已有5個(gè)回答

• 154****8799

  對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
  按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。
  例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)3600元、平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。

  查看全文↓ 2019-10-08 02:06:33
• 146****6199

  根據(jù)規(guī)定,購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年可以上市交易,但買房5年內(nèi)由于各種原因需要交易只能出售給政府。特殊情況:比如說(shuō)有的家庭由于突發(fā)事件急需用錢,有的因?yàn)檫w往外地不再需要這套經(jīng)適房了,那即使不滿5年,經(jīng)適房也是可以交易的,但只能賣給政府。
  滿5年以經(jīng)濟(jì)適用住房抵償債務(wù)的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在5年屆滿后辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-10-08 02:06:14
• 141****6191

  二手經(jīng)濟(jì)適用房能買嗎？
  1、根據(jù)政策規(guī)定，新老經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別取決于《通知》的下發(fā)日期，即4月8日。以４月８日為臨界點(diǎn)，客戶取得房屋的完稅憑證或產(chǎn)權(quán)證的日期在此之前的為“老經(jīng)濟(jì)適用房”，在此之后的為“新經(jīng)濟(jì)適用房”。
  2、其中，滿五年的“老經(jīng)濟(jì)適用房”上市出售時(shí)補(bǔ)交10％的土地收益價(jià)款即可。而新政策中嚴(yán)控滿五年“新經(jīng)濟(jì)適用房”上市操作，規(guī)定業(yè)主確有需求出售時(shí)需要補(bǔ)齊差價(jià)70％的土地收益價(jià)款。
  3、而且，根據(jù)《通知》規(guī)定，４月８日政策出臺(tái)前的滿五年老經(jīng)濟(jì)適用房仍遵從以前的經(jīng)濟(jì)適用房政策規(guī)定，銀行方面應(yīng)該對(duì)這樣的經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行貸款支持。
  4、“新房新辦法、老房老對(duì)待”也許真能夠從根本上解決困擾政府多年的經(jīng)濟(jì)適用房分配制度不到位的問(wèn)題。目前情況是，絕大多數(shù)銀行不愿碰觸經(jīng)濟(jì)適用房這塊“燙手山芋”，不論是否“滿五年”也不論是“新房”還是“老房”，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房這種“特殊群體“，多數(shù)銀行采取不予貸款的態(tài)度。
  5、現(xiàn)在房地產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入政策調(diào)整的多變與高發(fā)時(shí)期，政策“此一時(shí)彼一時(shí)”也會(huì)經(jīng)常變幻，銀行為了控制放貸流量、保障放貸質(zhì)量，對(duì)借款人所要貸款的房屋進(jìn)行嚴(yán)格篩選也有其一定理由。
  二手經(jīng)濟(jì)適用房能買嗎？經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶費(fèi)幾萬(wàn)？
  經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶費(fèi)幾萬(wàn)？
  1、營(yíng)業(yè)稅免征。
  2、個(gè)人所得稅免征。
  3、契稅：＜90㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為1％；90㎡≤房屋面積＜140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為1.5％；≥140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為3％。
  4、在申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中：
  （1）交易費(fèi)：6元／㎡，按建筑面積計(jì)算，買賣雙方平攤；
  （2）房屋權(quán)工本費(fèi)：80元／件；
  （3）印花：每件5元。

  查看全文↓ 2019-10-08 02:06:07
• 154****9598

  經(jīng)適房滿五年，繳納土地出讓金以及其他稅費(fèi)，辦理下原房主名字商品房房產(chǎn)證。這時(shí)才可以再過(guò)戶給你。建議盡快辦理原房主房本，再滿五年你再過(guò)戶，省去個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。前提是原房主無(wú)其他房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-10-08 02:05:57
• 155****1543

  經(jīng)濟(jì)適用房房本需要夠五年以后才可以上市交易，而且比商品房要多交一個(gè)綜合地價(jià)款，征收比例是10%

  查看全文↓ 2019-10-08 02:05:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)買經(jīng)濟(jì)適用房好不好？
  答

  經(jīng)適房是不錯(cuò)的選擇，但是需要符合經(jīng)適房的申請(qǐng)條件申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房必須同時(shí)具備下列條件：（1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學(xué)生戶口）5年以上（含符合安置條件的軍隊(duì)人員）；（2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房戶；（3）申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米（含）；（4）申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房幾年可以過(guò)戶
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房要滿了五年后,然后補(bǔ)交一些稅費(fèi)轉(zhuǎn)為商品房后才能正常交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房幾年可以過(guò)戶
  答

  如果是5年之內(nèi)的話.你就需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表來(lái)購(gòu)買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)屬性還是經(jīng)濟(jì)適用房. 5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟(jì)適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權(quán)屬性自動(dòng)變成商品房. 5年之內(nèi)稅費(fèi): 營(yíng)業(yè)稅:5.5%(賣方繳納) 個(gè)人所得稅:1%(賣方繳納) 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬(wàn)分之五 綜合地價(jià)款:現(xiàn)在賣出價(jià)和當(dāng)年購(gòu)買價(jià)差額的10% PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣的話不過(guò)5年,出售價(jià)格不能高于當(dāng)時(shí)的購(gòu)買價(jià)所以這10%的綜合地價(jià)款就等于沒(méi)有. 5年之外稅費(fèi): 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬(wàn)分之五 綜合地價(jià)款:總房款的10%

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房比商品房便宜多少
  答

  每平方米便宜4000元-7000元/平方米

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 鹽城經(jīng)濟(jì)適用房幾年后可以過(guò)戶
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的話不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，也不能辦理貸款手續(xù)。 轉(zhuǎn)讓之后原則上是不允許再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房

  全部6個(gè)回答>