已有3個(gè)回答

• 131****8241

  限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 18:32:36
• 142****3883

  買(mǎi)二手房大多是個(gè)人對(duì)個(gè)人，雙方不信任、信息不對(duì)稱，是“二手房水很深”主因。按照慣例，可以把買(mǎi)二手房的流程切成七段：準(zhǔn)備買(mǎi)房、看房選房、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、簽約訂房、支付房款、交稅過(guò)戶以及物業(yè)交割。
  
  在對(duì)上千個(gè)二手房買(mǎi)賣(mài)案例跟蹤分析后，我們發(fā)現(xiàn)，每個(gè)階段都有【盲點(diǎn)】，忽略就是損失。
  
  
  正常簽約鏈家的買(mǎi)賣(mài)合同。客戶交訂金。留存物業(yè)交割保證金
  
  鏈家經(jīng)紀(jì)人會(huì)為業(yè)主做房屋核驗(yàn)，為客戶提交購(gòu)房資質(zhì)審核，各需要10個(gè)工作日。
  
  資質(zhì)和房屋核驗(yàn)通過(guò)后，鏈家經(jīng)紀(jì)人會(huì)為您提交網(wǎng)簽。
  
  網(wǎng)簽后1個(gè)工作日后可隨時(shí)安排面簽。客戶在此時(shí)打**款
  
  面簽后5到7工作日批貸。批貸后安排繳稅過(guò)戶，時(shí)間根據(jù)各區(qū)域情況而定。
  
  
  
  過(guò)戶后，物業(yè)交割，交付業(yè)主物業(yè)交割保證金。過(guò)戶后出新房本后15到25工作日放貸。

  查看全文↓ 2019-10-06 18:32:32
• 155****8979

  　 限價(jià)房，又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。
  　　限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。
  　　1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住
  　　2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓
  　　3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房
  　　注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房房。
  　　限價(jià)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
  　　1、限價(jià)房?jī)r(jià)格：限價(jià)商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定
  　　2、注意限價(jià)房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價(jià)房這種以“房?jī)r(jià)限地價(jià)”的操作方式?jīng)Q定了限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點(diǎn)。
  　　3、限價(jià)房是國(guó)家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價(jià)房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷(xiāo)售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。
  　　4、對(duì)于限價(jià)房過(guò)戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購(gòu)房者也要多加了解

  查看全文↓ 2019-10-06 18:32:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??兩限房如何出售？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 兩限房選房注意事項(xiàng)是什么？
  答

  明確優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)土地的招標(biāo)，“兩限房”購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)該首先滿足三個(gè)基本條件：一個(gè)城市的常住戶口;低收入家庭優(yōu)先;捷威險(xiǎn)，環(huán)境整治，文保風(fēng)險(xiǎn)變城市，村莊整治，奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目的征地，拆遷家庭優(yōu)先。同時(shí)招標(biāo)明確，已取得經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭購(gòu)買(mǎi)這種放棄購(gòu)買(mǎi)資格，可以申請(qǐng)“低成本，小型和中型的商業(yè)。”

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 兩限房復(fù)審的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  ①常規(guī)審核中遞交的工資收入和財(cái)產(chǎn)證明一定要是有效的真實(shí)信息，如果發(fā)現(xiàn)材料有問(wèn)題的話才會(huì)進(jìn)行深度復(fù)合深度符合才會(huì)按照身份證信息查詢銀行社保等相關(guān)信息。②一般咱們交的工資收入證明都是單位人事財(cái)務(wù)蓋過(guò)公章的證明?；蛘呤倾y行固定收入12個(gè)月的明細(xì)單。財(cái)產(chǎn)證明一般不開(kāi)，社保證明這個(gè)去社保或者單位開(kāi)具。

• 問(wèn) 兩限房選房注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  房子很少是完美無(wú)缺的，總會(huì)存在一些不足之處。既然房子有瑕疵不可避免，購(gòu)房者就要仔細(xì)思量自己能否承受，還應(yīng)當(dāng)掌握一些選房技巧。如果這些瑕疵能接受，而且價(jià)位也低，相對(duì)于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不計(jì)。有的人迫于高房?jī)r(jià)，會(huì)主動(dòng)求購(gòu)“瑕疵房”。但是，這一定是購(gòu)房者事前的主動(dòng)選擇，而非買(mǎi)房后的被動(dòng)承受。我們把部分常見(jiàn)的“瑕疵房”羅列出來(lái)，想給購(gòu)房者提個(gè)醒?！『侠淼拿娣e配比　　如今，成熟的購(gòu)房者已經(jīng)懂得，住房面積的單純擴(kuò)大并不代表?yè)碛懈咚降纳钯|(zhì)量，合理的面積配比是關(guān)鍵。即使是一室戶，如果功能面積配比通過(guò)后天裝修合理化，那么居住者的生活質(zhì)量就會(huì)大大改善。輔助房間面積比包括：廚房面積占房間總面積的11％至13％，貯藏空間的面積占房間總面積的10％，衛(wèi)生間占套型面積的8％至11％?！　【o湊的結(jié)構(gòu)觀念　　結(jié)構(gòu)觀念是評(píng)價(jià)住宅優(yōu)劣的**重要的標(biāo)準(zhǔn)之一，同樣面積的住宅可能會(huì)因其結(jié)構(gòu)的不同而大相徑庭，不同面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅也有類(lèi)似問(wèn)題?！　∫话闱闆r下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅結(jié)構(gòu)的五項(xiàng)基本要素。這五種要素有其低限面積標(biāo)準(zhǔn)。小康住宅：起居及餐廳14．7平方米，主臥雙人臥11平方米，次臥或單人臥7平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。有這樣一個(gè)面積標(biāo)準(zhǔn)并不意味著將它的簡(jiǎn)單相加便是一個(gè)緊湊而不失舒適的居住環(huán)境，還需進(jìn)行優(yōu)化組合，其中還有布局問(wèn)題，如動(dòng)靜分區(qū)、使用效率等?！　撛诘耐顿Y價(jià)值　　擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來(lái)便是十年乃至幾十年。尤其隨著住房貸款制度的推行，很多人擁有住宅的居住時(shí)間相對(duì)延長(zhǎng)。購(gòu)房者應(yīng)注意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買(mǎi)的房型是比較超前的，也應(yīng)考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進(jìn)的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時(shí)間的推移不但能保值而且還有**潛力。　　對(duì)于生活在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房無(wú)疑包含了投資的含義，購(gòu)什么樣的房如買(mǎi)什么樣的股票一樣不得不有投資觀念。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 兩限房如何出售
  答

  達(dá)到年限就可以買(mǎi)賣(mài),一般都是從第一次辦理房產(chǎn)證起五年后就可以上市交易,但是保障性住房上市都需要繳納一部分出讓金,成本價(jià)購(gòu)房一般繳納1%左右,經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房繳納的特別多,一般為差價(jià)的35%以上,具體按購(gòu)買(mǎi)的年期劃分的。

  全部5個(gè)回答>