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• 151****0130

  父母房子過戶給子女有新政策：
  1、在《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。
  2、其非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)收契稅。
  3、其法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  4、那法定繼承人今后出售繼承房屋時，需要按照二手房買賣繳納各項稅費，但不需要繳納個人偶然所得。
  5、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。
  6、根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。
  7、那與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3％的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3．1％的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。
  8、無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營業(yè)稅、個人所得稅，而其他情況仍然會收取相關(guān)費用。
  9、在贈與房屋進(jìn)行再次交易時仍會再次收取各類稅費。

  查看全文↓ 2019-10-08 05:53:13
• 154****4133

  　房子貸款還未還清不可過戶給兒女；需還清貸款注銷抵押后才能改過戶；
  　　還清貸款注銷抵押后可以通過贈與（分家析產(chǎn)）、買賣的方式過戶到子女名下：　 一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費；
  　　二、若子女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽過戶。

  查看全文↓ 2019-10-08 05:53:08
• 151****1130

  前不久，都市晨報報道了這樣的一件事情：兒子去世留下40萬房貸愁壞父母，律師稱如不繼承遺產(chǎn)，**20萬則很難收回。如繼承遺產(chǎn)，則需還清房貸或掛牌出售。下面我們就來看看這到底是怎么一回事。
  
  
  
  
  
  
  
  市民葛先生致電晨報表示，他的兒子用公積金貸款40萬元買房，因遭遇不幸去世，留下一大筆貸款，葛先生夫妻倆無力償還。當(dāng)初買房時，他們也支付了一部分**，如果不還剩下的房貸，房子有可能被銀行收回，就拿不回**款。夫妻倆不知道該怎么辦，只好求助晨報。
  
  
  
  葛先生說，2015年4月，兒子用公積金貸款40萬，加上**21萬余元，在東區(qū)買了一套房子?！盀榱速I這套房屋，我們也把積蓄拿了出來，希望兒子買了房子后可以盡快成家立業(yè)?！备鹣壬f，不幸的是，同年12月份兒子卻因事故去世。
  
  
  
  辦完兒子的后事后，葛先生和妻子面臨這套房子的還貸問題。 “兒子是有單位的，去世后單位就解除了勞動關(guān)系，公積金也停了。” 葛先生說，每月兩三千元的貸款，一下子就成了夫妻倆巨大的生活壓力。
  
  
  
  對此，江蘇紅杉樹律師事務(wù)所劉夢林律師表示，葛先生遇到的問題，涉及到遺產(chǎn)繼承，有兩種處理方法。
  
  
  
  一是父母可不繼承兒子的遺產(chǎn)，即對該房屋不管不問，由銀行采取法律措施，將拍賣的房屋用于償還債務(wù)。但是這樣一來支付的**以及房屋拍賣還賬后的結(jié)余就有可能收不回來。
  
  
  
  二是由父母作為繼承人，繼承兒子的財產(chǎn)以及承擔(dān)兒子的債務(wù)，將該套房屋掛牌銷售，可要求買家先支付一部分款項，用于償還貸款本息，剩余的款項待辦理完過戶手續(xù)后再支付。這樣雖然麻煩，但可以將剩余的部分收回，用于老兩口的晚年生活。
  
  
  
  如果葛先生的兒子擁有一份人壽保險便可以解決父母的后顧之憂，保險具有三大任務(wù)：收入的保障，財產(chǎn)的保障，生命價值的保障
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-08 05:53:02

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• 問 ??房貸沒還清父母怎樣過戶給子女
  答

  首先，還貸期間是可以過戶的，過戶給家里人也是可以的，但是前提，在過戶的時候，你需要過戶的那個人，能夠全額付清或者他也可以貸款購房，參照你自己的購房方式。也要審核你這個家里人的購房條件是否滿足，能否貸款?！　×硗猓绻氵^戶后算是第一套房，但是由于你自己已經(jīng)貸過一次款，所以銀行那邊認(rèn)定你第二次貸款，所以你無法享受首套房的貸款方式。按照第二套來。也就是**和貸款利率都按照第二套房。**后公積金貸款只能用于首套房貸款，用過一次就不能用第二次了。

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• 問 ??貸款的房產(chǎn)如何過戶給父母？子女未還清貸款的房產(chǎn)怎么過戶給父母？
  答

  貸款按揭沒有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，不屬于當(dāng)事人所有。所以，無法辦理該住房過戶手續(xù)。需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。業(yè)主持有住房時間，超過住房所在地規(guī)定的限售規(guī)定。由子女和父母一起，持各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，申請辦理該住房過戶手續(xù)。

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• 問 ??貸款的房產(chǎn)如何過戶給父母？子女未還清貸款的房產(chǎn)如何過戶給父母？
  答

  貸款按揭沒有還清，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)抵押銀行，不屬于當(dāng)事人所有。所以，無法辦理該住房過戶手續(xù)。需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。業(yè)主持有住房時間，超過住房所在地規(guī)定的限售規(guī)定。由子女和父母一起，持各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，申請辦理該住房過戶手續(xù)。

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• 問 房貸沒還清父母怎樣過戶給子女?房貸每月8000遲還一個月會怎么處理
  答

  必須貸款還清后才能進(jìn)行過戶。有民事行為能力的成年子女一般是不可以遷移戶口的父母戶口上的?？梢栽谫J款還清辦理過戶后再遷移戶口。

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• 問 按揭房怎樣過戶給小孩?房貸未還清，如何過戶給孩子？
  答

  也可以辦理贈與手續(xù)。贈與要交2%的公證費和0.5%的評估費(100萬元內(nèi)),3%--4%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.05%的印花稅及少量產(chǎn)權(quán)登記費用。 買賣過戶時要交1.5%--2%的契稅(各地標(biāo)準(zhǔn)不同),0.1%的印花稅(雙方合計)及少量產(chǎn)權(quán)登記費用。如購房時間起未滿五年,還需交5.55%的營業(yè)稅及附加,1%的個人所得稅。 關(guān)健是贈與的房產(chǎn)無論何時再轉(zhuǎn)讓都要交20%的個人所得稅(評估價扣除贈與過戶時的費用的20%),所以不宜贈與。所以建議你辦理繼承公證。

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