已有5個(gè)回答

• 144****4392

  商品房是指經(jīng)過國(guó)家機(jī)關(guān)注冊(cè)具有資質(zhì)的公司按一定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的并用于銷售的房屋，須經(jīng)過國(guó)家機(jī)關(guān)辦理手續(xù)為合法財(cái)產(chǎn)。
  購(gòu)買商品房后，可以是自住，也可以當(dāng)做商品再次買賣，即炒房。根據(jù)國(guó)家規(guī)劃允許自己搭建的房屋，也可以自住，也可以私下銷售，無(wú)法進(jìn)行官方商品銷售，即無(wú)法享受有關(guān)政策，如落戶等。
  因此，自住房可以是商品房享受國(guó)家政策，也可以是自建房，無(wú)法官方銷售（過戶等）。不知道這個(gè)解釋對(duì)您是否有用。

  查看全文↓ 2019-10-06 13:49:59
• 146****1812

  自住房是指買來以后自己居住的房屋。
  商用房是指用于商業(yè)用途的房屋，如辦公樓、商鋪等。
  商品房是指開發(fā)商建造以后象商品一樣在市場(chǎng)上銷售、自由交易的房屋。
  你這三個(gè)名稱不是一個(gè)體系下的概念，自住房對(duì)應(yīng)的是出租房，商用房對(duì)應(yīng)的是居住房，商品房對(duì)應(yīng)的是安置房。

  查看全文↓ 2019-10-06 13:49:55
• 153****3357

  
  在澳洲，買賣自住房的收益是不用交稅的。澳洲人認(rèn)為，家是人們身體與靈魂的棲息地，天皇老子也管不了，所以不應(yīng)被征稅——這個(gè)免稅政策讓澳洲財(cái)政收入每年減少了大概500億稅金，所以號(hào)稱澳洲稅務(wù)系統(tǒng)里**大的稅收優(yōu)惠。而且，如果房?jī)r(jià)不斷提高，這個(gè)免稅金額還會(huì)逐年增加。
  
  
  
  
  
  
  
  一般來說，稅法里的所謂“主要自住房”就是普通人心里的家。同一時(shí)間同一個(gè)人只能認(rèn)定一處為家，若搬去別處安家，老家就不再是自住房。但是，現(xiàn)實(shí)中人們總會(huì)因?yàn)楦鞣N不可抗因素，比如工作和健康問題等，而需要暫時(shí)搬離自家房子。因此，稅法里又有一個(gè)“6年法則”，即只要納稅人在6年內(nèi)搬回老家，且不認(rèn)為其它房子為自住房，就可以把老房子一直認(rèn)可為自住房，即使這期間房子有租金收入。利用這個(gè)政策，即使已經(jīng)搬離，會(huì)計(jì)師依然會(huì)建議客戶把增值潛力**大的房產(chǎn)做成自住房。
  
  
  
  對(duì)于很多房產(chǎn)投資者來說，如果把名下一處房產(chǎn)做成自住房，該房產(chǎn)的稅務(wù)負(fù)擔(dān)將很可能從數(shù)十萬(wàn)減少為完全沒有，真可謂“冰火兩重天“，所以一定要利用好自住房這個(gè)免稅政策。當(dāng)然，正因?yàn)樯婕敖痤~巨大，一旦有欺詐的嫌疑，稅局往往會(huì)咬定不放，窮追到底。因此，大家在規(guī)劃自住房的時(shí)候，一定要注意稅局對(duì)自住房的界定方法。
  
  
  
  
  
  
  
  2007年有個(gè)Erdelyi 案例，稅局就把一家納稅人自認(rèn)為的自住房交易給拒了。
  
  
  當(dāng)時(shí)的情況是這樣的：納稅人一家買地蓋了自己的房子；房子蓋好以后，這家人就搬進(jìn)去，但是3個(gè)月后，又把房子賣了，搬到新買的又一處房產(chǎn)。納稅人自然認(rèn)為自住房不需交稅，但是稅局不同意，雙方**終只能對(duì)薄公堂。
  
  
  
  通過這個(gè)案例，我們可以一起看看稅局通常用來考核是否是自住房的7個(gè)因素：
  
  
  
  1）納稅人在房產(chǎn)中的居住時(shí)間
  
  稅局認(rèn)為，人們給自己買房或建房時(shí)，一到可以入住的時(shí)候，就應(yīng)該立刻“向愛的地方奔去”——這才是對(duì)家的態(tài)度。稅法里面還特別增加了解釋條款，認(rèn)為除非有納稅人不可控的因素，從房子交割到實(shí)際入住的時(shí)間應(yīng)該盡量短。

  查看全文↓ 2019-10-06 13:49:51
• 158****2472

  **近樓市調(diào)控政策出臺(tái)密集，政策涵蓋了商品房、自住房、商住房、公租房等不同屬性的房子。
  
  
  對(duì)于很多人來說，對(duì)于這些“房”的屬性和概念并不清楚，聽得云里霧里的，不能辨別其區(qū)別。今天就為大家科普一下，每種“房”到底是什么意思，具體哪些人可以申請(qǐng)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 13:49:46
• 138****5350

  
  Part1：石景山自住房全裝修
  
  限價(jià)3.5萬(wàn)/平方米
  
  
  市規(guī)劃國(guó)土委昨天發(fā)布了石景山、平谷2宗自住型商品住房用地出讓公告，涉及土地面積約13公頃，建筑規(guī)模約17萬(wàn)平方米。這是北京今年第二批推向市場(chǎng)的自住型商品房用地。
  
  其中，石景山區(qū)玉泉西一路x-18160地塊位于西四環(huán)與五環(huán)間，臨近地鐵1號(hào)線八寶山站，土地面積約3公頃，建筑規(guī)模約4萬(wàn)平方米，宗地內(nèi)除約4800平方米回遷安置房外，剩余居住將全部用于建設(shè)自住型商品住房，銷售限價(jià)為35000元/平方米（含全裝修成本）。
  
  平谷區(qū)山東莊鎮(zhèn)西瀝津村PG08-0401-0004等地塊緊鄰平谷新城，土地面積約10公頃，建筑規(guī)模約13萬(wàn)平方米，宗地內(nèi)居住用途建筑規(guī)模全部用于建設(shè)自住型商品住房，銷售限價(jià)為14500元/平方米（含全裝修成本）。
  
  上述2宗項(xiàng)目建成后將為北京市提供約17萬(wàn)平方米自住型商品住房。
  
  
  
  
  Part2：無(wú)房無(wú)貸自住房申購(gòu)人
  
  **仍可是30%
  
  
  結(jié)合“3.17北京樓市新政”看，無(wú)房也無(wú)貸款記錄的自住房申購(gòu)人會(huì)特別合適，因?yàn)?*仍可是30%。
  
  “3.17北京樓市新政”有一條：居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即**款比例不低于35%，購(gòu)買非普通住房的**款比例不低于40%（自主型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。
  
  上面這個(gè)條款的意思有兩層：
  
  1、此次新政首套房認(rèn)定嚴(yán)格了，無(wú)房無(wú)貸款記錄的，購(gòu)買首套普通住宅，**比例才能是35%；購(gòu)買首套非普通住宅的，**比例則為40%。
  
  2、如果自住房申購(gòu)人名下無(wú)房且無(wú)貸款記錄，那么，這樣的自住房購(gòu)買人，貸款買自住房，**仍可以是30%。
  
  所以，無(wú)房無(wú)房貸記錄的自住房購(gòu)房人購(gòu)房成本并不受這次新政的影響。這同時(shí)也意味著：如果您是無(wú)房但有過房貸記錄的自住房申購(gòu)人，盡管您能申購(gòu)自住房，但未來購(gòu)房時(shí)假若申請(qǐng)貸款，您將按二套房的**比例來購(gòu)自住房。
  
  
  
  Part3：北京加快供地節(jié)奏
  
  一季度自住房供地50公頃
  
  看得出來，市規(guī)劃國(guó)土委在加大自住型商品住房用地供應(yīng)力度——截至目前，已推出自住型商品住房用地約19公頃，建筑規(guī)模約31萬(wàn)平方米。市規(guī)劃國(guó)土委在將通過加快土地供應(yīng)節(jié)奏和增加土地有效供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
  
  據(jù)了解，后續(xù)還將推出約31公頃、建筑規(guī)模約48萬(wàn)平方米的自住型商品住房用地，一季度可推出自住型商品住房用地共計(jì)約50公頃,可完成自住型商品住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃的60%，是2016年全年自住型商品住房用地實(shí)際供應(yīng)量的2.8倍。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 13:49:41

相關(guān)問題

• 問 北京自住房怎么樣?北京自住房是什么意思？
  答

  購(gòu)房家庭到項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)申購(gòu)　　針對(duì)老百姓關(guān)心的自住型商品房怎么樣、什么人能買、怎么買等等問題，北京青年報(bào)記者昨天請(qǐng)了市住建委等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行權(quán)威解讀。　　問題1：什么人能購(gòu)買？　　自住型商品住房面向全市符合限購(gòu)條件的家庭。對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實(shí)行限購(gòu)；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買?！　栴}2：什么人可以優(yōu)先購(gòu)買？　　兩類家庭可優(yōu)先購(gòu)買：一是本市戶籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購(gòu)買的要年滿25周歲；二是已在輪候經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的家庭。　　問題3：去哪兒購(gòu)買？　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息。公示期不少于15天，購(gòu)房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)?！　栴}4：如何審核購(gòu)房資格？　　購(gòu)房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)。對(duì)申請(qǐng)購(gòu)房家庭的資格審核，按照本市住房限購(gòu)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 自住住房是什么意思? 自住房是什么意思？
  答

  1、自住房即自住型商品房。這個(gè)概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。2、購(gòu)買條件非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。申購(gòu)家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購(gòu)房資格審核。由于該類住房?jī)r(jià)格明顯偏低，因此預(yù)計(jì)有購(gòu)房意愿者會(huì)很多，這對(duì)于北京的購(gòu)房資格審核系統(tǒng)將是一個(gè)考驗(yàn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 自住房什么意思? 首套自住房是什么意思
  答

  （1）：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。 商品房要同時(shí)符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才行的，另外：首次上市的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。（2）：新政中“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20％”。這里出現(xiàn)的一個(gè)新名詞———改善型普通自住房，韓世同、陳真誠(chéng)均表示，可能就是二套房貸新政通知中“第二次置業(yè)、但是家庭人均住宅面積低于當(dāng)?shù)仄骄揭韵碌淖≌薄?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 自住房什么意思? 請(qǐng)問普通自住房、改善型普通自住房是什么意思？
  答

  （1）：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含。）以上；單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。 商品房要同時(shí)符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才行的，另外：首次上市的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。（2）：新政中“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20％”。這里出現(xiàn)的一個(gè)新名詞———改善型普通自住房，韓世同、陳真誠(chéng)均表示，可能就是二套

  全部3個(gè)回答>
• 問 自住住房是什么意思呢
  答

  指這個(gè)房產(chǎn)是用來自己居住的，不用做出租或出售等商品形式用途。

  全部4個(gè)回答>