎn)稅改革絕不可能覆蓋低收入人群，而且還應當借鑒日本模式，明確地給所有人留出至少“第一套房不實征”的“基本待遇”。
  
  此外，有關專家也指出，對于沒有達到征稅標準的低收入群體，不僅要免征，而且還應將房產(chǎn)稅進行合理返還，作為低收入群體的一種保障。

  查看全文↓ 2019-10-13 17:03:46

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• 問 農村住的平方用交房產(chǎn)稅嗎？不動產(chǎn)條例實施后，農村宅基地需要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  具體還是要看地方，目前房產(chǎn)稅僅在上海和重慶兩個地方試行，如果你不在這兩個地方就不用繳納房產(chǎn)稅，而土地使用稅只在縣城以上城市征收，你在農村一般也沒有征收，了解更多房產(chǎn)信息就上中房購。

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• 問 農村房屋交房產(chǎn)稅嗎？宅基地自建房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  農村林牧漁業(yè)用地和農民居住房屋及土地不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅，而農村村民自蓋的房屋屬于農村房屋，不在征稅范圍之內，農民對此不用交納房產(chǎn)稅

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• 問 農村要交房產(chǎn)稅嗎？宅基地自建房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  農村林牧漁業(yè)用地和農民居住房屋及土地不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅，而農村村民自蓋的房屋屬于農村房屋，不在征稅范圍之內，農民對此不用交納房產(chǎn)稅

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• 問 請問農村宅基地自建房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  隨著城市化進程的不斷推進，以及相關土地政策的出臺，農村土地、宅基地成了農民手中的金疙瘩。然而，農村宅基地違規(guī)建造的情況卻屢見不鮮，為了保障農民利益的公平，國家出臺了一些政策整治農村宅基地違規(guī)“多占多得”的情況，2017年這幾類宅基地就要為其違規(guī)行為繳稅↓↓①違法占用耕地要交稅2017年國家出臺了耕地占用稅，占用農業(yè)用地從事非農業(yè)建造，以及在村團體耕地上建房等違法占用等地的做法，是要交納耕地占用稅的。對于違法用地問題，國家開始嚴查農村違法用地，今后，違法多發(fā)、日常執(zhí)法薄弱的地區(qū)，將成為重點監(jiān)管地區(qū)。注：不合法占用耕地，是指未經(jīng)法定程序批閱、掛號、核發(fā)證書、承認土地使用權，而占用耕地的做法。違法占用耕地罪的主體既可以是自然人，也可以是單位。②超占宅基地要收費在新一輪的土地確權中，對于超占的部分所實施的原則上是不予確權的，只能在確權證書上予以標注說明。目前有部分地區(qū)，對于超面積的宅基地，實行征稅的形式。據(jù)了解，地區(qū)不同，經(jīng)濟狀況不同，各地的繳費標準也不相同。③一戶多宅的情況土地確權是根據(jù)一戶一宅的原則進行的，針對一戶多宅，亂占用土地，國家**近出臺了一系列措施，目前的處理是不予確權，結果就是如果土地被征收，會得不到拆遷補償費。未來，超額的宅基地可能會被回收。

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• 問 ??宅基地證下發(fā)后,農村房要交房產(chǎn)稅嗎?
  答

  不動產(chǎn)條例實施后，農村宅基地不用交房產(chǎn)稅。宅基地使用權實行嚴格的一戶一宅制。根據(jù)《土地管理法》和《物權法》的有關規(guī)定，農村村民建住宅，應符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。如果涉及占用農用地的，應依照《土地管理法》有關規(guī)定審批手續(xù)。宅基地的使用權的取得具有無償性和福利性?，F(xiàn)在農村大部分地區(qū)換發(fā)了統(tǒng)一的《房地權證書》

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