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房子很少是完美無缺的，總會存在一些不足之處。既然房子有瑕疵不可避免，購房者就要仔細思量自己能否承受，還應當掌握一些選房技巧。如果這些瑕疵能接受，而且價位也低，相對于有限的承受能力，瑕疵就可以忽略不計。有的人迫于高房價，會主動求購“瑕疵房”。但是，這一定是購房者事前的主動選擇，而非買房后的被動承受。我們把部分常見的“瑕疵房”羅列出來，想給購房者提個醒?！『侠淼拿娣e配比 如今，成熟的購房者已經懂得，住房面積的單純擴大并不代表擁有高水平的生活質量，合理的面積配比是關鍵。即使是一室戶，如果功能面積配比通過后天裝修合理化，那么居住者的生活質量就會大大改善。輔助房間面積比包括：廚房面積占房間總面積的11％至13％，貯藏空間的面積占房間總面積的10％，衛(wèi)生間占套型面積的8％至11％?！ 【o湊的結構觀念 結構觀念是評價住宅優(yōu)劣的**重要的標準之一，同樣面積的住宅可能會因其結構的不同而大相徑庭，不同面積標準的住宅也有類似問題?！ ∫话闱闆r下，起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構成住宅結構的五項基本要素。這五種要素有其低限面積標準。小康住宅：起居及餐廳14．7平方米，主臥雙人臥11平方米，次臥或單人臥7平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。有這樣一個面積標準并不意味著將它的簡單相加便是一個緊湊而不失舒適的居住環(huán)境，還需進行優(yōu)化組合，其中還有布局問題，如動靜分區(qū)、使用效率等。 潛在的投資價值 擁有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起來便是十年乃至幾十年。尤其隨著住房貸款制度的推行，很多人擁有住宅的居住時間相對延長。購房者應注意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買的房型是比較超前的，也應考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結構是否有繼續(xù)改進的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時間的推移不但能保值而且還有**潛力?！ τ谏钤谑袌鼋洕鷷r代的人來說，購房無疑包含了投資的含義，購什么樣的房如買什么樣的股票一樣不得不有投資觀念。
全部3個回答>兩限房選房注意事項是什么？
134****8552 | 2018-12-09 11:00:24
已有3個回答
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143****4823
明確優(yōu)先購買土地的招標，“兩限房”購買者應該首先滿足三個基本條件：一個城市的常住戶口;低收入家庭優(yōu)先;捷威險，環(huán)境整治，文保風險變城市，村莊整治，奧運工程及其配套設施等重點項目的征地，拆遷家庭優(yōu)先。同時招標明確，已取得經濟適用住房資格的家庭購買這種放棄購買資格，可以申請“低成本，小型和中型的商業(yè)?！?/span>
查看全文↓ 2018-12-09 11:00:40 -
145****1510
1、早點去，不要人家通知幾點就幾點去，提前去可以了解一下選房的流程。
查看全文↓ 2018-12-09 11:00:36
2、帶好紙和筆，提前把中意的房按順序記好，多選幾套，以免其他人已經選走你中意的房源，而且兩限房選房時如果人多，會好幾個人一起進去選，本來排在你后面的比你快，那么好房子也被別人搶走了。
3、提前檢查好需要帶的紙質資料，比如各種證件、證明的復印件，戶口本、身份證等等。帶些零錢，以免資料不全，需要復印。
4、如果房子已經施工快要蓋好，**好提前去看看，找好合適的樓層、注意采光問題等。 -
137****2814
兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上線，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。 另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。但是一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關的，炒房產的人肯定買不到限價房。購買資格兩限房一出，人們**為關注的首先便是購房資格問題。所謂兩限房，簡單理解就是限房價、限地價的“兩限”商品房。兩限房政策旨在保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。這類產品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。兩限房用地的套型建筑面積全部為90平方米以下。從目前看來，“兩限房”購買資格主要包括三個基本條件：具有本市常住戶口；中低收入家庭優(yōu)先；解危排險、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。同時，已取得經濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”，具體購買資格由市建委另行確定。
查看全文↓ 2018-12-09 11:00:30
而那些不具備北京市戶口的居民，尚且不能購買兩限房。
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限價房購房人在取得房屋所有權證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉讓。
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①常規(guī)審核中遞交的工資收入和財產證明一定要是有效的真實信息，如果發(fā)現(xiàn)材料有問題的話才會進行深度復合深度符合才會按照身份證信息查詢銀行社保等相關信息。②一般咱們交的工資收入證明都是單位人事財務蓋過公章的證明?；蛘呤倾y行固定收入12個月的明細單。財產證明一般不開，社保證明這個去社?；蛘邌挝婚_具。
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限價房購房人在取得房屋所有權證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉讓。
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選房子樓層注意事項有：1、購房挑選戶型，應當有個全方位多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設計、經濟價值、物業(yè)管理、居住理念等。在對“硬件”設施的考察中，除了參觀樣板間，買房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構成的平面圖更讓普通的買房者難以體會住宅性能的優(yōu)劣。2、從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。3、從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產生壓抑感。4、人理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。
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