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• 142****5488

  土地使用權相關書籍土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。 　　
  1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。 　　
  2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。 　　
  3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。

  查看全文↓ 2019-10-07 10:19:17
• 156****1325

  土地年限是根據開發(fā)商購買土地的當天開始計算年限。
  比如開發(fā)商是2015年購買的土地，那么2020年才把房子建好，那么土地的使用年限就已經使用了5年了，70年的住宅產權就剩下65年了。
  土地使用權年限如下：
  根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  倉儲用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-10-07 10:19:13
• 141****5947

  房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等。房屋的使用權年限從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。購房者在買商品房時，房價中包含了土地出讓金的部分，在取得產權的同時也取得了土地使用權，該土地的使用期從開發(fā)商取得土地使用證之日算起。只不過，在商品房買賣過程中，土地的使用權人由開發(fā)商變?yōu)橘彿空摺Ｈ绻_發(fā)商在3年前就取得了土地證，那么這套商品房的土地使用時間就是從3年前開始算的，購買了這套商品房，無形中土地使用期限就減少了3年。法律依據：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地七十年;
  (二)工業(yè)用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
  (五)綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-10-07 10:19:08
• 154****8313

  1、產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產權年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。
  2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。綜合用地性質的建筑產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬于什么性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。
  3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期。

  查看全文↓ 2019-10-07 10:19:00
• 132****7746

  土地使用權年限自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
  
  據市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。
  
  根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  
  住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；
  
  工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
  
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
  
  商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；
  
  綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

  查看全文↓ 2019-10-07 10:18:54

相關問題

• 問 ??土地合并的使用年限如何？房屋土地使用權年限如何計算？
  答

  　　土地使用權相關書籍土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。 　　1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。 　　2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。 　　3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。

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• 問 土地合并的使用年限如何？房屋土地使用權年限怎么計算？
  答

  土地使用年限都去哪兒了？1、房產建造周期過長從開發(fā)商獲得土地使用權開始，正常的房產規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年?；蛘呤求w量較大的樓盤還將分多期開發(fā)，等到項目的后期時，往往土地使用年限有不同程度“縮水”。2、轉賣浪費年限中國土地價格飛漲，有一些不良房企通過土地高溢價獲利，而且風險小，有的土地甚至被轉賣了很多次，在不斷的轉賣中耽擱了開發(fā)，從而縮短了使用期限。我國住宅的土地使用年限固定為70年，綜合類土地使用年限固定為40年/50年。經過轉賣，土地使用年限肯定縮水。但實際上，新房的土地使用年限也是經?？s水的。例如有的樓盤2000年左右開發(fā)，至今已經15年過去了，項目仍沒未開發(fā)完畢；有新項目的土地經過幾次轉手才進入樓盤開發(fā)期，土地使用權限已經浪費了十幾年了。這種情況時有發(fā)生，并不是特殊案例。3、資金短缺、證件難辦耽誤開發(fā)房產項目開發(fā)過程中遇到資金不到位的情況可能造成土地閑置，部分房產項目也會因為相關證件未辦理好將土地閑置，等到資金到位、證件齊全再繼續(xù)開發(fā)、銷售，但土地使用權年限實際上在閑置的這幾年期間發(fā)生“縮水”。剩余土地使用年限如何判斷？怎么計算？查看房屋的《國有土地使用證》。要想保障房屋產權年限，購房者在簽訂購房合同之前要查看開發(fā)商的五證《國有土地使用權證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可 證》、《商品房預售許可證》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證》，看看開發(fā)商五證是否齊全。其中，《國有土地使用證》上會對房屋的土地使用年限有規(guī)定，。注意：①土地使用權出讓合同的日期是房屋土地使用年限的開始，千萬不要以買房合同的日期作為土地使用年限的開始；②購房者需要查看五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。③建議購房者到發(fā)證機關網站查詢，看五證是否為真，有其是二手房。土地使用年限到期怎么辦?1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。二手房也有黃金年齡二手房的缺陷就在房屋年齡上，房屋年齡過大，土地使用年限就會縮小，所以買二手房要注意產權期限，還要特別注意樓齡，因為房子也有黃金年齡。二手中介的統(tǒng)計數據顯示，10年樓齡是房子的一道坎，排除地段、學位等因素，樓齡超過10年的房子的各項設備已經進入老化期，價值也開始走下坡路，很多投資客不會買超過10年樓齡的房子。當然，假如有名校學位支撐，“二三十歲”的老房子仍可能身價暴漲。若想避免土地使用年限到期的尷尬情況發(fā)生，購房者需要在買房的時候對房屋土地使用年限進行查驗，若新房開發(fā)時間超過十年，二手房房齡超過十年，建議您謹慎購買。

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• 問 土地使用權如何計算
  答

  一般由有資質的土地評估機構按照土地用途、剩余使用年限進行評估，其評估價值在土地所在區(qū)塊基準地價左右。如果是劃撥土地按照權益價評估，價值在基準地價的60%左右。

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• 問 土地使用權如何計算攤銷
  答

  　　由于不了解貴公司購買土地的用途，我將可能出現的情形，根據現行會計準則和稅法規(guī)定一并講解?！　∫弧ⅰ镀髽I(yè)會計準則第6號——無形資產》應用指南中關于土地使用權的處理　　1、企業(yè)取得的土地使用權通常應確認為無形資產，但改變土地使用權用途，用于賺取租金或資本增值的，應當將其轉為投資性房地產?！　?、自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關的土地使用權與建筑物應當分別進行處理，即：取得土地使用權，借記“無形資產-土地使用權”貸記“銀行存款”等科目，而建筑物的價值借記“固定資產-建筑物”，貸記“在建工程”等科目。　　外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產。　　3、企業(yè)(房地產開發(fā))取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。　　二、企業(yè)土地使用權正確的會計核算　　企業(yè)現在購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，在會計核算上按實際發(fā)生成本記入“無形資產——土地使用權”；開發(fā)利用時以“無形資產——土地使用權”的賬面價值，轉入開發(fā)商品房成本，或轉入在建工程成本；開發(fā)利用完成后，在會計核算上列入“固定資產——建筑物或構筑物”或“開發(fā)商品——商品房”；該項房屋、建筑物報廢時，將凈殘值中相當于尚可使用的土地使用權價值的部分，轉入繼續(xù)建造的房屋、建筑物的價值，如果不再繼續(xù)建造房屋、建筑物的，則將其價值記入“無形資產——土地使用權”?！　∪⑵髽I(yè)土地使用權涉稅處理：　　1.根據財政部、國家稅務總局《關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》([86]財稅地字第008號)文件規(guī)定：房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價的，應以按規(guī)定包括土地價值在內的房產原值，在按規(guī)定減除一定比例后作為房產原值計征房產稅；沒有記載房屋原價的，按照上述原則，參照同類房屋評估確定房產原值，計征房產稅。如果屬于購買土地用于自行建造廠房、辦公樓等就有一個稅收籌劃的問題，即盡可能講土地使用權的價值與房屋、建筑物的價值分別核算（怎樣核算我在前面“二、企業(yè)土地使用權正確的會計核算”已經講述，此處不在贅述）因為，房產稅是按照應稅房屋余值計算的，如果分別核算土地與房屋價值，房產稅計稅依據就減少，達到了稅收籌劃的目的?！　?.企業(yè)所得稅稅前扣除時，《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》規(guī)定：購買土地取得土地使用權，記入“無形資產——土地使用權”的，按《土地使用權證》明確的期限推銷；購買土地取得土地使用權，記入“固定資產——建筑物或構筑物”的按不短于20年的期限折舊。

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• 問 土地使用權如何計算？土地使用權和房屋所有權的區(qū)別？
  答

  土地使用年限到期怎么辦？1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解,第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。

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