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• 132****5135

  購房家庭到項目銷售現(xiàn)場申購
  　　針對老百姓關(guān)心的自住型商品房怎么樣、什么人能買、怎么買等等問題，北京青年報記者昨天請了市住建委等相關(guān)部門負責(zé)人進行權(quán)威解讀。
  　　問題1：什么人能購買？
  　　自住型商品住房面向全市符合限購條件的家庭。對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買。
  　　問題2：什么人可以優(yōu)先購買？
  　　兩類家庭可優(yōu)先購買：一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲；二是已在輪候經(jīng)濟適用住房、限價商品住房的家庭。
  　　問題3：去哪兒購買？
  　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價格等信息。公示期不少于15天，購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請。
  　　問題4：如何審核購房資格？
  　　購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請。對申請購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-09-10 06:59:06
• 143****6816

  1、按照北京市限購政策相關(guān)要求，現(xiàn)場要提交購房家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件。　　
  
  2、非本市戶籍居民家庭，提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，購房申請人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證等材料?！　?br/>
  3、其中，經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭申請購買自住型商品住房的，應(yīng)提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

  查看全文↓ 2019-09-10 06:59:02
• 133****8895

  自住房即自住型商品房。這個概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。
  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。

  查看全文↓ 2019-09-10 06:58:58
• 141****3511

  
  平心而論，之前真想不到第一個賣不出去的自住房是新國展這個項目。這個項目其實從位置上來說鄰近地鐵有潛力，戶型、建筑質(zhì)量方面都是還可以的。新國展?jié)M庭芳賣不完也是有原因的，從開始申購就各種作，要50%**啊，不支持組合貸款啊，到收房的時候17年收房，信息不透明，大家**關(guān)注的窗戶尺寸和層高都不公布！??！雖然后來他們官方都出來澄清了，說沒有要50%**，是謠傳；支持組合貸款；肯定提前收房，16年底收房；窗戶尺寸2.0*3.7，這么高！開發(fā)商不早說?。?！總結(jié)起來就一句話送新國展?jié)M庭芳開發(fā)商，no zuo no die?。?！關(guān)鍵信息不公布，還是太自信自住房被搶了，準(zhǔn)備不足，怪不得大家放棄你了。
  
  這個怎么收場真想不出，開發(fā)商愁了。。建委也愁了。。
  
  
  
  北京首現(xiàn)自住房賣不完 住總正華順義項目三成未售出
  
  在入市之初曾被冠以“搶不到”名號的自住型商品房正在面臨從棄選到賣不完的尷尬。昨日，位于順義區(qū)的住總正華·新國展?jié)M庭芳項目結(jié)束**后一天選房，北京商報記者獲悉，該項目經(jīng)過優(yōu)先家庭、非優(yōu)先家庭共計3.8萬左右購房人選房后，還剩下330余套房源，該項目也成為了北京首個沒有售罄的自住房。該項目相關(guān)負責(zé)人以及業(yè)內(nèi)人士均稱，項目賣不出與單價高、價格無優(yōu)勢等客觀原因有關(guān)，但無門檻的申購也同樣拉高了棄選率。
  
  　　住總正華·新國展?jié)M庭芳是北京市第六個啟動網(wǎng)絡(luò)申購的自住房項目，該項目位于順義區(qū)后沙峪新城，緊鄰地鐵15號線花梨坎站，項目自住房數(shù)量為1168套，戶型為約65平方米一居6套，95平方米兩居578套，104平方米三居584套，銷售單價1.9萬元/平方米。
  
  　　為了防止高棄選率的發(fā)生，該項目在搖號之時就將所有網(wǎng)絡(luò)申購的家庭放進了搖號池，**終搖出優(yōu)先家庭28554戶、非優(yōu)先家庭9400戶參與選房，不過遺憾的是在經(jīng)過37954組購房家庭4天的選房，該項目仍未售罄。
  
  　　“我們**終賣出了830套左右房源，也就是說目前剩余房源為330余套，”該項目營銷郭凱向記者介紹，該項目成為了北京市首個沒有售罄的自住型商品房，由于尚無先例，對于如何處理剩余房源，開發(fā)商還沒有拿出應(yīng)對措施，郭凱表示，今日將選房結(jié)果上報至北京市住建委后，再通過官方公告通知消費者剩余房源的處理方法。
  
  　　據(jù)悉，從北京市首個自住型商品房金隅·匯星苑啟動選房以來，“棄選”成為了每個自住房都要面臨的問題，不過或經(jīng)過第二輪搖號家庭補選，或通過非優(yōu)先家庭的替補，自住房均做到了100%的認購，而像新國展?jié)M庭芳一樣沒有賣完的實屬首次，按照剩余房源的數(shù)字計算，該項目的棄選率更是高達97%。
  
  　　對此，郭凱解釋稱，高棄選率的背后有其項目自身的獨特原因。首先，該項目整體設(shè)計的戶型偏大，總價偏高；其次，由于項目前期宣傳造勢較少，**初吸引的網(wǎng)申人數(shù)整體偏少；另外，項目定價1.9萬元/平方米，與周邊二手房價格持平，失去了價格優(yōu)勢?！叭ツ晡覀兡玫氐臅r候，周邊二手房均價在2.5萬元/平方米左右，但是今年隨著市場轉(zhuǎn)冷，二手房基本在2萬元/平方米，相較于此，購房人更愿意用同樣的資金選擇可以立即入住的二手房?！?br/>
  　　綜上所述，價格高成為高棄選的誘因，而當(dāng)被問到，未來是否會降低自住房售價出貨時，郭凱直言：“絕對不會降價，從拿地到現(xiàn)在，開發(fā)商對于該項目的總投入已經(jīng)達到了19億元，即便把所有房源售罄，收入也只有22億元，而且回款時間長，本身就是賠本買賣。”
  
  　　在郭凱看來，網(wǎng)絡(luò)申購階段的零成本也是導(dǎo)致項目無法全部消化的原因之一。不過，該問題即將得到解決。日前，北京市住建委公布了《關(guān)于進一步做好自住型商品住房申購工作有關(guān)問題的通知》，征求意見稿中提出了“事不過三”的原則，即購房家庭放棄選房超過三次，屬于優(yōu)先家庭的取消自住房優(yōu)先購買資格；屬于非優(yōu)先家庭的取消自住房購買資格。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-10 06:58:54
• 147****4148

  
  作為北京市首創(chuàng)，自住型商品房一出生就感受到上層“必須做好”的壓力。隨著自住房的逐漸放量，總共7萬套的高調(diào)數(shù)據(jù)，與現(xiàn)階段涌現(xiàn)的“棄購潮”卻形成戲劇性反差，正對當(dāng)下市場造成殺傷。
  
  
  
  在這個進退兩難的節(jié)點上，北京市自住型商品房究竟出現(xiàn)了什么問題？對于其中的糾結(jié)與博弈，搖號中簽者感受**一線。一勺君現(xiàn)奉上北京首個自住房項目——金隅匯星苑準(zhǔn)業(yè)主致北京市政府維權(quán)申訴書，供諸君商榷。
  
  
  
  》》》
  
  
  
  致北京市人民政府：
  
  
  
  作為北京第一個自住房項目金隅匯星苑的準(zhǔn)業(yè)主，切實感受到了本屆政府為解決夾心層住房困難而制定的惠民好政策。但通過深入考察和了解中簽選房和草簽合同等環(huán)節(jié)，我對本項目房屋建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及開發(fā)商金隅公司組織的銷售簽約過程嚴(yán)重質(zhì)疑和不滿，特此訴求，請政府重視和解決。
  
  
  
  一、完全按照商品房**低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建設(shè)，違背政府制定的自住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  依據(jù)《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見（京建發(fā)〔2013〕510號）》第三條規(guī)定：“自住型商品原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房價格低30%左右的水平確定”。金隅匯星苑按照此規(guī)定定價，但其標(biāo)準(zhǔn)和品質(zhì)與同地段、同品質(zhì)的商品住房的標(biāo)準(zhǔn)和品質(zhì)相差甚遠。
  
  
  
  1、窗戶尺寸小，嚴(yán)重影響采光，陽臺、起居室窗戶高度只有1.1-1.3米，經(jīng)過計算，采光情況只符合《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的**低采光標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  2、房屋設(shè)計層高2.7米，低于宜居標(biāo)準(zhǔn)，（《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定普通住宅層高宜為2.80米）。
  
  
  
  3、公共裝修簡陋，僅一層樓道地面有瓷磚，其他樓層均為白墻水泥地，與同地段、同質(zhì)商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重不符。
  
  
  
  二、開發(fā)商金隅公司事先虛假宣傳，組織銷售過程蠻狠粗暴缺乏職業(yè)道德
  
  
  
  2014年3月30日，在搜狐焦點第四屆業(yè)主新視角頒獎盛典上，金隅置業(yè)市場營銷部經(jīng)理陳玉謙宣傳，“關(guān)于房屋質(zhì)量問題，外界包括一些媒體都有誤讀，自住型商品房從拿地環(huán)節(jié)開始，其成本就低于市場價，因此即便相對周邊新房的售價要低，但因其成本本來就低，所以開發(fā)商利潤不會大規(guī)模消減，也正因此，金隅的自住房項目與商品房項目實為同質(zhì)，在品質(zhì)上不相上下，可以保證購房人放心購買?！保ㄔ斠娋W(wǎng)址：http://house.focus.cn/news/2014-03-30/4875952.html）。然而金隅說一套做一套，完全按照商品房**低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建設(shè)，嚴(yán)重虛假宣傳，隱瞞房屋細節(jié)數(shù)據(jù)，嚴(yán)重侵害購房人的知情權(quán)。
  
  
  
  在銷售組織過程中購房人表達對房屋質(zhì)量不同意見時，銷售人員并不具備專業(yè)解答能力，不準(zhǔn)許購房人對草簽合同內(nèi)容提出任何質(zhì)疑，對提出異議的采用蠻橫退房方式對購房人進行心理和形式上的多重恐嚇威脅。縱觀草簽環(huán)節(jié)，事前沒有公開公告，組織過程簡單粗暴，嚴(yán)重違背雙方自愿原則，應(yīng)屬于無效合同。
  
  
  
  作為第一個自住房項目的開發(fā)商，是政府和社會給予金隅公司企業(yè)發(fā)展的機會，需要金隅展現(xiàn)“以人為本”的理念開發(fā)滿足人們居住需求的高質(zhì)量房屋，積極展現(xiàn)北京市國企履行社會責(zé)任良好形象，而金隅在此項目上的表現(xiàn)，斷送了企業(yè)的質(zhì)量品牌，辜負了人民和政府，毫無社會責(zé)任可言。
  
  
  
  三、我們的訴求
  
  
  
  在得到北京市政府自住房政策價格優(yōu)惠之下，將近200萬的房款，大多數(shù)購房人仍需四處舉債、傾全家親友之力購買，一套房屋背后是幾代人的辛苦血汗錢，在符合國家建筑規(guī)范的前提下，我們要求金隅公司履行同品質(zhì)商品住房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的承諾。
  
  
  
  1、我們要大窗戶，不要小窗戶，在滿足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范前提下，參考同期自住型商品房數(shù)據(jù)(恒大御景灣：大窗+雙陽臺+飄窗），以人為本，擴大窗戶尺寸。
  
  
  
  2、我們要公共區(qū)域裝修簡潔大方，所有公共樓道貼地磚、墻磚。

  查看全文↓ 2019-09-10 06:58:50

相關(guān)問題

• 問 自住房怎么樣?自住房是什么意思？
  答

  商品房是指經(jīng)過國家機關(guān)注冊具有資質(zhì)的公司按一定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的并用于銷售的房屋，須經(jīng)過國家機關(guān)辦理手續(xù)為合法財產(chǎn)。購買商品房后，可以是自住，也可以當(dāng)做商品再次買賣，即炒房。根據(jù)國家規(guī)劃允許自己搭建的房屋，也可以自住，也可以私下銷售，無法進行官方商品銷售，即無法享受有關(guān)政策，如落戶等。 因此，自住房可以是商品房享受國家政策，也可以是自建房，無法官方銷售（過戶等）。不知道這個解釋對您是否有用。

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• 問 自住房怎么樣?北京如何申請自住房
  答

  所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首套自住房就是不僅要滿足首套房的條件還要必須是自己居住。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

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• 問 北京自住房怎么樣?如何申請自住房?
  答

  一、北京自住型商品房的申請條件是什么？1、是北京戶籍的家庭，且名下無房或者僅有一套住房2、持有有效暫住證，并連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，且名下無房的非京籍家庭3、單身者購買需滿25歲4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。二、北京自住型商品房的申請流程是什么？1、報名15天的公示，購房者可以從這些公示內(nèi)容中看到項目名稱、位置、戶型面積、如果想要購買，則需按照普通購房要求提交相關(guān)材料經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。2、核驗購房者在提交材料之后的20個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請家庭，就可以參加搖號。3、搖號搖號前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。系統(tǒng)搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊，再由售房者依次通知選房。4、選房

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• 問 自住住房是什么意思? 自住房是什么意思？
  答

  1、自住房即自住型商品房。這個概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬套自住型商品房，2014年計劃推出5萬套左右。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。2、購買條件非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。業(yè)內(nèi)人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預(yù)計有購房意愿者會很多，這對于北京的購房資格審核系統(tǒng)將是一個考驗。

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• 問 北京自住房怎么樣?如何申請自住房
  答

  購房家庭到項目銷售現(xiàn)場申購　　針對老百姓關(guān)心的自住型商品房怎么樣、什么人能買、怎么買等等問題，北京青年報記者昨天請了市住建委等相關(guān)部門負責(zé)人進行權(quán)威解讀?！　栴}1：什么人能購買？　　自住型商品住房面向全市符合限購條件的家庭。對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買。

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