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• 136****0067

  房子很少是完美無缺的，總會存在一些不足之處。既然房子有瑕疵不可避免，購房者就要仔細思量自己能否承受，還應當掌握一些選房技巧。如果這些瑕疵能接受，而且價位也低，相對于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不計。有的人迫于高房價，會主動求購“瑕疵房”。但是，這一定是購房者事前的主動選擇，而非買房后的被動承受。我們把部分常見的“瑕疵房”羅列出來，想給購房者提個醒。
  　合理的面積配比
  　　如今，成熟的購房者已經(jīng)懂得，住房面積的單純擴大并不代表擁有高水平的生活質(zhì)量，合理的面積配比是關(guān)鍵。即使是一室戶，如果功能面積配比通過后天裝修合理化，那么居住者的生活質(zhì)量就會大大改善。輔助房間面積比包括：廚房面積占房間總面積的11％至13％，貯藏空間的面積占房間總面積的10％，衛(wèi)生間占套型面積的8％至11％。
  　　緊湊的結(jié)構(gòu)觀念
  　　結(jié)構(gòu)觀念是評價住宅優(yōu)劣的**重要的標準之一，同樣面積的住宅可能會因其結(jié)構(gòu)的不同而大相徑庭，不同面積標準的住宅也有類似問題。
  　　一般情況下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅結(jié)構(gòu)的五項基本要素。這五種要素有其低限面積標準。小康住宅：起居及餐廳14．7平方米，主臥雙人臥11平方米，次臥或單人臥7平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。有這樣一個面積標準并不意味著將它的簡單相加便是一個緊湊而不失舒適的居住環(huán)境，還需進行優(yōu)化組合，其中還有布局問題，如動靜分區(qū)、使用效率等。
  　　潛在的投資價值
  　　擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來便是十年乃至幾十年。尤其隨著住房貸款制度的推行，很多人擁有住宅的居住時間相對延長。購房者應注意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買的房型是比較超前的，也應考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時間的推移不但能保值而且還有**潛力。
  　　對于生活在市場經(jīng)濟時代的人來說，購房無疑包含了投資的含義，購什么樣的房如買什么樣的股票一樣不得不有投資觀念。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:13:02
• 153****4472

  兩限房選房技巧：
  　　屋子很少是完美無缺的，總會存在一些不足之處。既然屋子有瑕疵不可避免，購房者就要仔細思量自己能否承受，還應當把握一些選房技巧。假如這些瑕疵能接受，而且價位也低，相對于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不計。有的人迫于高房價，會主動求購“瑕疵房”。但是，這一定是購房者事前的主動選擇，而非買房后的被動承受。我們把部分常見的“瑕疵房”羅列出來，想給購房者提個醒。 公道的面積配比 如今，成熟的購房者已經(jīng)懂得，住房面積的單純擴大并不代表擁有高水平的生活質(zhì)量，公道的面積配比是關(guān)鍵。即使是一室戶，假如功能面積配比通過后天裝修公道化，那么居住者的生活質(zhì)量就會大大改善。輔助房間面積比包括：廚房面積占房間總面積的11％至13％，港臺明星八卦網(wǎng)貯躲空間的面積占房間總面積的10％，衛(wèi)生間占套型面積的8％至11％。 緊湊的結(jié)構(gòu)觀念 結(jié)構(gòu)觀念是評價住宅優(yōu)劣的**重要的標準之一，同樣面積的住宅可能會因其結(jié)構(gòu)的不同而大相徑庭，不同面積標準的住宅也有類蘇光目。 一般情況下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅結(jié)構(gòu)的五項基本要素。這五種要素有其低限面積標準。小康住宅：起居及餐廳14.7平方米，主臥雙人臥11平方米，次臥或單人臥7平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。有這樣一個面積標準并不意味著將它的簡單相加便是一個緊湊而不失舒適的居住環(huán)境，還需進行優(yōu)化組合，其中還有布局題目，如消息分區(qū)、使用效率等。 潛伏的投資價值 擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來便是十年乃至幾十年。尤其隨著住房貸款制度的推行，很多人擁有住宅的居住時間相對延長。購房者應留意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買的房型是比較超前的，也應考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時間的推移不但能保值而且還有**潛力。 對于生活在市場經(jīng)濟時代的人來說，購房無疑包含了投資的含義，購什么樣的房如買什么樣的股票一樣不得不有投資觀念。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:12:47
• 148****1397

  兩限房如何選房？　　
  1、兩限房選房首先要分組進行，先是進入預選區(qū)，里面有房源情況介紹和已經(jīng)多少走房源信息，選房者們可以在多少初步確定自多少儀房子，再進入正式選房區(qū)進行選房?！　?br/>2、其次排隊，等叫號；叫完號，里面還有一個門，繼續(xù)排隊，等著放人；這個時候放人是一組5人；進去以后，有人負責幫忙整理資料，然后進入第二等候區(qū)；第二等候區(qū)等著叫號進入選房區(qū)；這兒可以從背面看到銷控表，不過是B區(qū)?！　?br/>3、進入選房區(qū)，去看自己目標房，如果沒有了奔第二目標，以此類推當時定了，就貼點；然后根據(jù)選房子，多少導員帶多少辦各種事兒，之后就是等多少住自己心儀房子吧。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:12:41

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  明確優(yōu)先購買土地的招標，“兩限房”購買者應該首先滿足三個基本條件：一個城市的常住戶口;低收入家庭優(yōu)先;捷威險，環(huán)境整治，文保風險變城市，村莊整治，奧運工程及其配套設施等重點項目的征地，拆遷家庭優(yōu)先。同時招標明確，已取得經(jīng)濟適用住房資格的家庭購買這種放棄購買資格，可以申請“低成本，小型和中型的商業(yè)?！?/p> 全部3個回答>

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  限價房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ??兩限房如何出售？有什么注意事項？
  答

  限價房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。

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  高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。

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