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• 144****1003

  房產(chǎn)證抵押查詢的辦法主要有兩種：
  1、網(wǎng)上查詢。點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號
  2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準確的房產(chǎn)證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產(chǎn)證的話，建議還是要謹慎購買。房屋有房產(chǎn)證的話不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

  查看全文↓ 2019-10-13 09:08:15
• 134****3282

  
  房產(chǎn)是每個人很重要的固定資產(chǎn)，除了任何問題都會給我們帶來損失，所以在買房辦理好房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)之后，**好去查詢一下自己名下的房產(chǎn)信息。但是出于對于個人隱私的保護需求，房產(chǎn)信息也不是隨意能查詢的。但是我們應(yīng)該怎樣去查自已的名下房產(chǎn)。
  
  
  
  一、房管局查詢
  如果買賣雙方有意進行房產(chǎn)交易，那么查詢房產(chǎn)信息就可以直接去房產(chǎn)局查詢，若要查詢準確的個人房產(chǎn)證信息，則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易、房屋管理局、房管處)檔案館或者窗口查詢。
  
  二、網(wǎng)上查詢
  網(wǎng)上查詢要知道該房產(chǎn)的房主信息等，首先找到市的鏈接進入房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(但是目前僅部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。
  
  三、利用權(quán)證查詢
  房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房產(chǎn)歸屬的法律依據(jù)，依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或者委托他人(辦理公證委托書)才可以查詢自己名下的房產(chǎn)證，除法律規(guī)定外其他人不得查詢。目前，我國房產(chǎn)登記查詢是在規(guī)定地方區(qū)域內(nèi)以個人姓名為索引查詢。
  四、司法機關(guān)查詢
  有的房產(chǎn)因為會涉及到辦案的需要，會在司法機關(guān)有登記，可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調(diào)閱涉案當(dāng)事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗。
  
  五、實地查詢

  查看全文↓ 2019-10-13 09:06:49
• 157****1540

  
  愛情似火
  
  每一個不懂愛旳人，都會遇到一個懂愛的人。然后經(jīng)歷一場撕心裂肺旳愛情，然后分開。后來不懂愛的人慢慢懂了。懂愛旳人，卻不敢再愛了；不管你愛過多少人，不管你愛得多么痛苦或快樂，**后，你不是學(xué)會了怎樣戀愛，而是學(xué)會了怎樣去愛自己。
  
  
  
  現(xiàn)在買二手房的購房者是越來越多，二手房存量市場規(guī)模也越來越大。二手房因為選擇多，能看實體房，交易快捷等優(yōu)點，所以越來越購房者的青睞?，F(xiàn)在的二手房交易基本上由房產(chǎn)中介成交，首先房產(chǎn)中介房源多，房產(chǎn)中介的第三方作用是買賣雙方選擇他們的重要原因，房產(chǎn)交易是大宗交易，買賣雙方如果私下成交，買方擔(dān)心自己的錢被騙了，賣方擔(dān)心自己的房被騙了，有了中介后就放心多了。我們今天要說的是交易二手房存在抵押的問題，還有怎樣查詢抵押的問題。
  
  兩種常見的抵押
  
  正常房貸
  
  正常房貸的抵押是**常見的一種情況，也就是當(dāng)時房東是貸款買房，現(xiàn)在貸款還未還完又想賣房，在房貸未還清之前房產(chǎn)是抵押給銀行的，只要將房貸還清就可以解除抵押進行過戶了。全款購房后拿房產(chǎn)去銀行做抵押是同樣的道理。
  
  二次抵押
  
  有些房東在買房時就是貸款買的，后期房子價格漲了不少，房產(chǎn)也就**了。恰好自己做生意或者其他方面需要資金，就將房產(chǎn)的剩余價值再次去做了抵押，也就是我們常說的二抵。大部分銀行是不會做二抵業(yè)務(wù)的，所以二抵一般都是第三方金融公司做的。
  
  以上兩種就是我們常見的抵押方式了，很多人都覺得有抵押的房子不能買，有風(fēng)險，其實只要將抵押解除了就可以進行交易的，但是確實存在一定的風(fēng)險。我們來說一下怎樣查詢房產(chǎn)的抵押情況。
  
  網(wǎng)上查詢
  
  大部分城市都有自己城市的房管局官方網(wǎng)站，很多城市都支持在線查詢房產(chǎn)的基本信息。比如將房產(chǎn)證的權(quán)字號和監(jiān)證號或者現(xiàn)在不動產(chǎn)的權(quán)字號和業(yè)務(wù)件號輸入進去，就可以查詢交易房屋的基本信息了，這個也能辨別房產(chǎn)證和不動產(chǎn)的真?zhèn)?，因為每本房產(chǎn)證權(quán)字號和監(jiān)證號都是唯一的。查詢到信息后就有一欄是抵押欄，如果顯示否，那么就是沒有任何抵押，隨時可以交易，如果顯示是，那么就是有抵押，一般不會顯示有幾次抵押，或者被抵押人是誰。
  
  房管局查詢
  
  想要在房管局查詢房屋是否抵押，需要房東本人拿上身份證在窗口進行查詢或者拿上身份證在自助機上查詢房屋信息摘要，這樣就能查出房屋是否抵押了，如果有抵押，則會顯示有幾次抵押，分別抵押給了誰，所以要想查詢詳細的抵押情況**好去房管局進行查詢。
  
  如果房屋有二抵或者多次抵押，那么**好謹慎交易，

  查看全文↓ 2019-10-13 09:05:37
• 142****3702

  關(guān)于首套房和二套房如何界定，一直有網(wǎng)友在問。到底什么樣的房子算是首套房，什么樣的算二套房呢？
  
  
  
  
  首先，對于首套房和二套房認定的標準是，以家庭為單位的！這個家庭概念是以夫妻加上未成年子女；成年后的單身個人也可算為一個家庭。
  
  其次，對首套二套限購的政策只針對居住性房產(chǎn)也就是住宅；其他性質(zhì)的房產(chǎn)不在限購范圍內(nèi)，例如：商業(yè)用房，辦公用房或商鋪車庫地下室等。
  
  
  
  
  
  
  
  01
  認房不認貸
  在首套房和二套房的認定中，房管局（稅費）是認房不認貸的。家庭名下有幾套房，決定交多少契稅。
  
  房屋數(shù)量決定契稅首套二套：
  
  1.以家庭為單位，家庭成員名下沒有任何住房，首次購買住宅算做首套房。
  
  2.以家庭為單位，之前買過一套住宅，貸款已結(jié)清，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，會算做首套房。
  
  3.以家庭為單位，家庭成員名下有一套或一套以上住房時，再購買住宅算作二套房。
  
  
  PS: 在外地有房有貸且貸款未還清，在南京市再次買房。銀行貸款**算是二套，而房管局因為未實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)查詢，算首套交契稅。
  
  
  
  
  
  
  
  02
  認貸不認房
  首套房和二套房的概念，在銀行貸款（**）鑒定中，是認貸不認房。貸款是否還清決定**首套二套（幾成）。

  查看全文↓ 2019-10-13 09:05:30

相關(guān)問題

• 問 請問怎么查詢自己的房子是否屬于二套房，房管局能查詢到嗎？
  答

  如果向你說的就認定你家有，你要是成年了，就按你的名義買，算是首套 。

  全部2個回答>
• 問 ??到房管局怎樣查房子是否有貸款
  答

  房管局查詢：若要查詢自己房產(chǎn)證信息（包含：房子人稱號、產(chǎn)權(quán)證號、掛號核準日期、建筑面積、房子設(shè)計用處、權(quán)力來歷、房子是不是抵押、是不是被查封等等），則有必要帶著自己身份證件及房產(chǎn)證到本地的房管局（房地產(chǎn)交易中心、房子管理局、房管處）檔案館或窗口進行房產(chǎn)證查詢。

  全部4個回答>
• 問 到房管局怎樣查房子是否有貸款
  答

  你可以拿著您的身份證房產(chǎn)交易中心大廳去查詢一下您目前家里這套房子的主人到底是誰!查查就明白了!

  全部3個回答>
• 問 到房管局怎樣查房子是否有貸款?如何查詢自己的購房合同，有沒有在房管局備案？
  答

  一、在查詢中心進行查詢本人可直接在房管局提供的合同備案查詢中心查詢相關(guān)信息，同時需要合同備案號和證件號碼。二、登入當(dāng)?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢的步驟① 因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，所以還得在地方網(wǎng)站查詢。方法是用百度查詢XX房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。② 登入官方網(wǎng)站后，在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的（顯示上各地有些許差異）；

  全部5個回答>
• 問 到房管局怎樣查房子是否有貸款?如果房子抵押貸款了，在房管局能查到嗎？
  答

  您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進行現(xiàn)場查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評估部門將對房子進行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當(dāng)公司，老字號典當(dāng)行，經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當(dāng)速度快，專業(yè)鑒定團隊，評估精準，典當(dāng)金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營業(yè)時間周一到周日9點到22點！

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