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• 131****9183

  房屋抵押貸款的房屋抵押只是證件上的抵押，對于入住權并不干預，抵押房產證等證件貸款。
  
  申請房屋抵押流程
  
  1、您需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶
  
  2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料
  
  3、由銀行業(yè)務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性
  
  4、銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同
  
  5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)
  
  6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中
  
  7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息
  
  

  查看全文↓ 2019-10-07 20:44:06
• 141****0215

  步驟如下：
  
  1.一次還本付息法：現各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。
  
  2.等額本息還款法：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
  
  3.等額本金還款法：等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。
  拓展資料
  
  房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
  參考資料來源：百度百科：房屋按揭貸款

  查看全文↓ 2019-10-07 20:44:01
• 147****5855

  貸款買來的房子，在房貸未結清的情況下，還可以再次申請房產抵押貸款嗎?哪些房子不能在銀行抵押貸款，你清楚嗎?↓↓
  
  
  
  
  
  
  
  1
  銀行通常不做二次抵押
  
  
  
  按照規(guī)定，如果借貸人的房產正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產用于抵押貸款的。
  
  
  
  原因：借款人在辦理按揭買房貸款業(yè)務時，房子是已經抵押給銀行的，房屋的他項權在貸款銀行，一旦借款人無力償還房貸，銀行有權對房屋進行處決。也因此，貸款銀行及其他銀行通常不會給該房屋辦理再次抵押貸款。
  
  
  
  不過，目前部分貸款銀行會針對房貸客戶，推出“裝修貸”等專項貸款業(yè)務，實際上也是綜合評估了借款人已有的房屋資產及還貸能力~
  
  
  
  2
  部分貸款機構可做二次抵押
  
  
  
  其他貸款機構或民間金融組織機構，通常可以支持房屋二次抵押貸款。在房互網，通過擔保公司或其他組織，為已經辦理抵押貸款的房屋做轉按揭、贖樓墊資等業(yè)務，將房屋首次貸款還清之后，實現房屋的二次抵押~
  
  
  
  提醒：在通過貸款機構及民間組織進行二次貸款時，一定要考察貸款機構的真實性，確保交易安全進行，避免個人財產受損。
  
  
  
  3
  房屋再次抵押貸款辦理注意事項
  
  
  
  1、被抵押房屋已取得了產權證
  
  在貸款未還清前，房產是屬于貸款銀行的，在沒有房產證的情況下，借款人是無法將該房產辦理抵押登記手續(xù)的。
  
  
  
  2、明確貸款用途
  
  抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，發(fā)現違規(guī)，銀行有權追回貸款。
  
  
  
  3、個人信用合格
  
  抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據，如果，信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-07 20:43:57

相關問題

• 問 用房子抵押貸款怎么貸? 用房子做抵押貸款之后如何還款
  答

  房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 銀行房屋抵押貸款還款方式有哪些? 用房子做抵押貸款之后如何還款
  答

  1、房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。不過您需要注意的是，提前還款在時間上也會有一些限制，而且有的時候需要繳納一筆違約金，當然每個機構的情況各有不同。2、部分提前還款也有兩種類型，一種是還款后的每期還款金額不變，而將原來的還款時間進行縮減;第二種就是還款后還款時間不變，每期的還款金額減少。擴展資料：提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償抵押貸款的提前還款稱為部分提前款。通過合同安排,禁止在約定期間內提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護通常采取其他方式，如提前還款罰金點數或收益率維持費。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。

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• 問 ??如何用房子抵押貸款之后如何還款？
  答

  1、一次還本付息法。根據各大銀行的相關規(guī)定，貸款期限在一年以內（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。2、等額本息還款法。相信大家都知道個人購房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。3、等額本金還款法。相信大家都知道等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款，并且還清當期未還清的本金所產生的貸款利息?？砂丛逻€款與按季還款。

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• 問 按接房子貸款怎么貸? 用房子做抵押貸款之后如何還款
  答

  1、一次還本付息法。根據各大銀行的相關規(guī)定，貸款期限在一年以內（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。2、等額本息還款法。相信大家都知道個人購房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。3、等額本金還款法。相信大家都知道等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款，并且還清當期未還清的本金所產生的貸款利息?？砂丛逻€款與按季還款。擴展資料：房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

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• 問 用房子作抵押貸款之后如何還款？如何用已有的房子做抵押進行買房貸款？
  答

  既然兄弟你不走尋常路了，那我就支點招，咱來個飛一般的感覺。　　你也知道，現在國家嚴禁信貸資金用于房地產市場，所以走明面上的肯定不行了，通過你的描述您是想做一個長期的貸款，然后用貸款得來的錢去買你親戚的房子，是吧？　　那么，首先我要告訴您的是，除非是國家大型基礎建設項目貸款或者是重大民生工程項目貸款，可以有十年二十年甚至是五十年的貸款期限，一般的房產抵押貸款國內銀行**多給你做到五年期限，一般三年就是很有關系的人能搞到的貸款了?！　∧敲从幸徽校骸　∈紫?，您到你所在地的民政部門申請與您母親的戶口本辦理分戶手續(xù)，具體需要什么文件到當地派出所咨詢，這個很好搞的。（這樣做事為了下面房產過戶時方便）　　然后等分戶成功后，您把你母親現在的房子與您做一個過戶手續(xù)，我估計您應該是首次購房者，那么您還可以申請稅費減免政策的哦，　　再然后您向一家商業(yè)銀行申請二手房按揭貸款，就以您母親的房子為標的物，也就是交易對象，按**低**2成（首次購房者**大多數地區(qū)都是2成），估計您在經過商業(yè)銀行的審核之后，大概半個月到二十天就可以拿到房款的另外8成信貸資金，這種二手房按揭貸款的貸款年限**長可以達到三十年的?！　?*后用這筆按揭貸款的錢去購買您親戚的房子。不就倆全齊美了？　　之所以這樣做，是因為，二手房按揭貸款的利率大概在5%左右，遠低于商業(yè)住房抵押貸款利率（8%左右），另外就是這個貸款期限長，不至于讓您負擔太重?！　∵@樣做有幾個需要注意的地方：　　第一，向銀行申請貸款時，**好找到有熟人的商業(yè)銀行，這樣在進行貸款調查的時候不會為 難你，另外熟人好辦事嘛，這個你懂的?！　〉诙徺I您親戚的沒有過戶的房子，你要注意您交易資金的安全啊?！　∷湍憔渲腋妫河H戚為錢反目成仇的事業(yè)不少見啊，是不？　　**后，就是在辦理二手房按揭貸款的過程是這樣的：　　1、向銀行提出按揭申請　　2、銀行制定房產評估公司評估　　3、房產評估公司出具房產評估報告后將報告送至貸款銀行核定貸款額度以及期限　　4、買房人在貸款銀行開立資金托管賬戶，并由貸款銀行凍結賬戶金額　　5、貸款銀行向所在地商業(yè)銀行分行報送審核資料，并等待批復　　6、貸款批復下來后，房產買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)　　7、過戶后用新發(fā)的房產證辦理房產抵押登記手續(xù)，并領取房產他項權利證書　　8、持房產他項權利證書到貸款銀行辦理簽合同等手續(xù)　　9、合同生效后，銀行將按揭貸款資金連同買房人資金托管戶中的**款轉賬至賣房人賬戶。　　至此，合同交易完成?？粗闊?，其實按照銀行信貸經理的指示做，也很快?！　∩衔闹械馁u房人就是你母親了，然后你拿著你母親賬戶內的錢就可以去購買你親戚的房子了，然后你每月交納買你母親房子的按揭貸款，您就擁有倆套房子了，?！　『呛?，不知道我說的您懂了嗎？希望我的回答對您有所幫助。

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