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• 156****6070

  房屋抵押貸款是要用自己的房子作為抵押物進行貸款，它也是需要一定的條件的。
  房產(chǎn)抵押貸款需要具備以下條件：
  1、年齡：22周歲（含）—65周歲（含）；
  2、60-65周歲需子女共借，若有配偶，配偶原則上需共借；
  3、房屋所有權(quán)證；
  4、征信報告；
  5、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證)；
  6、其它相關(guān)材料。

  查看全文↓ 2019-10-07 20:23:50
• 137****4974

  房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，相比金融機構(gòu)的信用貸款，房產(chǎn)抵押貸款在條件和額度少都有優(yōu)勢，而且利息更比信用貸款低不少，只是辦理貸款時比較麻煩。但房產(chǎn)抵押貸款，并不是你有房子就可以做抵押貸款的。
  
  
  
  
  
  
  
  下面這10類房子
  不能做抵押貸款
  
  
  
  
  01
  公益用途房屋
  
  
  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
  
  
  
  02
  小產(chǎn)權(quán)房
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
  
  
  
  
  
  03
  農(nóng)村自建房
  
  
  自農(nóng)村和小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)以來，房屋所有人只享受土地使用權(quán)，沒有土地所有權(quán)，因此不能申請抵押貸款！
  
  
  
  04
  變現(xiàn)較難的商品房
  
  
  銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在30年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-07 20:23:43
• 135****8218

  我們在生活中經(jīng)常都會遇到一些急需用錢的事情，如果金額不多，找身邊的親戚朋友借一些也就夠了，但如果所需資金金額比較大，大多數(shù)人都會選擇把房屋進行抵押貸款，畢竟房子的**空間很大，將房屋抵押貸款能夠快速套現(xiàn)，且可貸值高。那么，如何做房屋抵押貸款？需要什么手續(xù)呢？有什么注意事項呢？房互網(wǎng)小編做了比較詳細的介紹，不了解的人可以看看哦~
  
  
  
  
  
  如何做房屋抵押貸款？
  
  
  1、挑選貸款機構(gòu)
  雖然提到貸款，大家都會想到銀行貸款更安全有保障一些，但是銀行貸款的審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。
  
  2、提交申請材料
  
  房屋抵押貸款的資金自己可以提前就準備好，選擇機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。
  
  3、貸款機構(gòu)審核
  
  如果你已經(jīng)提交了抵押貸款的申請資料，就可以等貸款機構(gòu)的審核結(jié)果了，這個階段基本沒購房者什么事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
  
  4、評估
  
  房產(chǎn)評估時會產(chǎn)生評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費（即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。
  
  5、簽房產(chǎn)抵押貸款合同
  
  借款人的貸款申請通過后，貸款機構(gòu)就會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
  
  6、辦理抵押貸款登記，放款
  
  抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準備的材料有：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料，前面的手續(xù)都辦理完畢之后，借款人就可以等著放款了。

  查看全文↓ 2019-10-07 20:23:36

相關(guān)問題

• 問 怎樣做好抵押類貸款?沒有固定工作但是有固定的收入能不能貸款買房
  答

  申請貸款建議通過正規(guī)渠道：例如農(nóng)行，網(wǎng)捷貸定義是指農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)金方式向符合特定條件的農(nóng)業(yè)銀行個人客戶發(fā)放的，由客戶自助申請、快速到賬、自動審批、自助用信的小額消費貸款。申請條件（一）基本條件 1.年滿18周歲且不超過60周歲，具有中華人民共和國國籍、具有完全民事行為能力。 2.持有合法有效身份證件。 3.我行電子銀行客戶，且持有我行頒發(fā)的安全認證工具。（目前只支持二代K寶客戶） 4.信用狀況良好， 5.不存在未到期的“網(wǎng)捷貸”貸款額度，不存在未結(jié)清的“網(wǎng)捷貸”貸款余額。 6.收入穩(wěn)定，具有按期償還信用的能力。 7.貸款用途合理、明確申請網(wǎng)捷貸貸款額度為3000元—30萬元；貸款額度有效期為30天，借款人需在額度有效期內(nèi)使用貸款，貸款額度不可循環(huán)申請、審批、放款幾分鐘以內(nèi)就可以完成。

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• 問 怎樣做好抵押類貸款?買房辦理銀行貸款，需要注意什么？
  答

  干好抵押貸款這個工作，主要是三個方面：1、耐心細心認真地審核用戶資料、貸款用途及擔保質(zhì)押、工作能力等，確保物品資產(chǎn)的真實性，以及還款的能力；2、熱情細心地介紹還款、利息等關(guān)鍵問題，讓客戶有一個完整充分的認識，為后來的順利資金回收打好基礎(chǔ)；3、售后服務(wù)，為今后的業(yè)務(wù)回籠做好準備。

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• 問 怎樣做好抵押類貸款?怎么辦理按揭貸款買房？
  答

  抵押貸款又分**高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，**高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在**高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：（1）**高額抵押所擔保的債權(quán)為不確定債權(quán)；（2）**高限額抵押所擔保的債權(quán)通常為將來的債權(quán)；（3）**高限額抵押必須預(yù)定**高限額外負擔；（4）**高限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。**高限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨立性，但**高額抵押權(quán)仍屬擔保物，其設(shè)立方式，效力與傳統(tǒng)抵押權(quán)并無本質(zhì)區(qū)別。

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• 問 房屋抵押貸款怎么做
  答

  2.你好，房屋抵押貸款跟一般貸款不同,銀行是不直接受理的,必須要找中介擔保機構(gòu),我以前也這樣做過,手續(xù)不是很麻煩.5年以內(nèi)還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費貸款.想做5年以上還款期的,就要中介擔保出面了.首先確定您的房產(chǎn)的建成年代,90年以后的比較容易,90年以前的不好辦,就算能貸出款,也不會很多.貸款額**少5萬以上,貸款額度**多為房產(chǎn)評估價的70%, 注意這個房產(chǎn)評估價格! 不是你花了100萬買的房子就能貸70萬的.每個銀行信貸部門都有自己的評估機構(gòu),要看他們的評估,一般是您房屋買入價的70%.也就是說,您100萬的房子,貸款金額一般情況下是100萬*70%*70%,**多也就50萬啦房屋抵押貸款,**大還款期限的計算公式:25年-房屋建成年限

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• 問 怎么做房屋抵押貸款？
  答

  具體的找個中介公司或去銀行信貸部咨詢

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