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• 154****7571

  房產(chǎn)抵押貸款條件：
  1.房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；
  2.房屋的面積要大于50平米；
  3.房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
  4.房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。
  5.新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。
  6.貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
  7.一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
  房抵條件
  有合法的身份;
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
  有合法有效的購房合同;
  以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;
  已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

  查看全文↓ 2019-10-07 20:41:28
• 146****0323

  房子歷來都是開封人的大事，你有房子，沒有房產(chǎn)證的話，你買的房子也是處于一個(gè)產(chǎn)權(quán)不確定的狀態(tài)將無法享受以下權(quán)利：
  
  
  
  
  
  
  
  不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、繼承
  
  出租抵押貸款等活動(dòng)
  
  
  
  我國對(duì)于物權(quán)采用的是登記公示制度，必須經(jīng)過合法登記才能依法享受該物的所有權(quán)，就購房活動(dòng)來說，只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進(jìn)行正常的買賣、贈(zèng)與、繼承等活動(dòng)，在沒有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無效的，不受法律保護(hù)。
  
  
  
  而且，這類房子無法申請(qǐng)抵押貸款，房屋只是一個(gè)住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被“封印”了。
  
  
  
  
  
  
  
  對(duì)于房主人來說，如果把房子租出去，租客可以以房子沒有合法產(chǎn)權(quán)為由，不交房租，法律也大多會(huì)站在租客這一邊，房東是有苦說不出。
  
  
  
  房屋產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商抵押在銀行
  
  購房人可錢房?jī)煽?br/>
  
  
  正如上面說的那樣，一些開發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金，將已有項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，申請(qǐng)到的貸款用來開發(fā)新項(xiàng)目，一旦開發(fā)商不能按時(shí)還款，別說辦房產(chǎn)證了，連房子也有可能會(huì)被銀行拍賣用來還開放商的欠款。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-07 20:41:23
• 137****0308

  
  　　“房產(chǎn)證辦不下來，心里總是不踏實(shí)，買了房就是想在開封安身立命，誰知道花了那么多錢買了房子，快四年了卻連房產(chǎn)證的影子都沒有看到?！碧崞鸱慨a(chǎn)證，開封碧水藍(lán)城小區(qū)二期的業(yè)主們就一肚子心酸。
  　　碧水藍(lán)城小區(qū)二期，位于開封市鄭開大道與集英街交叉口西北角，開發(fā)商為河南開心一方置地集團(tuán)有限公司。據(jù)業(yè)主介紹，碧水藍(lán)城小區(qū)共分為一、二、三期，一期房子2011年就已交房，而房產(chǎn)證直到去年才陸續(xù)辦理下來；二期共有29棟樓、一千多戶業(yè)主，合同交房日期為2013年12月31日，無論是全款購房還是按揭貸款的業(yè)主，至今都不能辦理房產(chǎn)證。
  　　“2013年買房子時(shí)售樓部的銷售顧問說房產(chǎn)證一年內(nèi)肯定能辦下來，現(xiàn)在都2017年了，四年都沒拿到房產(chǎn)證，真是急人！”該小區(qū)20號(hào)樓的業(yè)主曹女士反映說。同時(shí)，曹女士還出示了2013年與開發(fā)商河南開心一方置地集團(tuán)有限公司簽訂的商品房買賣合同。該合同第十五條明確規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按1項(xiàng)處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起90日內(nèi)將買受人已付房貸款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的1%賠償買受人損失。
  　　提起這條退款規(guī)定，曹女士“氣兒不打一處來”?！伴_發(fā)商很狡猾，規(guī)避掉了一切對(duì)他們不利的因素，延期辦理房產(chǎn)證交付的違約金只是已付房款的1%，我們把房子退了，也就只能得到幾千塊錢的補(bǔ)償?！本瓦@樣，開發(fā)商與業(yè)主們開始了近四年之久的“拉鋸戰(zhàn)”?！叭缃?，我們也不再追究賠付問題，只要開發(fā)商能夠告訴我們辦理房產(chǎn)證的準(zhǔn)確時(shí)間，我們就心滿意足了?！痹谶@場(chǎng)拉鋸戰(zhàn)中，業(yè)主們已經(jīng)精疲力盡，只求能夠有個(gè)圓滿結(jié)局。
  
  無證房產(chǎn)帶來諸多難題
  
  　　“2013年5月，我交了60多萬元全款買的房子。買房時(shí)我問售樓處什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證，工作人員說公司已經(jīng)在房產(chǎn)部門進(jìn)行了登記，交房后一年內(nèi)就可以辦下房產(chǎn)證。因?yàn)榭粗辛诉@個(gè)小區(qū)的位置和戶型，當(dāng)時(shí)也就沒多考慮。但是交房后房產(chǎn)證一直辦不下來?！北趟{(lán)城小區(qū)二期17號(hào)樓的郭先生說，他也去找過開發(fā)商幾次，但是始終沒有進(jìn)展，開發(fā)商每次都回復(fù)稱“即將辦理”，但卻一拖再拖。經(jīng)過幾次交涉，心力交瘁的郭先生依舊看不到希望。
  　　對(duì)于碧水藍(lán)城小區(qū)二期的業(yè)主們來說，辦理房產(chǎn)證這么順理成章的事情，如今居然成了遙不可及的夢(mèng)，而隨著時(shí)間的推移，沒有房產(chǎn)證所產(chǎn)生的問題也日漸凸顯出來。
  　　該小區(qū)業(yè)主吳女士也是全款購買的房子，**近因?yàn)樯馍腺Y金周轉(zhuǎn)緊張，她想把房子抵押給銀行進(jìn)行貸款，但因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，銀行貸款行不通?！傲硗猓沂峭獾貞艨?，為了孩子上學(xué)，才買了房子想讓孩子落戶到開封，但沒有房產(chǎn)證就沒法上戶口，沒有戶口，孩子上學(xué)也難。眼看著孩子一天天長大，馬上就要到了入學(xué)年齡，房產(chǎn)證再辦不下來，孩子的入學(xué)就要被耽誤了?！眳桥空f。
  　　除了房產(chǎn)證無法辦理，小區(qū)業(yè)主們還反映稱，小區(qū)的房子質(zhì)量和管理也存在不少問題，比如房屋面積縮水、房屋延期交付、排水系統(tǒng)功能不全、地下車庫及儲(chǔ)藏室嚴(yán)重積水、私家車經(jīng)常被砸等。“業(yè)主們多次向開發(fā)商反映問題都沒有結(jié)果，甚至，個(gè)別業(yè)主反而遭到了開發(fā)商的威脅恐嚇。對(duì)此，大家都敢怒不敢言?！痹撔^(qū)業(yè)主孟女士透露稱。
  
  房產(chǎn)證“難產(chǎn)” 到底難在哪？
  
  　　是什么原因讓購買了近四年之久的“合法”房子，至今還拿不到房產(chǎn)證呢？
  　　開封市不動(dòng)產(chǎn)登記中心黨委成員、副主任王祥介紹說，“按照法律規(guī)定，開發(fā)公司必須持相關(guān)建設(shè)資料申請(qǐng)辦理初始登記，然后開發(fā)公司和購房人依據(jù)簽訂的購房合同共同來不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到購房人名下?！?br/>　　然而，據(jù)開封市不動(dòng)產(chǎn)登記中心初始登記科工作人員透漏，碧水藍(lán)城二期開發(fā)商至今未申請(qǐng)辦理初始登記，因此暫不具備為業(yè)主辦理分戶《房屋所有權(quán)證》的條件?！伴_發(fā)商至今未申請(qǐng)初始登記的原因，很有可能是開發(fā)商手續(xù)不全，可以去當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站了解詳細(xì)情況?！惫ぷ魅藛T說。

  查看全文↓ 2019-10-07 20:41:18

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• 問 開封房產(chǎn)證可以辦理抵押貸款嗎？
  答

  你可以上網(wǎng)查查！

  全部3個(gè)回答>
• 問 開封怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款?怎么辦理按揭貸款買房？
  答

  開封房屋抵押貸款vyn開封房屋抵押貸款vyn　　1.中國公民（不含港澳臺(tái)），22-60周歲，在本市有正當(dāng)穩(wěn)定的職業(yè)，轉(zhuǎn)正滿3個(gè)月、穩(wěn)定的月收入、就可以享受精英貸的申請(qǐng)條件　　精英貸　　月息1.42%.貸款額度1--30萬元.貸款期限12個(gè)月、24個(gè)月、36個(gè)月、48個(gè)月　　僅需提供3個(gè)證明（身份證、工作證明、銀行卡流水明細(xì)）　　貸款成功后的第一個(gè)還款日后、提前還款不收違約金　　職業(yè)種類包括：國家機(jī)關(guān)單位、教師、醫(yī)生、中大型企事業(yè)單位的管理人員、通信、能源、電力、國有企業(yè)、注冊(cè)資金在1000萬元以上的非金融企業(yè)、注冊(cè)資金在3000萬元以上的金融企業(yè)的管理層人員、律師、會(huì)計(jì)師、公務(wù)員、水電煤氣等國家級(jí)的事業(yè)單位等　　新薪貸　　利率2.34% 月息 貸款期限：6個(gè)月、12個(gè)月、18個(gè)月、24個(gè)月、36個(gè)月、　　1、中國公民（不含港澳臺(tái)），22-60歲，在本市有穩(wěn)定住所(含租房)2、在現(xiàn)單位或同一崗位工作滿6個(gè)月以上　　3、收入能以銀行流水的方式表現(xiàn)出來（月收入2000元以上，收入月高，貸款額度越高）無論工資打卡還是發(fā)現(xiàn)金、只要銀行卡平均近半年每個(gè)月有2000元以上的進(jìn)賬流水就可以做　　4、銀行信用記錄不可以嚴(yán)重的逾期、一般不太嚴(yán)重的逾期也可以做的　　信用記錄空白也可以做的

  全部3個(gè)回答>
• 問 開封怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款?現(xiàn)在銀行貸款買房多長時(shí)間能放貸？
  答

  　開封房屋抵押貸款vyn開封房屋抵押貸款vyn　　1.中國公民（不含港澳臺(tái)），22-60周歲，在本市有正當(dāng)穩(wěn)定的職業(yè)，轉(zhuǎn)正滿3個(gè)月、穩(wěn)定的月收入、就可以享受精英貸的申請(qǐng)條件　　精英貸　　月息1.42%.貸款額度1--30萬元.貸款期限12個(gè)月、24個(gè)月、36個(gè)月、48個(gè)月　　僅需提供3個(gè)證明（身份證、工作證明、銀行卡流水明細(xì)）　　貸款成功后的第一個(gè)還款日后、提前還款不收違約金　　職業(yè)種類包括：國家機(jī)關(guān)單位、教師、醫(yī)生、中大型企事業(yè)單位的管理人員、通信、能源、電力、國有企業(yè)、注冊(cè)資金在1000萬元以上的非金融企業(yè)、注冊(cè)資金在3000萬元以上的金融企業(yè)的管理層人員、律師、會(huì)計(jì)師、公務(wù)員、水電煤氣等國家級(jí)的事業(yè)單位等　　新薪貸　　利率2.34% 月息 貸款期限：6個(gè)月、12個(gè)月、18個(gè)月、24個(gè)月、36個(gè)月、　　1、中國公民（不含港澳臺(tái)），22-60歲，在本市有穩(wěn)定住所(含租房)2、在現(xiàn)單位或同一崗位工作滿6個(gè)月以上　　3、收入能以銀行流水的方式表現(xiàn)出來（月收入2000元以上，收入月高，貸款額度越高）無論工資打卡還是發(fā)現(xiàn)金、只要銀行卡平均近半年每個(gè)月有2000元以上的進(jìn)賬流水就可以做　　4、銀行信用記錄不可以嚴(yán)重的逾期、一般不太嚴(yán)重的逾期也可以做的

  全部3個(gè)回答>
• 問 開封怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款?沒有固定工作但是有固定的收入能不能貸款買房
  答

  外地人買房需要的條件具體為：1、個(gè)人身份證,2、個(gè)人戶口本,3、個(gè)人結(jié)婚證(未婚則提供未婚證明),4、連續(xù)繳納一年或者以上的完稅或社保證明。注意事項(xiàng)：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。銀行貸款買房條件：

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• 問 ??房產(chǎn)證抵押可以貸款嗎?如何辦理房產(chǎn)抵押貸款?
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

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