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• 158****2146

  1、物業(yè)要求提前交付一年的物業(yè)費既不合理，也不合法。
  2、對付物業(yè)費亂收費，就兩個字：不交。
  3、但是，如果物業(yè)管理費打個6折~8折，可以考慮交一年的。

  查看全文↓ 2019-10-12 00:55:59
• 133****2067

  樓主提了兩個問題,一個是要求提前交付一年的物業(yè)費的問題,首先我們不能肯定說是不合理和不合法,如果雙方自愿,并且簽定了相關(guān)的協(xié)議就是合理合法的.所以重要是看雙方是如何協(xié)商的,這是在雙方自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的協(xié)議,就象手機(jī)用戶可以按月交納電話費,也可以預(yù)付一年一樣.如果是強(qiáng)迫性的,那肯定是不合理的,當(dāng)然也不合法.我身邊的很多業(yè)主朋友,由于自己長期在國外居住,主動要求提前支付數(shù)月的管理費用,在物業(yè)管理條理和合同法等中均沒有這樣的限制.
  另外一個問題是亂收費的問題,首先我們要確定物業(yè)公司是否是真的亂收費,你可以要求物業(yè)公司出具相關(guān)主管部門的審批文件或者物價部門核準(zhǔn)的收費價格標(biāo)準(zhǔn),如果是,則不能算亂收費,如果不是,你可以拒絕交納,并且想消費者協(xié)會或者工商管理部門或者物價部門進(jìn)行投訴.
  總之一點,我們交給物業(yè)公司的錢要有理有據(jù)

  查看全文↓ 2019-10-12 00:55:54
• 153****5304

  不合理，亂收費可以向物業(yè)管理行政主管部門。以南京為例：
  
  根據(jù)《南京市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》
  
  第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，一次性預(yù)收物業(yè)公共服務(wù)費不得超過六個月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用（一年以上）性質(zhì)的押金、保證金等費用。
  
  第二十七條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并收取相應(yīng)服務(wù)費用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。

  查看全文↓ 2019-10-12 00:55:46

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費應(yīng)該提前交嗎？是不是合理??？
  答

  不合理，亂收費可以向物業(yè)管理行政主管部門。以南京為例：根據(jù)《南京市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)未經(jīng)業(yè)主、使用人同意，一次性預(yù)收物業(yè)公共服務(wù)費不得超過六個月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用（一年以上）性質(zhì)的押金、保證金等費用。第二十七條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并收取相應(yīng)服務(wù)費用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。

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• 問 ??物業(yè)費可以預(yù)收嗎？提前預(yù)收物業(yè)管理費是否合理？
  答

  根據(jù)您提供的信息，我們回復(fù)如下 如果信息不完整，請與我們再次溝通！《企業(yè)會計準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》：企業(yè)應(yīng)當(dāng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為基礎(chǔ)進(jìn)行會計確認(rèn)、計量和報告。而《企業(yè)所得稅法實施條例》：企業(yè)應(yīng)納稅所得額的計算，以權(quán)責(zé)發(fā)生制為原則，屬于當(dāng)期的收入和費用，不論款項是否收付，均作為當(dāng)期的收入和費用；不屬于當(dāng)期的收入和費用，即使款項已經(jīng)在當(dāng)期收付，均不作為當(dāng)期的收入和費用?！吨腥A人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》：納稅人提供業(yè)勞務(wù)采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。 根據(jù)以上規(guī)定，會計和稅務(wù)處理要分開，您的做法還是正確的，應(yīng)交稅金可以出現(xiàn)借方余額的。歡迎再次咨詢！你這樣做是對的，你單位交的是營業(yè)稅，收入按12個月確認(rèn)，同樣稅金通過營業(yè)稅金及附加科目按每月確認(rèn)的收入計提就可以了。

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• 問 ??提前交房物業(yè)費怎么算,物業(yè)要求提前交付一年的物業(yè)費是否合理?
  答

  1、物業(yè)要求提前交付一年的物業(yè)費既不合理，也不合法。2、對付物業(yè)費亂收費，就兩個字：不交。3、但是，如果物業(yè)管理費打個6折~8折，可以考慮交一年的。

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• 問 物業(yè)費提前交下年合理嗎
  答

  物業(yè)企業(yè)能否服務(wù)到10年以后，還是個未知數(shù)，怎么可能一下子交10年的錢。以前曾經(jīng)有文件規(guī)定，物業(yè)費**多收取12個月的。后來這個文件被廢止，新的物業(yè)收費文件中沒有收費期限的限制。但是，根據(jù)合同法，物業(yè)收費**長期限，也不能超過合同期限以外?，F(xiàn)在新簽物業(yè)服務(wù)合同，一般前期合同大多不超過5年，正式合同大多不超過3年。所以，物業(yè)**多收費，也不過是在前期物業(yè)服務(wù)期內(nèi)收取5年的費用。由于前期物業(yè)合同往往不是從業(yè)主入住當(dāng)天起計算日期的，是從開發(fā)商和物業(yè)簽約時計算，所以收取費用應(yīng)該不會有5年（60個月）那么多

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• 問 ??我新買的房子提前半年交房了，按照手續(xù)是2018年6月交房，那么前半年的物業(yè)費應(yīng)該交嗎？
  答

  交房要始繳納物業(yè)費 　　交房： 　　1、交房間買賣雙簽訂購房合同明確約定期翻看購房合同具體約定間 　　2、發(fā)商期未交付使用發(fā)商屬于違約行依據(jù)《合同》關(guān)規(guī)定賣延期交付房屋應(yīng)支付違約金或者賠償損失事約定違約應(yīng)根據(jù)違約情況向支付定數(shù)額違約金約定違約產(chǎn)損失賠償額計算 　　3、合同沒約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算按照延期交付使用房屋期間關(guān)主管部門公布或者資格房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定同段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確

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