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• 137****2881

  土地使用年限都去哪兒了？
  
  1、房產(chǎn)建造周期過長
  
  從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)開始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至?xí)仙先哪??；蛘呤求w量較大的樓盤還將分多期開發(fā)，等到項(xiàng)目的后期時，往往土地使用年限有不同程度“縮水”。
  
  2、轉(zhuǎn)賣浪費(fèi)年限
  
  中國土地價格飛漲，有一些不良房企通過土地高溢價獲利，而且風(fēng)險小，有的土地甚至被轉(zhuǎn)賣了很多次，在不斷的轉(zhuǎn)賣中耽擱了開發(fā)，從而縮短了使用期限。我國住宅的土地使用年限固定為70年，綜合類土地使用年限固定為40年/50年。經(jīng)過轉(zhuǎn)賣，土地使用年限肯定縮水。但實(shí)際上，新房的土地使用年限也是經(jīng)?？s水的。例如有的樓盤2000年左右開發(fā)，至今已經(jīng)15年過去了，項(xiàng)目仍沒未開發(fā)完畢；有新項(xiàng)目的土地經(jīng)過幾次轉(zhuǎn)手才進(jìn)入樓盤開發(fā)期，土地使用權(quán)限已經(jīng)浪費(fèi)了十幾年了。這種情況時有發(fā)生，并不是特殊案例。
  
  3、資金短缺、證件難辦耽誤開發(fā)
  
  房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中遇到資金不到位的情況可能造成土地閑置，部分房產(chǎn)項(xiàng)目也會因?yàn)橄嚓P(guān)證件未辦理好將土地閑置，等到資金到位、證件齊全再繼續(xù)開發(fā)、銷售，但土地使用權(quán)年限實(shí)際上在閑置的這幾年期間發(fā)生“縮水”。
  
  剩余土地使用年限如何判斷？怎么計(jì)算？
  
  查看房屋的《國有土地使用證》。要想保障房屋產(chǎn)權(quán)年限，購房者在簽訂購房合同之前要查看開發(fā)商的五證《國有土地使用權(quán)證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可 證》、《商品房預(yù)售許可證》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》，看看開發(fā)商五證是否齊全。其中，《國有土地使用證》上會對房屋的土地使用年限有規(guī)定，。
  
  注意：①土地使用權(quán)出讓合同的日期是房屋土地使用年限的開始，千萬不要以買房合同的日期作為土地使用年限的開始；②購房者需要查看五證的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致。③建議購房者到發(fā)證機(jī)關(guān)網(wǎng)站查詢，看五證是否為真，有其是二手房。
  
  土地使用年限到期怎么辦?
  
  1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  
  2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  
  二手房也有黃金年齡
  
  二手房的缺陷就在房屋年齡上，房屋年齡過大，土地使用年限就會縮小，所以買二手房要注意產(chǎn)權(quán)期限，還要特別注意樓齡，因?yàn)榉孔右灿悬S金年齡。
  
  二手中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10年樓齡是房子的一道坎，排除地段、學(xué)位等因素，樓齡超過10年的房子的各項(xiàng)設(shè)備已經(jīng)進(jìn)入老化期，價值也開始走下坡路，很多投資客不會買超過10年樓齡的房子。當(dāng)然，假如有名校學(xué)位支撐，“二三十歲”的老房子仍可能身價暴漲。
  
  若想避免土地使用年限到期的尷尬情況發(fā)生，購房者需要在買房的時候?qū)Ψ课萃恋厥褂媚晗捱M(jìn)行查驗(yàn)，若新房開發(fā)時間超過十年，二手房房齡超過十年，建議您謹(jǐn)慎購買。

  查看全文↓ 2019-11-20 16:47:08
• 148****4194

  土地年限是根據(jù)開發(fā)商購買土地的當(dāng)天開始計(jì)算年限。
  比如開發(fā)商是2015年購買的土地，那么2020年才把房子建好，那么土地的使用年限就已經(jīng)使用了5年了，70年的住宅產(chǎn)權(quán)就剩下65年了。
  土地使用權(quán)年限如下：
  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  倉儲用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-11-20 16:47:02
• 146****3244

  土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  
  據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時間。
  
  根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；
  
  工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
  
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
  
  商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；
  
  綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

  查看全文↓ 2019-11-20 16:46:52

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• 問 ??土地合并的使用年限如何？房屋土地使用權(quán)年限如何計(jì)算？
  答

  　　土地使用權(quán)相關(guān)書籍土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 　　1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。 　　2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 　　3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈恋厥遣辉试S私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。

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• 問 ??土地使用權(quán)如何計(jì)算？房屋土地使用權(quán)年限如何計(jì)算？
  答

  土地使用權(quán)相關(guān)書籍土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 　　1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。 　　2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 　　3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈恋厥遣辉试S私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。

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• 問 土地合并的使用年限如何？轉(zhuǎn)讓土地的使用年限怎么計(jì)算？
  答

  土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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• 問 ??土地合并的使用年限如何？轉(zhuǎn)讓土地的使用年限如何計(jì)算？
  答

  土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

  全部3個回答>
• 問 土地合并的使用年限如何
  答

  全部確定為**近的終止日期，這樣能做到合并之后新宗地終止日期的統(tǒng)一。但這樣部分宗地的終止日期就被提前了，也就是縮短了這部分宗地的使用年限。通過國有土地使用權(quán)出讓取得的建設(shè)用地，其使用年限的變短，實(shí)際上是可利用土地并獲得相應(yīng)土地收益年限的縮短，進(jìn)而在一定程度上影響了土地的價值，損害了宗地權(quán)利人的利益和收益

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