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• 132****5776

  1、1個(gè)月內(nèi)沒還銀行會(huì)產(chǎn)生罰息；
  　　2、1個(gè)月（30以上）銀行會(huì)有短信通知；
  　　3、3個(gè)月以上（90天）銀行將會(huì)電話通知或者上門催收；
  　　4、6個(gè)月以上銀行會(huì)向法院起訴，將會(huì)有法院的傳票寄至借款方家，在開庭之日不管借款人是否到庭，法院都會(huì)凍結(jié)借款人當(dāng)初向銀行抵押貸款的抵押物，然后進(jìn)行拍賣，抵押物拍賣所得，將會(huì)用于還款。如果拍賣所得大于欠款，（借款方需要支付的金額=本金+利息+違約金+滯納金+起訴費(fèi)+律師費(fèi)等），那么多余部分將會(huì)返還給借款方。不過(guò)有多余出來(lái)的錢的情況很少。

  查看全文↓ 2019-10-07 00:23:15
• 132****5941

  人們心心念念的始終都是買房這件大事，而要實(shí)現(xiàn)這件事，就只能按揭買房了，這就意味著，一買房就要當(dāng)十幾年甚至幾十年房奴，而在此期間，若遇到些重大事件，很可能要賣房，比如小房換大房，而對(duì)于某些的新購(gòu)房者而言，他們也是不會(huì)介意房子還在還貸中的，畢竟賣方可能會(huì)愿意在價(jià)格上讓步，那么還在還貸的房子能進(jìn)行買賣交易嗎？若可以，又要怎么進(jìn)行呢？今天小編就教大家4招來(lái)解決這種難題。
  
  
  
  一、賣方出錢還清貸款
  
  也就是說(shuō)，賣方可以向貸款銀行提出提前還貸的申請(qǐng)，而且是一次性付清剩下的房貸。其實(shí)，若賣方經(jīng)濟(jì)條件允許，也是可以通過(guò)自籌資金或者用銀行認(rèn)可的其他抵押物來(lái)申請(qǐng)貸款，以此來(lái)付清想出售的房產(chǎn)貸款，進(jìn)而促成交易。
  
  二、買方先付足夠的房款給賣方
  
  如果購(gòu)房者你實(shí)在是喜歡該二手房，且也覺得該二手房的價(jià)格十分難得的話，那么在賣方?jīng)]能力立馬還清貸款的情況下，可由自己先付足夠的房款給賣方，以此來(lái)還清銀行貸款，然后再辦理過(guò)戶手續(xù)。不過(guò)，這種情況買方要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  因此，小編一般都是不支持購(gòu)房者們這樣做的，畢竟這樣做本身就具有很大的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然了，如果購(gòu)房者你實(shí)在要買，那么就要做好防范風(fēng)險(xiǎn)的措施，比如要求賣方提供可靠的擔(dān)保、資金交付第三方平臺(tái)等。
  
  三、辦理銀行轉(zhuǎn)按揭
  
  這種方法，在實(shí)際生活中，其實(shí)也是很常見的一種方法，相信大家也會(huì)聽說(shuō)過(guò)。轉(zhuǎn)按揭就是指房子買賣雙方共同申請(qǐng)銀行辦理按揭手續(xù)，在賣方、買方與銀行之間達(dá)成關(guān)于抵押貸款合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，把原本房屋所有權(quán)人的銀行抵押貸款和還款付息等權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買方。
  
  這種方法往往都是需要買方、賣方、銀行三方一起在場(chǎng)，并本人親自在協(xié)議上簽名的，因此這種方式不僅安全可靠，還免去了一次性付清房款的問(wèn)題。
  
  四、找第三方中介協(xié)助完成解除抵押
  
  當(dāng)然了，在實(shí)際生活中，還會(huì)發(fā)生這種情況，那就是，在房貸還未還清的情況下，買賣雙方經(jīng)濟(jì)能力都有限或不愿還貸，可找第三方中介來(lái)墊資還清貸款再進(jìn)行交易，然后還錢給擔(dān)保公司，這需要繳納一定的費(fèi)用。此外，采用這種方式時(shí)一定要選擇正規(guī)的中介。
  
  以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。有購(gòu)房者問(wèn)，房貸還未還清的二手房可以進(jìn)行買賣交易嗎？從法律上來(lái)看，是不能的，但可以通過(guò)上面這4種方法來(lái)化解，由上可知，若房子還在還貸時(shí)，要想進(jìn)行買賣**好找銀行辦理按轉(zhuǎn)揭手續(xù)，其他方式要么資金壓力較大，要么安全性難以保證。

  查看全文↓ 2019-10-07 00:23:10
• 158****2940

  我們都知道，銀行貸款都是需要要求擔(dān)保措施的，其中包含如存單、保證金等質(zhì)押，房地產(chǎn)、機(jī)械等抵押和擔(dān)保人或擔(dān)保企業(yè)擔(dān)保等，一旦借款人出現(xiàn)逾期情況，銀行立刻會(huì)將質(zhì)押物劃撥歸還借款，抵押物進(jìn)行拍賣歸還欠款，或者向擔(dān)保人進(jìn)行追償?shù)龋瑹o(wú)果無(wú)法償還全部欠款，銀行將繼續(xù)保留差額部分的追償權(quán)利。
  
  
  
  有沒有單單憑借信用就能貸款幾百萬(wàn)的呢？
  
  當(dāng)然有，但是很少，信用卡就是沒有任何抵押、質(zhì)押或者擔(dān)保的情況所發(fā)行的銀行貸款，一般是很多上市公司高管、老板等高新人群或者高收入人群才有資格辦理的，可想而知，這種擁有幾百萬(wàn)信用卡的人，需要優(yōu)質(zhì)到什么程度？人家的名下還能沒有任何可以處置來(lái)抵這區(qū)區(qū)百十萬(wàn)的資產(chǎn)？
  
  如果貸款人無(wú)力償還怎么辦？
  
  一般遭遇貸款人無(wú)力償還的情況，銀行會(huì)與借款人協(xié)商分期還款，按期歸還欠款，但是如果借款人已經(jīng)失去了收入來(lái)源，銀行只能將這筆錢劃歸壞賬處理。
  
  對(duì)于這種壞賬，銀行會(huì)將不良資產(chǎn)便宜轉(zhuǎn)售，這種情況后續(xù)借款人就和銀行沒有任何債務(wù)關(guān)系了，剩下的是借款人和專門的資產(chǎn)管理公司的債務(wù)關(guān)系。還有一種就是銀行直接將這筆賬核銷掉，而核銷并不是說(shuō)這筆貸款不用還了，只是為了核算報(bào)表利潤(rùn)做賬而已，銀行仍然保留追回欠款的權(quán)力。
  
  
  
  會(huì)不會(huì)坐牢？
  
  貸款逾期不會(huì)涉及刑事犯罪，屬于民事經(jīng)濟(jì)糾紛，所以不會(huì)坐牢，但是如果逾期被發(fā)現(xiàn)有以下幾種情況，那么就有可能被判刑。
  
  1、以非法占有為目的，以虛假理由使用虛假合同、證明文件、產(chǎn)權(quán)證明作為擔(dān)保，超出抵押物價(jià)值、重復(fù)擔(dān)?；蛘咂渌椒ǎp騙銀行等金融機(jī)構(gòu)的貸款，并且數(shù)額較大的行為，會(huì)被視為貸款詐騙罪。
  
  而貸款詐騙金額在2萬(wàn)元以上的屬于數(shù)額較大，可能會(huì)被判處五年以下有期徒刑并處罰金兩萬(wàn)以上十萬(wàn)以下，5萬(wàn)元以上為數(shù)額巨大，會(huì)被判處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰五萬(wàn)到五十萬(wàn)元罰款，20萬(wàn)元以上的屬于金額特別巨大，處十年以上有期徒刑或無(wú)期徒刑，并處罰五萬(wàn)至五十萬(wàn)元罰款或者沒收全部財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  2、以欺詐手段去的銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)貸款的，給放款方造成重大損失或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，屬于騙取貸款罪，騙取貸款罪數(shù)額較大的行為可能被判處三年以下有期徒刑或者拘役，數(shù)額巨大處三年以上七年以下尤其徒刑，并處罰金。

  查看全文↓ 2019-10-07 00:23:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子按揭無(wú)法能力還會(huì)怎樣?貸款問(wèn)題，買房貸款下不來(lái)怎么辦
  答

  　　1、1個(gè)月內(nèi)沒還銀行會(huì)產(chǎn)生罰息；　　2、1個(gè)月（30以上）銀行會(huì)有短信通知；　　3、3個(gè)月以上（90天）銀行將會(huì)電話通知或者上門催收；　　4、6個(gè)月以上銀行會(huì)向法院起訴，將會(huì)有法院的傳票寄至借款方家，在開庭之日不管借款人是否到庭，法院都會(huì)凍結(jié)借款人當(dāng)初向銀行抵押貸款的抵押物，然后進(jìn)行拍賣，抵押物拍賣所得，將會(huì)用于還款。如果拍賣所得大于欠款，（借款方需要支付的金額=本金+利息+違約金+滯納金+起訴費(fèi)+律師費(fèi)等），那么多余部分將會(huì)返還給借款方。不過(guò)有多余出來(lái)的錢的情況很少。

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• 問(wèn) 房子按揭無(wú)法能力還會(huì)怎樣?房子按揭還款還到一半沒能力還會(huì)怎樣
  答

  **款是不能要回來(lái)的。跟銀行辦理按揭時(shí)，你已將房子抵押給了銀行，銀行將你的貸款金額和你**款全部付給了房地產(chǎn)開發(fā)商。現(xiàn)在違約不供，應(yīng)要承擔(dān)違約責(zé)任。房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了銀行。銀行會(huì)拿者房子先去評(píng)估公司評(píng)估價(jià)值，然后拍賣。

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• 問(wèn) 房子按揭無(wú)法能力還會(huì)怎樣?貸款辦不下來(lái)購(gòu)房人應(yīng)該怎么辦
  答

  三種方式供參考①直接把房子賣掉從以上分析來(lái)看，處理“斷供”**好的方式就是直接找到買主，然后用買主交來(lái)的購(gòu)房款，還清銀行貸款，再辦理過(guò)戶。但這種做法需要買主將全部房?jī)r(jià)款交給業(yè)主先還銀行貸款。如果業(yè)主在還清貸款后不配合買主辦理過(guò)戶，買主是要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)的，實(shí)踐中通過(guò)這種方式來(lái)交易成功的不多。從目前泉州市場(chǎng)的具體情況來(lái)看，很多人都把房子作為二手房交給中介公司，由中介公司尋找買主，然后簽訂一個(gè)買賣合同，并進(jìn)行公證。②轉(zhuǎn)按揭降低損失一直以來(lái)，轉(zhuǎn)按揭的處理被各界視為解決無(wú)力還款的**好方法。當(dāng)購(gòu)房者無(wú)法再償還銀行貸款時(shí)，將自己的房子賣給有能力還款的買家，并對(duì)余下部分貸款通過(guò)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭。通過(guò)轉(zhuǎn)按揭，由買主和貸款銀行建立新的借貸關(guān)系，避免了一次性將全部房?jī)r(jià)款交給業(yè)主償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。這樣，業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失將可以**大程度地降低，也可以避免買主的風(fēng)險(xiǎn)。但，目前泉州的房貸銀行并未開展轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。③調(diào)整貸款年限當(dāng)購(gòu)房者的還貸能力出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者可以要求銀行調(diào)整貸款年限。比如，購(gòu)房者當(dāng)時(shí)申請(qǐng)的還款期限是十年，這時(shí)候可以根據(jù)實(shí)際情況要求延長(zhǎng)至二十年歸還；同樣的，如果購(gòu)房人當(dāng)初申請(qǐng)的還款期限是二十年，而后自己的還貸能力增強(qiáng)，即可要求銀行縮短還貸時(shí)間。不過(guò)，不論是縮短或延長(zhǎng)貸款年限，購(gòu)房者只能要求銀行變更一次。

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• 問(wèn) ??貸款買房無(wú)法償還,多長(zhǎng)時(shí)間銀行會(huì)把房子收回?
  答

  三個(gè)月警告,半年收回。按揭貸款連續(xù)三個(gè)月不還貸款的話，就會(huì)上銀行系統(tǒng)的黑名單。收回房子的話，就是你跟銀行協(xié)商不攏或者不肯協(xié)商，那銀行就會(huì)申請(qǐng)執(zhí)法機(jī)構(gòu)采取收回房子的措施。看個(gè)人情況定把,但不能有償還能力而故意不還,現(xiàn)在新規(guī)定的如果你們買的房子就這一套別無(wú)住所。確實(shí)沒有償還能力的國(guó)家不能收回該房屋。但**好按時(shí)交，上黑名單就不可以再作貸款了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款買房無(wú)法還貸時(shí)銀行會(huì)怎么處理？
  答

  購(gòu)房貸款，若借錢方第一次沒有按時(shí)償還貸款本息，貸款行會(huì)經(jīng)過(guò)電話或短信的方式通知其需要按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)計(jì)收罰息;若連續(xù)三次以上未還款，銀行客戶經(jīng)理會(huì)直接給借錢方打電話或是上門催繳貸款，同樣銀行會(huì)計(jì)收罰息;若連續(xù)六次以上不還款，銀行會(huì)經(jīng)過(guò)法律手段維護(hù)權(quán)益，到時(shí)銀行的律師就會(huì)給借錢方打電話，并告知其不按時(shí)足額還款的后果，在這期間你的抵押房產(chǎn)會(huì)被凍結(jié);若經(jīng)過(guò)協(xié)商，借錢方仍不還款，銀行會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，若有擔(dān)保人將承擔(dān)連帶責(zé)任?！　〔还芙桢X方幾次未還款，其逾期記錄都會(huì)被記入央行個(gè)人征信系統(tǒng)，這將影響其未來(lái)房貸、車貸等信貸業(yè)務(wù)的辦理，而且假使時(shí)候?qū)①J款還清，不良信用記錄也會(huì)保存五年。　　如果在還房貸的過(guò)程中，還款人遇到資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，可以向銀行申請(qǐng)延期，來(lái)延長(zhǎng)還款期限，不過(guò)，建議借款人在貸款初期就要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況做好還款計(jì)劃。

  全部5個(gè)回答>