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• 144****8244

  合同上對于交房時(shí)間及違約責(zé)任有明確規(guī)定的，超過1天開始就要按照每日萬分之幾支付違約金，超過規(guī)定的**大期限房主有權(quán)利要求退房。你仔細(xì)看下合同吧。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:48:07
• 153****3312

  購房合同上寫交房日期了沒，要是寫了已經(jīng)過了去法院起訴他違約，要是寫了還沒過那就等等吧不急，要是沒寫是合同存在漏洞這個(gè)細(xì)聊

  查看全文↓ 2019-10-13 16:48:02
• 157****6545

  開發(fā)商延期交房應(yīng)該找房產(chǎn)局投訴或者消協(xié)等部門解決，或者向人民法院起訴。延期交房是違約行為，但承擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定，如果沒有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來承擔(dān)違約責(zé)任。
  購房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者應(yīng)根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來行使自己的權(quán)力。
  解除權(quán)的行使期限為，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行駛的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。
  購房者對于開發(fā)商逾期交付的房屋進(jìn)行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:47:57

相關(guān)問題

• 問 可以一直不交房嗎
  答

  合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)不交房的肯定可以要求退房，要不簽合同干嘛？法律又不是兒戲。除非對方給出合理賠償。

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• 問 可以一直不交房嗎？開發(fā)商違約 一直拖著不交房？
  答

  如果是逾期不交房 在合同里面有一條 超過多少天 你有權(quán)取消合同的叫他們退錢給你你去告他們很麻煩的 通過法律的時(shí)間太長比較直接有效的方法 就是去售樓部 直接說退錢 一次不行兩次 兩次不行三次 去到他煩 影響到他們銷售 自然退給你的一般開發(fā)商 延期交房 你就要注意了 是你是開發(fā)商那邊有什么問題了 有可能是資金問題要是能退**好還是退了吧之前我們這邊我親戚就是用我說的這個(gè)方法退掉錢的 全款都退還了應(yīng)為是開發(fā)商 延期交房本來就是他們錯(cuò)在先 他們不站理的本來就理虧的 你去的時(shí)候態(tài)度強(qiáng)硬一點(diǎn)開發(fā)商也不想吧事情鬧大的 他們也怕你去售樓部鬧的 這樣會影響他們的銷售的全部都好了 還不交房怎么久了 你更要注意了 找熟悉的人問下 是什么原因 你去售樓部問不到真實(shí)情況的如果是大的問題 早退早好 你越晚到時(shí)候開發(fā)商負(fù)債累累 根本沒有錢退給你我在這說的也是**壞的方面 希望你的不是應(yīng)為這樣的情況 是有的

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• 問 ??可以一直不交房嗎？我不想收房一直拖著行不行？
  答

  一、房屋有質(zhì)量問題是屬于置業(yè)的，和物業(yè)無關(guān)質(zhì)量問題質(zhì)量問題，物業(yè)可以幫你協(xié)調(diào)找置業(yè)幫你維修。你以房屋質(zhì)量問題不交物業(yè)費(fèi)是沒有任何作用的。 二、物業(yè)收費(fèi)計(jì)算方式，根據(jù)置業(yè)將鑰匙交給物業(yè)保管，確定正式交房時(shí)間來決定的，所以你收不收房也沒用。計(jì)費(fèi)已經(jīng)開始。三、召開業(yè)主大會要2/3以上業(yè)主同意，更換也是。如果你們能達(dá)到那個(gè)數(shù)量可以更換，但和你交不交物業(yè)費(fèi)無關(guān)，因?yàn)槿绻飿I(yè)公司要撤離。有2個(gè)辦法追要物業(yè)費(fèi)：一個(gè)是讓接收物業(yè)公司代收。另一個(gè)是到法院申請支付令。如果他們申請支付令那你肯定輸官司，通過法院申請的話，你就需要交納滯納金了。給你的建議：交房的時(shí)候應(yīng)該有房屋驗(yàn)收單，你填上證明房屋不合格，那么就要等他維修好，檢查合格才開始計(jì)算物業(yè)費(fèi)。提示：物業(yè)不負(fù)責(zé)收房，不負(fù)責(zé)檢查，只是陪同你去檢查。

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• 問 一直不交房怎么辦
  答

  買期房就是這點(diǎn)不好，容易出很多狀況。你現(xiàn)在沒有別的辦法，就是纏。不要等。專門拿出幾天甚至幾周幾月，根本不放過老板，天天纏著他讓他給你辦，大部分錢你都交了，現(xiàn)在你住不了，他肯定得給解決啊，錢還是交給他手上的呢，肯定要找他想辦法。而且不就是換個(gè)合同么，總不能因?yàn)樗麄冎g的恩怨讓你住不了房子吧。我曾經(jīng)在房子上也費(fèi)了很大工夫，雖然不是你這樣的問題，是一個(gè)過戶的減免稅的問題，也是天天去找人，一個(gè)人都不認(rèn)識，就是磨，到處找人，他說要找誰我就去找誰，給支的到處跑，但是他們始終是要上班的，就天天去問，**后還是辦成了

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• 問 ?? 交房后一直臨時(shí)用電找哪個(gè)部門
  答

  江都的孫女士在丁溝鎮(zhèn)上的金城紫郡小區(qū)買了一套房子，房子拿到手之后，就準(zhǔn)備裝修了，現(xiàn)在房子已經(jīng)裝修了差不多，不過她始終不得辦法入住。孫女士：現(xiàn)在我們這邊經(jīng)常突然停電，生活受到很大影響，而且有的孩子寫作業(yè)都沒辦法寫，有的時(shí)候只能點(diǎn)蠟燭寫字孫女士說的，她的這個(gè)房子是去年買的，今年裝修的時(shí)候就發(fā)現(xiàn)房子經(jīng)常停電，一開始停電并不頻繁，不過從上個(gè)月開始，停電就越來越嚴(yán)重了。孫女士：從11月30號開始，我們這邊停電就是一停一天，有的時(shí)候連續(xù)停電好幾天。新建的小區(qū)為什么會頻繁停電呢？孫女士告訴我們，這個(gè)小區(qū)到目前為止，一直都是接的臨時(shí)用電，并沒有分表到戶。孫女士：我們這邊一直接的臨時(shí)電，功率有限，一開始入住的人少不得事，現(xiàn)在住的人多了，還有很多家開空調(diào)，就容易停電了。我們記者看到，小區(qū)的配電房已經(jīng)建好，不過樓道里頭的配電箱的電表卻并沒有安裝，孫女士感到很奇怪，這個(gè)小區(qū)建成三四年了，為什么還是一直在使用臨時(shí)用電。他們也好幾次找了開發(fā)商，一直沒有答復(fù)，前段時(shí)間開發(fā)商終于有承諾了。孫女士：他們承諾的，就是12月21號接上國電，分表入戶。今天到現(xiàn)在還是沒弄。孫女士說的，雖然開發(fā)商做出了承諾，但是一直沒有履行。為了進(jìn)一步了解情況，我們記者隨后來到了金城紫郡小區(qū)的售樓處，銷售人員說的負(fù)責(zé)的吳經(jīng)理不在，隨后我們記者就通過電話跟吳經(jīng)理取得了聯(lián)系。吳經(jīng)理：他們馬上過幾天就去分表了，馬上物業(yè)會貼通知的。吳經(jīng)理表示，過幾天就會分表入戶，而對于記者提出的，為什么好幾年都在用臨時(shí)電的問題，吳經(jīng)理說他也不清楚。吳經(jīng)理：當(dāng)時(shí)國家有個(gè)規(guī)定就是開發(fā)商可以自行建設(shè)配電設(shè)施，，為什么拖了呢？具體的情況我也不清楚。物業(yè)的負(fù)責(zé)人都不清楚情況，這個(gè)里頭究竟出了什么問題呢？我們記者來到了丁溝鎮(zhèn)供電所，陳所長就跟我們講了金城紫郡不能接正式電的原因。陳所長：這個(gè)小區(qū)是2013年建設(shè)的，當(dāng)時(shí)江蘇省物價(jià)局有規(guī)定，小區(qū)的配電設(shè)施，是開發(fā)商按照一平方165塊錢給供電部門，供電部門再來設(shè)計(jì)施工。一開始他們給了大概10%的費(fèi)用。后來2016年的時(shí)候，省物價(jià)局又出臺了一個(gè)文件，就是新建小區(qū)除了找供電部門建設(shè)配電設(shè)施之外，還可以找外面第三方有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行配電設(shè)施的建設(shè)，但是已經(jīng)建設(shè)的小區(qū)除外。他這個(gè)開發(fā)商就自己把配電設(shè)施建好了?，F(xiàn)在就出現(xiàn)問題了，因?yàn)殚_發(fā)商違規(guī)建設(shè)，而且配電設(shè)施都弄好了，我們就不得辦法進(jìn)駐施工，現(xiàn)有的東西移交給我們，我們也不得辦法接管，因?yàn)槔镱^很多東西不是我們設(shè)計(jì)的，我們不曉得是否符合規(guī)范。如果開發(fā)商繼續(xù)按照原來的方案走，還是不行，因?yàn)樗麄円呀?jīng)弄好了。等于說現(xiàn)在不得什么辦法解決。陳所長表示，由于開發(fā)商在預(yù)交了一部分款項(xiàng)的情況下，違反合同，私自建設(shè)了相關(guān)配電設(shè)施，導(dǎo)致供電部門無法接管目前的配電設(shè)施，所以一直不能接上正式電，而之前開發(fā)商說的近期分表，也不是供電部門進(jìn)行施工的。對于目前的情況，供電部門表示他們也不得什么解決的辦法。那么對于這種情況，業(yè)主們是否可以通過法律途徑維權(quán)呢？我們記者也采訪了律師。律師：作為開發(fā)商來說，給業(yè)主提供的房屋，必須具備基本的生活條件，像這種臨時(shí)用電的，不足以保障居民的正常生活。所以居民可以通過法律途徑要求開發(fā)商提供正常的供電的。其實(shí)這個(gè)事情說到底就是開發(fā)商過于精打細(xì)算，本來以為自己找人建設(shè)供電設(shè)施可以省點(diǎn)錢，但是**終不但沒有省到錢，反而還要花更多的錢，所以說啊，凡事都要按照規(guī)矩來，千萬不要耍小聰明

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