獨(dú)立車庫(kù),一般來(lái)說(shuō)只有別墅才有獨(dú)立車庫(kù)。因此是否收取物業(yè)費(fèi),具體要看該單元產(chǎn)權(quán)合同上對(duì)車庫(kù)的面積是否有寫(xiě)上,物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以產(chǎn)權(quán)面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的,根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條:地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等),包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口,應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。(物業(yè)費(fèi)計(jì)算面積亦減半)。綜上所述,首先以產(chǎn)權(quán)證明上的等級(jí)面積為基準(zhǔn),再看地下室高度確定計(jì)算方式。
全部3個(gè)回答>車庫(kù)要交物業(yè)費(fèi)嗎?自己買(mǎi)的車庫(kù)需要交物業(yè)管理費(fèi)嗎?
131****0011 | 2019-10-12 23:24:28
已有3個(gè)回答
-
152****0434
你的房子自己買(mǎi)下來(lái)的,也要交物業(yè)費(fèi)。
查看全文↓ 2019-10-12 23:24:51
一個(gè)道理。 -
152****0951
你購(gòu)買(mǎi)的是商品房嗎?如果是,那么你物業(yè)管理應(yīng)該是前期物業(yè)管理。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定,在小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)成立之前,由開(kāi)發(fā)商選聘物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理。前期物業(yè)管理合同是由開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的,但一般作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的附件或向買(mǎi)受人出示。
查看全文↓ 2019-10-12 23:24:45
在實(shí)際案例上你是否簽了合同不是**重要的,**重要的是否達(dá)到“事實(shí)管理”的條件,如果你確實(shí)享受到了物業(yè)服務(wù),那你就必須交這筆管理費(fèi),有些事或許你沒(méi)發(fā)現(xiàn)或沒(méi)感受,但有一些你也使用到的設(shè)施設(shè)備及公共部位確實(shí)是由物業(yè)公司在做維護(hù)的,那就成為了事實(shí)管理,那你就必須交了,如果你很肯定你的鋪?zhàn)硬](méi)有任何東西和這物業(yè)有關(guān),那你就讓他們告你吧,在庭上你要求他們提出來(lái),到底為你服務(wù)了什么?如果他們提不出來(lái)法院是不會(huì)支持的
即使你沒(méi)有與物業(yè)公司簽訂合同,物業(yè)公司也可以以形成事實(shí)上的物業(yè)管理服務(wù)關(guān)系而要求你繳納物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)費(fèi)從收房通知書(shū)上寫(xiě)明的交房之日起開(kāi)始繳納,你可以計(jì)算一下,超過(guò)的部分可以拒絕繳納 -
144****4655
自己買(mǎi)的車庫(kù),是否需要交物業(yè)管理費(fèi)的問(wèn)題,建議查看業(yè)主或小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的服務(wù)合同中的具體約定。按服務(wù)合同中的規(guī)定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。
查看全文↓ 2019-10-12 23:24:38
我國(guó)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費(fèi)是這樣規(guī)定的:
第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》,制定本辦法。
第二條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi),是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主所收取的費(fèi)用。
第三條 國(guó)家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè);鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng),禁止價(jià)格欺詐,促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。
第七條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的,有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素,制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度,并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
物業(yè)服務(wù)費(fèi)按法定房屋建筑面積計(jì)收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的,以《房屋所有權(quán)》載明的房屋建筑面積計(jì)收;未辦理《房屋所有權(quán)》的,可暫按購(gòu)房合同載明的建筑面積計(jì)收;《房屋所有權(quán)》與購(gòu)房合同載明的建筑面積有誤差的,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)多退少補(bǔ)。此外,與住宅配套的儲(chǔ)藏室不得收取物業(yè)管理費(fèi)。而獨(dú)有專有車庫(kù),需要按照房屋權(quán)屬證書(shū)或購(gòu)房合同載明的建筑面積交納物業(yè)服務(wù)費(fèi),其服務(wù)費(fèi)按同等級(jí)不帶電梯普通住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
全部3個(gè)回答> -
答
需要 。根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十二條規(guī)定:“物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)按房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計(jì)算;尚未辦理權(quán)屬登記的,按房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的建筑面積計(jì)算。未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋面積不作為計(jì)費(fèi)面積?!币虼?,如果房產(chǎn)證或購(gòu)房合同建筑面積中標(biāo)明了車庫(kù)面積,則屬于確權(quán),那么這類獨(dú)立車庫(kù)就需要繳納物業(yè)費(fèi)。“由于這類車庫(kù)面積是計(jì)入商品房建筑面積內(nèi)的,所以兩者物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)相同。
全部3個(gè)回答> -
答
需要 。根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十二條規(guī)定:“物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)按房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計(jì)算;尚未辦理權(quán)屬登記的,按房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的建筑面積計(jì)算。未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋面積不作為計(jì)費(fèi)面積?!币虼?,如果房產(chǎn)證或購(gòu)房合同建筑面積中標(biāo)明了車庫(kù)面積,則屬于確權(quán),那么這類獨(dú)立車庫(kù)就需要繳納物業(yè)費(fèi)?!坝捎谶@類車庫(kù)面積是計(jì)入商品房建筑面積內(nèi)的,所以兩者物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)相同。
全部3個(gè)回答> -
答
獨(dú)立車庫(kù),一般來(lái)說(shuō)只有別墅才有獨(dú)立車庫(kù)。因此是否收取物業(yè)費(fèi),具體要看該單元產(chǎn)權(quán)合同上對(duì)車庫(kù)的面積是否有寫(xiě)上,物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以產(chǎn)權(quán)面積為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的,根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB,T 50353-2005》第五條:地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等),包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口,應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算l/2面積。(物業(yè)費(fèi)計(jì)算面積亦減半)。綜上所述,首先以產(chǎn)權(quán)證明上的等級(jí)面積為基準(zhǔn),再看地下室高度確定計(jì)算方式
全部5個(gè)回答>
買(mǎi)房交流群
其他最新問(wèn)答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋維修基金過(guò)戶時(shí)有哪些注意事項(xiàng),我該如何準(zhǔn)備?
- 集體土地證是否可以過(guò)戶,有哪些政策規(guī)定?
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買(mǎi)了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購(gòu)房者應(yīng)該如何維權(quán)?