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有抵押的房子可以過戶，但是應當和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條的規(guī)定：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。
全部4個回答>按揭的房子怎樣過戶?貸款的房子可以過戶嗎？
136****1370 | 2019-10-06 23:04:48
已有4個回答
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148****8081
婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人財產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補償。
查看全文↓ 2019-10-06 23:05:14 -
133****3786
可以，但是必須是以買賣的形式辦理。
查看全文↓ 2019-10-06 23:05:10
根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；
（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；
（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；
（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證 -
145****5232
有些夫妻買房后，由于某些原因不得不離婚，那么曾經(jīng)貸款買的房子如何辦理過戶手續(xù)呢？
查看全文↓ 2019-10-06 23:05:03
今天和大家交流一下貸款買的房子如何過戶這個問題。
相信很多人應該了解到，在取得房產(chǎn)證的情況下才能辦理房屋過戶手續(xù)，沒有房產(chǎn)證是無法辦理過戶的，房產(chǎn)證上面記載著房主的信息。
夫妻離婚房產(chǎn)過戶叫做析產(chǎn)，析產(chǎn)是免稅的，僅需支付一點過戶手續(xù)費和工本費，一百元左右。目前辦理按揭貸款買房，不再將房產(chǎn)證抵押在銀行，不過銀行會得到一本由不動產(chǎn)登記部門制作的他項權(quán)證，作為抵押登記憑證。
夫妻離異辦理房產(chǎn)析產(chǎn)過戶，把住房過戶給另一方。如果房子尚在貸款中，那么，還清貸款才可以辦理析產(chǎn)過戶，注銷他項權(quán)證，拿到房產(chǎn)證解壓。
辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體流程是：
1、申請貸款的借款人在綁定的還貸銀行卡里存入足夠的本金和利息，然后持本人身份證原件、房產(chǎn)證、借款合同、銀行卡去當初申請房貸的銀行辦理提前還款手續(xù)，為了銀行能順利扣款，記住一定不要少存錢；
2、銀行扣錢后，會通知業(yè)主到銀行領(lǐng)取涂銷資料（結(jié)清證明），通常房產(chǎn)證上記載幾個人就幾個人去辦理，如果房產(chǎn)證上寫的是夫妻兩個人的名字，那夫妻二人要一起去銀行簽字并領(lǐng)取資料；
3、離婚協(xié)議上要寫清楚房產(chǎn)歸屬，同時離婚協(xié)議書上寫的房屋地址要和房產(chǎn)證上的地址保持一致。簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
4、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
5、在房管局辦理免稅手續(xù)后，就可以進入析產(chǎn)流程，需繳納一定的手續(xù)費和工本費；
6、取證。 -
152****8486
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查看全文↓ 2019-10-06 23:04:59
本期重點答疑集錦如下：
▌問題&答案
老師你好！我問下，我媽有套房子要過戶給我（房子現(xiàn)在還在按揭）可以過戶嗎？如果可以過戶，以前按揭的是10年，過戶給我我想按揭30年可以嗎？還有過戶的話，會產(chǎn)生多少的稅？謝謝！
住杭專家團
有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的，所以你要先把你媽媽這邊的貸款還清，再走買賣給你，就能按揭了。按揭的歲數(shù)男性不能超過65周歲，女性60，你算下，減去你自己的實際年齡就是你按揭的**長年限，至于多少稅跟你房子的房齡，面積都有關(guān)系，如果不滿五年，需要繳納5.6%的營業(yè)，1%的個稅還有契稅，滿五年的唯一一套普通住宅，只有一個契稅了，具體你可以說下辦出房產(chǎn)證時間和房子面積。
想買學想買西湖區(qū)學區(qū)房，總價預算300萬以內(nèi)。意向文一街或文三街**，請丁老師推薦。另外小孩現(xiàn)在3周歲，文一街和文三街**是否要在小孩入學3年前入戶到學區(qū)房？謝謝
住杭專家團
2014年比較明確要提早三年落戶的**除了文一街就是采荷一小了，所以早點落戶進去更保險些，300萬的總價，文一街本部的小區(qū)可以考慮白蕩海人家、蘭庭國際、溪畔花園等，文三街本部學區(qū)的房子都比較老了，文三新村、沈塘新村、郵電新村，如果想要買世貿(mào)麗晶城，單價比較貴只能買到比較小的戶型了，不然可以考慮世紀新城，房子比較新一些，不過是分校了，**的學區(qū)差一些。
現(xiàn)在手上有兩套房，均未繳納契稅，一套在余杭并已經(jīng)交房，一套在市區(qū)16年交付，應該怎么繳納契稅劃算？
住杭專家團
現(xiàn)在余杭和杭州主城區(qū)的契稅還沒開始聯(lián)網(wǎng)，所以你現(xiàn)在都去把契稅都繳納了好了，目前都算第一套，現(xiàn)在同城一體化了，未來肯定是要聯(lián)網(wǎng)的。
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按揭房子沒有完成還款是不能過戶的。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：當事人提供的材料是否合法、有效；申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)；
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按揭還清可以過戶。
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還清按揭后，可過戶。
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你的問題其實很多人都存在，你可以以弟弟的名義買房，但是這種說法在法律上是不被認可的，當然**款支付記錄可以證明你是你付的，但是房地局認可的是你弟弟買房子，你借錢給他而已，和房子是你的是兩碼事。你可以用你弟弟的名字辦按揭，但是需要通過銀行的資料審核，看看他有沒有還款能力，條件夠不夠貸款，如果能通過，就可以了！還有，等拿到房產(chǎn)證后，你必須先把按揭貸款全部結(jié)清才可以過戶，但是你不必走買賣，可以走贈予，當然費用也不少，具體收費情況咨詢當?shù)胤康鼐?。當然，你可以和弟弟寫贈予合同，把情況寫清楚，并保留你交**款時的轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)資料。希望回答能滿意！滿意請給分?。≈x謝！
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