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• 136****3657

  (1)房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。(建設項目批準文件;建設用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等;)
  
  (2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)
  
  (3)房屋拆遷的拆遷人委托評估[發(fā)送評估報告及通知(5日)].(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成。)
  
  (4)根據(jù)文件有關規(guī)定結合市場確定附屬物價格。
  
  (5)房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)
  
  (6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務院305號令)
  
  (7)房屋拆遷要與被拆遷人反復協(xié)商，做工作。
  
  (8)房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-21 15:22:18
• 135****6702

  房屋拆遷的步驟和程序一、房屋拆遷五個主要環(huán)節(jié)。
  　　1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機關。
  　　2、區(qū)、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準。
  　　3、拆遷人持有關文件和材料向拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局申請領取房屋拆遷許可證。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局對申請進行審核后，發(fā)給房屋拆遷許可證，若作出暫緩發(fā)證決定的，應說明理由。
  　　4、房地產(chǎn)管理局在拆遷范圍內(nèi)以房屋拆遷公告或其他形式予以公布拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限，并及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
  　　5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規(guī)定。
  　　拆遷期限自公告之曰起計算，不超過1年。了解上述程序后，如果你家在拆遷中發(fā)現(xiàn)存在違法程序，可向有關部門反映。
  　　二、房屋拆遷中的過渡期限
  　　房屋拆遷過程中的過渡期限是指房屋拆遷中，由于拆遷人不能一次性安置用房，而是要經(jīng)過一段時間才能給被拆除房屋使用人提供安置用房。從房屋拆除，被拆除房屋使用人遷走至拆遷人提供安置用房這一段時間就是房屋拆遷中的過渡期限，也稱為安置期限。在這段時間里，不管是通過拆遷人提供周轉房還是被拆除房屋使用人自行安排住處，被拆除房屋使用人皆要遷離原地到他處居住生活。
  　　過渡期限是拆遷安置協(xié)議的重要內(nèi)容，對于拆遷人和被拆除房屋使用人都有著重要意義，所以必須在拆遷安置協(xié)議中給予明確規(guī)定，雙方都應該信守協(xié)議的期限規(guī)定。
  　　1、過渡期限是臨時安置補助費發(fā)放的一個重要標準。過渡時間有多長，拆遷人就應該發(fā)給被拆除房屋使用人多長時間的臨時安置補助費。
  　　2、過渡時期是拆遷人向被拆除房屋使用人提供安置用房的期限，也是被拆除房屋使用人有權居住使用周轉房的時間期限?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第32條規(guī)定，"拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應當遵守過渡期限的協(xié)議。拆遷人不得擅自延長過渡期限;由拆遷人提供周轉房的被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房、騰退周轉房。"
  　　拆遷人必須在過渡期限內(nèi)向被拆遷人提供安置用房，否則就要承擔相應的違約責任;而在拆遷人如期向被拆除房屋使用人提供了安置用房后，被拆除房屋使用人應及時遷往安置用房，騰退周轉房，否則也要承擔相應的違約責任。
  　　三、房屋拆遷公告
  　　　建設部《城市房屋拆遷管理條例》第10條規(guī)定，房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，房屋拆遷主管部門應當將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等以房屋拆遷公告或者其他形式予以公布。房屋拆遷主管部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。由此可見，房屋拆遷公告是房屋拆遷主管部門向拆遷人頒發(fā)拆遷許可證后，向被拆遷人告知拆遷決定的方式，同時也是法定的必經(jīng)程序。
  　　　房屋拆遷公告作用是讓被拆遷人了解房屋拆遷的原因，任何單位和個人必須服從于城市規(guī)劃和城區(qū)改建的目的，從而使被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。由于房屋拆遷所涉及的被拆遷人人數(shù)眾多，因此需要在拆遷范圍內(nèi)廣為張貼，盡可能使每個被拆遷人知悉拆遷的有關事項，從而使被拆遷人在拆遷之前做好拆遷的準備工作。拆遷公告的內(nèi)容應當包括拆遷范圍、拆遷期限、拆遷人等需要被拆遷人了解的事項，使被拆遷人知道其在拆遷當中所享有的權利和承擔的義務。
  　 此外，為了圓滿完成拆遷工作，拆遷公告公布后，主管部門還應當深入群眾做好宣傳解釋工作及時了解被拆遷人的實際困難，為被拆遷人排憂解難。
  　　　四、拆遷補償?shù)?*低補償價
  　　　2001年11月1日實施的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定："拆遷補償安置可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換；拆遷居住房屋，還可以實行以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。"這標志著上海市拆遷補償安置以戶口為計算基數(shù)的方式已完成歷史使命。
  　　　取而代之的是以“被拆遷房屋的建筑面積為基數(shù)”計算拆遷補償?shù)男路椒ǎ路椒ǖ膶嵤?，對居住在舊里弄、簡屋、不成套房中，且居住面積較小、收入較低的居民以貨幣補償款購買到能滿足其基本生活需要的住房就比較困難，對這一問題，《北京市城市房屋拆遷管理實施細則》制定了拆遷補償?shù)?*低補償單價標準，讓這部分居民得到一定的實惠。
  　　**低補償單價標準為：被拆除房屋與同區(qū)域已購公房交易的平均單價，即：凡被拆除的居住房屋的評估單價低于**低補償單價的，按**低補償單價執(zhí)行。另外，還在**低補償單價外規(guī)定了價格補助標準不低于205，也就是說可以得到**低價格補償單價205以上的價格補貼。
  　　　對于居住面積較小、收入較低的部分居民，還可以選擇異地產(chǎn)權房安置的拆遷補償辦法，這種補償方法是以被拆遷房屋的建筑面積的基礎上采用“拆一還一”再增加地段類別面積補差，面積補差在安置面積內(nèi)不結算差價。
  　　　五、拆遷補償安置協(xié)議
  　　　拆遷補償安置協(xié)議是取得房屋拆遷許可證的房屋拆遷人與房屋所有人、承租人之間共同簽訂的有關房屋拆遷的協(xié)議。
  　　拆遷租賃房屋的安置協(xié)議，符合下列情形之一的，拆遷人應與被拆遷人、承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：
  　　　1、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模?br/>　　 2、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金的私有居住房屋的；
  　　　3、鵯ǚ抗懿棵乓婪ù?艿姆課藎?/P>
  　 4、拆遷宗教團體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋。
  　　 被拆遷人、房屋承租人在交驗自房屋拆遷許可證核發(fā)之曰合法有效的房地產(chǎn)權證、租賃公房憑證、房屋租賃合同而被確定為被拆遷人。
  　　 簽訂房屋拆遷補償協(xié)議應包含以下主要內(nèi)容：
  　　 1、被拆遷房屋的建筑面積；
  　　 2、貨幣補償?shù)慕痤~；
  　 　3、補償?shù)姆绞剑?br/>　　 4、搬遷的時間；
  　　 5、雙方當事人需要約定的其他內(nèi)容。
  　　如果被拆遷人選擇房屋調(diào)換，協(xié)議中還應當包括安置房屋的價值金額、面積、地點和層次。拆遷協(xié)議應當使用上海市房地資源局制定的示范合同文本，并到區(qū)縣房地資源局備案 以上資料希望能夠幫助你！

  查看全文↓ 2019-04-21 15:22:14
• 158****7907

  　拆除樓房必須委托取得相應資質(zhì)等級證書，具備保證安全條件的建筑施工單位進行。房屋拆除委托合同必須報拆遷管理部門備案方可實施。房屋拆遷需要的辦理相關手續(xù)：
  　　1、房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全（建設項目批準文件；建設用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權批準文件；拆遷計劃和拆遷方案）。
  　　2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現(xiàn)公布）。
  　　3、房屋拆遷的拆遷人委托評估。
  　　4、房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。
  　　5、房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。

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相關問題

• 問 房屋拆除需要什么資質(zhì)
  答

  房屋拆除需要的資質(zhì)就是，首先就是應該要具有國家所規(guī)定的注冊的資本、擁有專業(yè)技術的人員、技術裝備和安全生產(chǎn)等條件，依法取得相應等級的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。如果沒有拆除資質(zhì)的人進行拆除行為，輕者罰款，重者判刑。房屋拆除之后可以的刀的補償有：1.拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的人，依照本條例規(guī)定給予補償。拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。2.拆遷補償實行產(chǎn)權調(diào)換、作價補償，或者產(chǎn)權調(diào)換和作價補償相結合的形式。產(chǎn)權調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。3.拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價格給予補償，或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

• 問 ??拆除房屋需要什么資質(zhì)？
  答

  房屋拆遷需要辦理的手續(xù)：(1)房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全。(建設項目批準文件;建設用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等;)(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)(3)房屋拆遷的拆遷人委托評估【發(fā)送評估報告及通知(5日)】。(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成。)(4)根據(jù)遼寧省改辦發(fā)【2000】39號文件有關規(guī)定結合市場確定附屬物價格。(5)房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務院305號令和遼寧省145號)(7)房屋拆遷要與被拆遷人反復協(xié)商，做工作。(8)房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。(9)房屋拆遷對未達成協(xié)議的，由當事人一方申請行政裁決。(自收到申請之日起30日內(nèi)作出)【裁決申請書;法定代表人身份證明;被拆遷房屋權屬證明材料及土地使用證{復印件};被拆遷房屋估價報告;對被申請人的補償安置方案;申請人與被申請人的協(xié)商記錄;未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因?！?10)受理裁決先期工作【行政裁決書副本及答辯通知書，是否同意聽證會通知，聽證會通知書(7日內(nèi))】調(diào)解/聽證(專家委員會鑒定評估價格)。(11)下達房屋拆遷裁決書(15天)。(當事人對裁決不服的，可依法申請復議或向人民法院起訴。訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行)。裁決到期之日下達聽證會通知書(7日內(nèi))。(12)申請強制拆遷。(行政強制拆遷申請書;裁決調(diào)解記錄和裁決書;拆遷人的安置意見;被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;給被拆遷人提供的臨時安置周轉用房權屬證明和補償資金提存證明;關于對被拆遷人實施強制拆遷的請示)(13)縣政府下達限期遷出決定書(15天)。

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• 問 ??拆除資質(zhì)取消以后拆除房屋需要什么資質(zhì)？
  答

  除此之外還取消了許多資質(zhì)，如19項專業(yè)承包資質(zhì)取消：土石工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)、混凝土預制構件專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)、高聳構筑物工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)、電梯安裝工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)、金屬門窗工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)、預應力工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)、爆破與拆除工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)、水工建筑物基礎處理工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)、堤防工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)、水工壩工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)、水工隧洞工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)、火電設備安裝工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)、爐窯工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)、冶煉機電設備安裝工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)、化工石油設備管道安裝工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)、管道工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)、損檢測專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)、城市軌道交通工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)、體育場設施工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)。

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• 問 ??拆除房屋需要什么資質(zhì)？拆房屋是否需要相應的資質(zhì)？
  答

  新成立的公司一般只能申請三級資質(zhì),下面是三級資質(zhì)需要的材料，希望對你有幫助》三級資質(zhì)標準： 1、企業(yè)近5年承擔過下列5項中的3項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質(zhì)量合格。 （1）6層以上的房屋建筑工程； （2）高度25米以上的構筑物或建筑物； （3）單體建筑面積5000平方米以上的房屋建筑工程； （4）單跨跨度15米以上的房屋建筑工程； （5）單項建安合同額500萬元以上的房屋建筑工程。 2、企業(yè)經(jīng)理具有5年以上從事工程管理工作經(jīng)歷；技術負責人具有5年以上從事建筑施工技術管理工作經(jīng)歷并具有本專業(yè)中級以上職稱；財務負責人具有初級以上會計職稱。 企業(yè)有職稱的工程技術和經(jīng)濟管理人員不少于50人，其中工程技術人員不少于30人；工程技術人員中，具有中級以上職稱的人員不少于10人。 企業(yè)具有的三級資質(zhì)以上項目經(jīng)理不少于10人。 3、企業(yè)注冊資本金600萬元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)700萬元以上。 4、企業(yè)近3年**高年工程結算收入2400萬元以上。 5、企業(yè)具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質(zhì)量檢測設備。

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• 問 ??拆除房屋需要什么資質(zhì)？?房屋拆除之后有哪些補償?
  答

  　　拆除樓房必須委托取得相應資質(zhì)等級證書，具備保證安全條件的建筑施工單位進行。房屋拆除委托合同必須報拆遷管理部門備案方可實施。房屋拆遷需要的辦理相關手續(xù)：　　1、房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全（建設項目批準文件；建設用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權批準文件；拆遷計劃和拆遷方案）?！　?、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現(xiàn)公布）?！　?、房屋拆遷的拆遷人委托評估?！　?、房屋拆遷需要制定拆遷補償細則?！　?、房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。

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