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• 136****0551

  如果是5年之內的話.你就需要經濟適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產證上的產權屬性還是經濟適用房.
  5年之外的話.你就不需要經濟適用房資格表了,買完之后房屋產權屬性自動變成商品房.
  5年之內稅費:
  營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納)
  個人所得稅:1%(賣方繳納)
  契稅:1.5%(買方繳納)
  印花稅:雙方各萬分之五
  綜合地價款:現(xiàn)在賣出價和當年購買價差額的10%
  PS:由于現(xiàn)在經濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當時的購買價所以這10%的綜合地價款就等于沒有.
  5年之外稅費:
  契稅:1.5%(買方繳納)
  印花稅:雙方各萬分之五
  綜合地價款:總房款的10%

  查看全文↓ 2018-07-09 16:56:23
• 157****4099

  申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：
  (一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;
  (二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標準(見附錄);
  (三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經濟適用房
  (四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：
  1. 按房改成本價或標準價購買公有住房;
  2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;
  3. 參加本單位內部集資建房;
  4. 落實僑房政策專用房;
  5. 其他購房優(yōu)惠政策。
  (五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。
  折疊編輯本段購買步驟
  1、領表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領取《廣州市經濟適用住房申購表》。
  2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請表及相關資料。
  3、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。
  4、復核。市國土房管局各區(qū)分局會同區(qū)民政局復核并評分。
  5、批準和公示。市住房保障辦會同市民政局復核并在市國土房管網站公示，經公示無異議或異議不成立的。經市住房保障辦向申請人發(fā)放有效期為3年的準購證明。
  6、輪候。市住房保障辦應當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序;分數(shù)相同的，通過搖珠方式確定輪候的先后順序。
  7、配售通知。市住房保障辦根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向申請人發(fā)出配售通知。
  8、選房。接到配售通知的輪候人可根據(jù)配售項目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。
  具體的程序是：
  （1）居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設單位辦理購房手續(xù)。
  （2）需要貸款的，由購買人憑登記后的經濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手續(xù)。
  （3）買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內，到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:56:15
• 135****3565

  滿足條件的經濟適用房是可以過戶和上市交易的，通常的條件是購買滿五年。
  一、《經濟適用住房管理辦法》發(fā)布文號：建住房[2007]258號，第三十條規(guī)定：
  購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
  上述規(guī)定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。
  二、經濟適用住房是指根據(jù)國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:56:06
• 148****8189

  經濟適用房有房產證，達到相關條件可以買賣。經濟適用房和商品房是一樣的，都會有房產證，如果是經濟適用房，會在產權證上附注一欄寫明是經濟適用住房。根據(jù)相關規(guī)定，經濟適用房在取得房產證5年以后才能上市交易，交易時還要繳納土地收益金。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:56:01
• 146****7835

  經濟適用房是政府出發(fā)考慮到大家實際購房苦難角度進行的項目，因此在價格方面的優(yōu)勢特點較為明顯，并且也在一定程度上幫助減輕了我們的購置負擔。但是由于特殊的角色，使得用戶后期操作實踐過程中需要遵循的原則和方法也不少，比如今天介紹的關于經濟適用房可以過戶嗎的信息就是尤為值得參考以及借鑒的知識，大家可以分析篩選出合適的內容以便學習。
  
  經濟適用房可以過戶嗎
  
  一、經濟適用房可以過戶嗎
  
  第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上.
  
  第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺一個關系到經濟適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人.
  
  如果是5年之內的話.你就需要經濟適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產證上的產權屬性還是經濟適用房.
  
  經濟適用房可以過戶嗎
  
  5年之外的話.你就不需要經濟適用房資格表了,買完之后房屋產權屬性自動變成商品房.
  
  5年之內稅費:
  
  營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納)
  
  個人所得稅:1%(賣方繳納)
  
  契稅:1.5%(買方繳納)
  
  印花稅:雙方各萬分之五
  
  綜合地價款:現(xiàn)在賣出價和當年購買價差額的10%
  
  PS:由于現(xiàn)在經濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當時的購買價所以這10%的綜合地價款就等于沒有.
  
  5年之外稅費:
  
  契稅:1.5%(買方繳納)
  
  印花稅:雙方各萬分之五
  
  綜合地價款:總房款的10%
  
  所以如果你沒有經濟適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!
  
  經濟適用房可以過戶嗎
  
  二、經濟適用房可以過戶給自己的兒子嗎
  
  1、兒女也有購買經適房資質，那么，你們雙方直接辦理經適房過戶就可以，過戶后，住房屬性不變，還是經適房。
  
  2、房屋滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費，轉變經適房為商品房，自由買賣或是贈與過戶給子女。
  
  經濟適用房可以過戶嗎
  
  三、經濟適用房買賣政策
  
  一是明確擁有有限產權的經濟適用住房購房人。
  
  二是明確購買不滿5年的經濟適用房，是不得直接上市交易的，如購房人因特殊的原因確需轉讓經濟適用房，由市房管局在按照原價格同時并考慮折舊和物價水平等因素的前提下進行回購。
  
  三是明確購買滿5年經濟適用住房，經濟適用住房上市轉讓的，按照同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向市房管局交納土地收益等相關價款，市房管局可優(yōu)先回購;購房人也可以按照市房管局所定的標準向市房管局交納土地收益等相關價款后取得完全產權。
  
  四是明確購買的經濟適用住房在取得完全產權以前是不得用于出租經營。
  
  2.png
  
  四、經濟適用房可以買賣嗎?
  
  這個答案絕對是肯定的，目前經濟適用的出售分為兩種，一種是經濟適用房要居住滿5年，就能夠按照市場價格出售，出售之后按照房屋成交額的10%補交綜合地價款;另一種就是指經濟適用房未能夠居住滿5年，這樣按照國家的政策規(guī)定是不能夠按照市場價格出售，出售經濟適用的業(yè)主不能高于購買時的單價出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經濟適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是政府收購，相對來說是不合理的。
  
  1.png
  
  上文為大家介紹的知識包括經濟適用房的過戶原則和方法技巧，除此之外還有基于實際具體情況出發(fā)分析的注意事項和專業(yè)方面的知識。比如經濟適用房過戶給自己的兒子是否可行，或者實踐步驟的細節(jié)問題等等，對于有意向實行類似操作的人士而言就具有不錯的參考價值，大家可以綜合自己的具體實際情況出發(fā)篩選出可行的方案以便幫助達到預期的效果。
  
  以上就是有關經濟適用房可以過戶嗎的相關內容，希望能對大家有所幫助！土巴兔裝修網，全行業(yè)的領導者。在此頁面點擊下列鏈接，即可獲得大品牌主材供應，專業(yè)設計團隊提供的免費優(yōu)質設計、免費驗房等，裝修費用立省40%！

  查看全文↓ 2018-07-09 16:55:56

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  全部3個回答>
• 問 經濟適用房幾年可以交易
  答

  經濟適用房可以買賣，產權年限70年，經濟適用房交易的條件：首先，經濟適用房滿足條件是可以上市出售的，各城市的政策略有不同，詳情請咨詢當?shù)胤抗懿块T。根據(jù)《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》的有關規(guī)定：不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購；取得房產證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優(yōu)先回購；以2008年4月15日為界，之前取得房產證或契稅完稅證明滿5年的經適房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。其他手續(xù)和商品房交易一樣。

  全部4個回答>