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• 136****3537

  國有土地上的房屋拆遷補償
  
  2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補償條例》正式頒布，2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。
  
  《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過。新條例的頒布標志著拆遷補償已經(jīng)進入民主化、多元化的新紀元，新條例中拆遷補償從官方評估轉(zhuǎn)向二次征詢制度和申請評估復核制度預(yù)示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權(quán)考慮出發(fā)，正在漸漸走向成熟。
  
  “新條例針對補償數(shù)額的確定有兩大核心要點：
  
  一是明確評估價“不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”；
  
  二是強調(diào)評估機構(gòu)的中立性。對比實務(wù)中補償結(jié)果，在新條例出臺后，因補償數(shù)額不合理所引起的矛盾降低不少?！睏钤诿鞅硎尽?br/>
  集體土地上的房屋拆遷補償
  
  據(jù)猜測**新的集體土地拆遷補償條例將于2011年第四季度出臺，集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋征收與補償條例》。

  查看全文↓ 2019-10-06 17:07:04
• 137****3137

  房屋拆遷賠償，應(yīng)當由當?shù)氐牟疬w部門公告賠償準則以及賠償方式。房屋拆遷文件包括：
  
  1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。（建設(shè)項目批準文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準文件；拆遷計劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等；）
  
  2、房屋拆遷的拆遷人委托評估【發(fā)送評估報告及通知（5日）】。（評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成。）
  
  3、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現(xiàn)公布）。（30日內(nèi)進行審查，頒發(fā)拆遷許可證。）

  查看全文↓ 2019-10-06 17:06:51
• 141****1387

  1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。(建設(shè)項目批準文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等;)
  
  (2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)
  
  (3)房屋拆遷的拆遷人委托評估[發(fā)送評估報告及通知(5日)].(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成。)
  
  (4)根據(jù)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價格。
  
  (5)房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)
  
  (6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務(wù)院305號令)
  
  (7)房屋拆遷要與被拆遷人反復協(xié)商，做工作。
  
  (8)房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-10-06 17:06:40

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷需要什么文件和條件？
  答

  (1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。(建設(shè)項目批準文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等;)(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)(3)房屋拆遷的拆遷人委托評估[發(fā)送評估報告及通知(5日)].(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成。)(4)根據(jù)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價格。(5)房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務(wù)院305號令)(7)房屋拆遷要與被拆遷人反復協(xié)商，做工作。(8)房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。

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• 問 ??拆遷需要什么文件？房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序？
  答

  首先，確定到底是公共利益還是商業(yè)開發(fā)，哪怕是修橋修路的同時蓋樓，也要區(qū)分開，修橋修路的地方是公共利益，只要是同期或后期蓋的建筑是賣錢的那就是商業(yè)開發(fā)只有法院才能強拆，不是法院強拆就堅決制止，使用錄像錄音工具錄下自己報警的經(jīng)過和合法交涉的經(jīng)過，**終能使用的合法程序都無效后，使用武力保護自己的財產(chǎn)不受侵害就是絕對的正當防衛(wèi)了。使用法律手段維護自己權(quán)益的方法我們?nèi)绻遣环疬w裁決提起訴訟的話，訴訟期間是不能停止拆遷的執(zhí)行；而在裁決為做出之前，就對拆遷單位提起撤銷拆遷許可證的訴訟，也必須中止拆遷裁決的，這樣，按照《城市房屋拆遷管理條例》的相關(guān)規(guī)定，裁決未作出，是無權(quán)執(zhí)行拆遷的。首先，一般拆遷單位解釋上面的條例會說，達不成協(xié)議就可以強拆。其實，這只是哄騙老百姓的伎倆，希望老百姓能在**后還是老老實實簽訂不平等的補償協(xié)議，達到不戰(zhàn)而屈人的目的已實現(xiàn)合法拆遷。而在房屋拆遷管理部門裁決之前，首先應(yīng)當進行聽證會，而在聽證會上，我們可以就拆遷方是否有違法的地方提出問題，比如拆遷計劃、規(guī)劃條件、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（期房）的相關(guān)文件、拆遷補償資金證明以及國有土地使用權(quán)批準文件等方面判斷拆遷行為是否合法，畢竟，法律是保護人民的，雖然有地方保護不到，但千萬不要被拆遷方誤導，從而主動放棄法律的保護。法律并不希望損害老百姓的利益……第二步、起訴撤銷拆遷許可證中止裁決在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時（提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月），被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟（一般而言，不宜過早提起該訴訟），請求法院撤銷拆遷主管部門頒發(fā)的××號房屋拆遷許可證。

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• 問 ??拆遷需要什么文件？工程拆遷需要準備哪些資料？
  答

  房屋拆遷賠償，應(yīng)當由當?shù)氐牟疬w部門公告賠償準則以及賠償方式。房屋拆遷文件包括：1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。（建設(shè)項目批準文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準文件；拆遷計劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等；）2、房屋拆遷的拆遷人委托評估【發(fā)送評估報告及通知（5日）】。（評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成。）3、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現(xiàn)公布）。（30日內(nèi)進行審查，頒發(fā)拆遷許可證。）

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• 問 拆遷需要什么文件？工程拆遷需要準備什么資料？
  答

  受托拆遷單位一級資質(zhì)標準：1、有40名以上拆遷專業(yè)人員，其中拆遷項目負責人3名以上；2、有工程技術(shù)、經(jīng)濟或財務(wù)高級職稱的管理人員和專職法律工作人員各1名以上；3、有600萬元以上的注冊資本；4、完成過100戶以上的拆遷項目30個；5、完成過包括一般貨幣拆遷、房改危改在內(nèi)的各種類型拆遷項目；6、上一年度資質(zhì)年審結(jié)果為優(yōu)秀。

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• 問 ??拆除房屋需要什么資質(zhì)？政府拆遷房屋需要持有什么文件和手續(xù)？
  答

  (1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。(建設(shè)項目批準文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等;)(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)(3)房屋拆遷的拆遷人委托評估[發(fā)送評估報告及通知(5日)].(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成。)(4)根據(jù)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價格。(5)房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務(wù)院305號令)(7)房屋拆遷要與被拆遷人反復協(xié)商，做工作。(8)房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。

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