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• 138****2198

  有抵押的房子可以過戶，但是應(yīng)當(dāng)和抵押權(quán)人協(xié)商一致，可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條的規(guī)定：
  抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
  抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:16:43
• 144****3603

  婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:16:39
• 138****8744

  首先假設(shè)你是已經(jīng)拿到房本。這種情況下房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，要先還清銀行的貸款把產(chǎn)權(quán)變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)后才能上市交易。
  簡單說就是你拿到買房人的預(yù)付款，然后拿著這筆款聯(lián)系你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個(gè)地點(diǎn))要求提前還款，提前還款完成后會在你的房本上蓋個(gè)章表明完成付款不再抵押，然后正常走過戶流程就可以了。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:16:34
• 141****6887

  
  
  
  
  
  編者按：今年年初，呂智鵬委托哈爾濱一家房產(chǎn)中介賣房子。買方很快就找到了，房子也順利完成了過戶，但呂智鵬卻開心不起來。
  
  全文共1420字，閱讀大約需要3分30秒。
  
  
  
  
  
  
  房子已過戶
  
  余下的房款卻遲遲未拿到
  
  
  
  呂智鵬之所以不開心，是因?yàn)樗逊孔舆^戶給買方后，只收到了**款。
  
  
  
  哈爾濱市民 呂智鵬
  
  和中介約定的是45萬成交，**是20萬，銀行貸款25萬，**20萬我已經(jīng)拿到了，剩下25萬遲遲沒有拿到。問中介，中介說讓我等。一直推脫我，今天推明天，一直推了我兩個(gè)多月，遲遲沒給我明確的答復(fù)。
  
  
  
  
  
  
  
  今年一月份，呂智鵬通過哈爾濱三元房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，和買方簽訂了一份購房合同。合同中約定，買方是通過貸款買房。
  
  
  
  買房人
  
  我沒有能力付全款，我是貸款。
  
  
  
  記者
  
  你交了多少錢？
  
  
  
  買房人
  
  20萬**啊。再加上所有的費(fèi)用，中介費(fèi)9000，還有跑件費(fèi)，銀行的件一直沒下來。
  
  買房人的貸款沒審批下來
  
  中介卻通知雙方辦理房產(chǎn)過戶
  
  
  
  買房人在銀行的貸款手續(xù)一直沒有審批下來，但房產(chǎn)中介卻在今年5月份通知買賣雙方到房產(chǎn)交易所過戶。
  
  
  
  哈爾濱市民 呂智鵬
  
  中介通知我們，銀行的審批已經(jīng)通過，通知我們到房產(chǎn)交易所過戶，后期等了能有兩個(gè)來月，尾款始終沒收到。材料當(dāng)時(shí)中介代辦的，所有東西直接遞到窗口了。
  
  
  
  
  
  
  
  辦理完過戶，遲遲等不到錢，呂智鵬這才知道，原來買方的貸款審批一直沒下來。
  
  
  
  哈爾濱市某銀行工作人員
  
  審批沒過，給我們的原因就是征信沒過，審批中心定的。
  
  
  
  記者
  
  咱們銀行沒有給他貸款？
  
  
  
  哈爾濱市某銀行工作人員
  
  對，沒批過。

  查看全文↓ 2019-09-12 07:16:29

相關(guān)問題

• 問 按揭的房子怎樣過戶?貸款的房子可以過戶嗎？
  答

  婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補(bǔ)償。

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• 問 ??按揭的房子怎樣過戶
  答

  直接申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并提交相關(guān)資料即可。根據(jù)我國《房屋登記辦法》第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。第三十四條　抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。

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• 問 按揭貸款的房子怎么過戶
  答

  不能。貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你，你沒有權(quán)利賣掉過戶這房子，需要貸款還清，無抵押，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以賣掉過戶

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• 問 按揭房子過戶需要什么手續(xù)?按揭貸款的房子怎么過戶？
  答

  商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司)，約7~8個(gè)工作日左右。六、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百三十條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

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• 問 ??按揭房子可以過戶嗎?按揭的房子要怎么過戶?
  答

  房子還在按揭可以過戶,但前提是必須要先還清銀行的貸款才可以辦理過戶手續(xù)?？梢韵壬暾?zhí)崆斑€貸,促銷抵押后,再辦理相關(guān)手續(xù),如無力還貸可以以買家的首期來先還清貸款,或找擔(dān)保公司。必須買賣形式辦理全款直接錢交給銀行相于替賣錢清銀行房本拿再建委戶貸款需要銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)才能。

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