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• 151****5451

  房屋拆遷賠償，應當由當?shù)氐牟疬w部門公告賠償準則以及賠償方式。房屋拆遷文件包括：
  
  1、房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。（建設(shè)項目批準文件；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國有土地使用權(quán)批準文件；拆遷計劃和拆遷方案；辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等；）
  
  2、房屋拆遷的拆遷人委托評估【發(fā)送評估報告及通知（5日）】。（評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成。）
  
  3、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現(xiàn)公布）。（30日內(nèi)進行審查，頒發(fā)拆遷許可證。）

  查看全文↓ 2019-10-24 19:36:05
• 141****1538

  一）受托拆遷單位三級資質(zhì)標準：
  1、有10名以上拆遷專業(yè)人員，其中拆遷項目負責人1名以上；
  2、有工程技術(shù)、經(jīng)濟或財務初級以上職稱的管理人員和專職法律工作人員各1名以上；
  3、有200萬元以上的注冊資本；
  4、有明確的名稱、組織機構(gòu)和固定的辦公場所；
  5、有健全的組織章程或管理制度。
  （二）受托拆遷單位二級資質(zhì)標準：
  1、有20名以上拆遷專業(yè)人員，其中拆遷項目負責人2名以上；
  2、有工程技術(shù)、經(jīng)濟或財務中級以上職稱的管理人員和專職法律工作人員各1名以上；
  3、有400萬元以上的注冊資本；
  4、完成過15個50戶以上的拆遷項目；
  5、上一年度資質(zhì)年審結(jié)果為優(yōu)秀。
  （三）受托拆遷單位一級資質(zhì)標準：
  1、有40名以上拆遷專業(yè)人員，其中拆遷項目負責人3名以上；
  2、有工程技術(shù)、經(jīng)濟或財務高級職稱的管理人員和專職法律工作人員各1名以上；
  3、有600萬元以上的注冊資本；

  查看全文↓ 2019-10-24 19:35:46
• 132****0652

  (1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。(建設(shè)項目批準文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等;)
  
  (2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)
  
  (3)房屋拆遷的拆遷人委托評估[發(fā)送評估報告及通知(5日)].(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成。)
  
  (4)根據(jù)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價格。
  
  (5)房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)
  
  (6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務院305號令)
  
  (7)房屋拆遷要與被拆遷人反復協(xié)商，做工作。
  
  (8)房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-10-24 19:35:41

相關(guān)問題

• 問 拆遷需要什么文件？工程拆遷需要準備什么資料？
  答

  受托拆遷單位一級資質(zhì)標準：1、有40名以上拆遷專業(yè)人員，其中拆遷項目負責人3名以上；2、有工程技術(shù)、經(jīng)濟或財務高級職稱的管理人員和專職法律工作人員各1名以上；3、有600萬元以上的注冊資本；4、完成過100戶以上的拆遷項目30個；5、完成過包括一般貨幣拆遷、房改危改在內(nèi)的各種類型拆遷項目；6、上一年度資質(zhì)年審結(jié)果為優(yōu)秀。

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• 問 ??拆遷需要什么文件？房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序？
  答

  首先，確定到底是公共利益還是商業(yè)開發(fā)，哪怕是修橋修路的同時蓋樓，也要區(qū)分開，修橋修路的地方是公共利益，只要是同期或后期蓋的建筑是賣錢的那就是商業(yè)開發(fā)只有法院才能強拆，不是法院強拆就堅決制止，使用錄像錄音工具錄下自己報警的經(jīng)過和合法交涉的經(jīng)過，**終能使用的合法程序都無效后，使用武力保護自己的財產(chǎn)不受侵害就是絕對的正當防衛(wèi)了。使用法律手段維護自己權(quán)益的方法我們?nèi)绻遣环疬w裁決提起訴訟的話，訴訟期間是不能停止拆遷的執(zhí)行；而在裁決為做出之前，就對拆遷單位提起撤銷拆遷許可證的訴訟，也必須中止拆遷裁決的，這樣，按照《城市房屋拆遷管理條例》的相關(guān)規(guī)定，裁決未作出，是無權(quán)執(zhí)行拆遷的。首先，一般拆遷單位解釋上面的條例會說，達不成協(xié)議就可以強拆。其實，這只是哄騙老百姓的伎倆，希望老百姓能在**后還是老老實實簽訂不平等的補償協(xié)議，達到不戰(zhàn)而屈人的目的已實現(xiàn)合法拆遷。而在房屋拆遷管理部門裁決之前，首先應當進行聽證會，而在聽證會上，我們可以就拆遷方是否有違法的地方提出問題，比如拆遷計劃、規(guī)劃條件、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（期房）的相關(guān)文件、拆遷補償資金證明以及國有土地使用權(quán)批準文件等方面判斷拆遷行為是否合法，畢竟，法律是保護人民的，雖然有地方保護不到，但千萬不要被拆遷方誤導，從而主動放棄法律的保護。法律并不希望損害老百姓的利益……第二步、起訴撤銷拆遷許可證中止裁決在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時（提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月），被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟（一般而言，不宜過早提起該訴訟），請求法院撤銷拆遷主管部門頒發(fā)的××號房屋拆遷許可證。

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• 問 ??拆遷需要什么文件和條件？
  答

  (1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。(建設(shè)項目批準文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金存款證明等;)(2)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進行審查，頒發(fā)拆遷許可證。)(3)房屋拆遷的拆遷人委托評估[發(fā)送評估報告及通知(5日)].(評估委員會由三名以上國家注冊的房地產(chǎn)估價師組成。)(4)根據(jù)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場確定附屬物價格。(5)房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。(貨幣補償和回遷安置兩種)(6)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國務院305號令)(7)房屋拆遷要與被拆遷人反復協(xié)商，做工作。(8)房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。

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• 問 請問拆遷需要拿到什么文件
  答

  你需要有房產(chǎn)證和土地證等基本文件,政府的征收拆遷信息,需要律師去做 調(diào)查工作獲取。特別提示:如果認為補償標準過低,建議不要簽訂補償協(xié)議,可通過啟動行政復議或行政訴訟等法律途徑爭取提高補償標準。

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• 問 ??拆遷需要什么文件？房屋拆遷一般要經(jīng)過什么程序？
  答

  補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規(guī)定。1、調(diào)查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實，逐戶走訪拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。2、編制拆遷計劃根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式，申請拆遷拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請，經(jīng)申查批準并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷。3、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。4、簽訂協(xié)議，在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書，協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等，協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證，實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。

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