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• 142****2028

  所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房；購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首套自住房就是不僅要滿足首套房的條件還要必須是自己居住。
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  房貸申請(qǐng)需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

  查看全文↓ 2019-09-19 06:50:04
• 154****1879

  1、按照北京市限購(gòu)政策相關(guān)要求，現(xiàn)場(chǎng)要提交購(gòu)房家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件。　　
  
  2、非本市戶籍居民家庭，提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，購(gòu)房申請(qǐng)人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》，有效暫住證等材料?！　?br/>
  3、其中，經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房的，應(yīng)提交《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  正式搖號(hào)預(yù)計(jì)**快明年
  
  昨晚7點(diǎn)，記者登錄上恒大地產(chǎn)該項(xiàng)目的購(gòu)房流程版塊，申購(gòu)流程顯示，至少需要7個(gè)步驟，才能**終簽訂購(gòu)房合同，包括：網(wǎng)上申請(qǐng)—接受通知—現(xiàn)場(chǎng)登記—住建委審核—搖號(hào)—選房—簽訂購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2019-09-19 06:49:58
• 136****1791

  門(mén)頭溝現(xiàn)在有兩個(gè)自住房，其中一個(gè)是華遠(yuǎn)地產(chǎn)的西山雅園，就是挨著門(mén)頭溝博物館和門(mén)頭溝影劇院的那個(gè)。大概有不到200套房子，價(jià)格兩萬(wàn)多點(diǎn)，生活購(gòu)物都挺方便。很看好那里，就是不知道能搖上號(hào)不

  查看全文↓ 2019-09-19 06:49:54
• 158****5978

  近幾年來(lái)加拿大房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛，一些擁有房產(chǎn)的朋友們擔(dān)心在出售自己名下的房產(chǎn)時(shí)會(huì)交高額的地產(chǎn)增值稅。這篇文章主要談一下自住房的稅務(wù)優(yōu)惠，享受自住房稅務(wù)優(yōu)惠的條件，和自住房增值部分免稅額的計(jì)算方法。
  
  自1982年以來(lái)，每個(gè)家庭 (包括夫妻和未成年子女) 每年可以指定一處房產(chǎn)為自主房。在您出售自住房的時(shí)候，房產(chǎn)的增值部分是免稅的; 而非自住房的其它房產(chǎn)則無(wú)此項(xiàng)稅務(wù)優(yōu)惠，出售時(shí)需要申報(bào)并繳納增值部分的增值稅。您的房產(chǎn)要符合加拿大定義的“自住房”需要滿足以下5個(gè)要求：
  
  第一、該房產(chǎn)是用于居住的房產(chǎn)，如獨(dú)立屋、半獨(dú)立屋、鎮(zhèn)屋、公寓等；
  
  第二、房子必須用于自??；
  
  第三、必須是加拿大人（含公民和永久居民）；
  
  第四、面積有限制，一般來(lái)說(shuō)不能超過(guò)0.5公頃或1.25英畝。
  
  第五、通常要居住60個(gè)月以上，如果居住少于60個(gè)月，也可以按照自住房處理，但需要按實(shí)際情況來(lái)鑒定。
  
  
  
  多處房產(chǎn)
  
  當(dāng)您擁有多處房產(chǎn)時(shí)，您就需要選擇其中一處為自己的自住房，該房產(chǎn)并不需要是自己平時(shí)的主要居住處所。例如夏季的度假別墅或滑雪場(chǎng)附近的公寓，您或您的家人每年可能只住一兩個(gè)星期，但這些房產(chǎn)已經(jīng)可以成為指定自住房。
  
  自住房增值部分免稅額的計(jì)算方法為：
  
  房產(chǎn)增值部分*（1+自住房指定年數(shù)）/ 擁有房產(chǎn)的總年數(shù)。
  
  例如，Bob和Alice在2001年購(gòu)買(mǎi)獨(dú)立屋$50萬(wàn)用于自住。2015 年該物業(yè)**至 $100萬(wàn)。他們可以指定該房產(chǎn)為自住房14年，那么在賣(mài)房時(shí)增值部分免稅額度為（1+14）/15，即為 100% 的免增值稅。如果Bob和Alice在2011年購(gòu)買(mǎi)一處公寓$30萬(wàn)到2015年時(shí)將其以$60萬(wàn)賣(mài)掉而保留原有獨(dú)立屋，他們可以有選擇性的指定自住房將繳納房產(chǎn)增值稅**小化。
  
  Bob和Alice可以從2001年到2010年，指定獨(dú)立屋為自住房；從2011年到2014年，指定公寓為自住房；再?gòu)?015年指定獨(dú)立屋為自住房。等他們?nèi)蘸筚u(mài)獨(dú)立屋時(shí)，就應(yīng)繳納獨(dú)立屋從2011年到2014年的房產(chǎn)增值稅。當(dāng)您有多處房產(chǎn)時(shí)，我們建議把增值快的房產(chǎn)作為自住房，但也要視情況而定。指定自住房也是有技巧的，**好咨詢專業(yè)人士以達(dá)到**佳省稅效果。
  
  另外，有些家庭考慮換房，如果先買(mǎi)后賣(mài)，會(huì)有一段時(shí)間同時(shí)擁有兩套住房，只要同時(shí)擁有兩套自住房的時(shí)間不超過(guò)一年，就不會(huì)有增值稅問(wèn)題，因?yàn)榉肿樱?+自住房指定年數(shù)）為您預(yù)留了多一年的免稅空間。
  
  頻繁換房有風(fēng)險(xiǎn)
  
  當(dāng)以盈利為目的轉(zhuǎn)售房產(chǎn)，尤其是短期內(nèi)多次轉(zhuǎn)售房產(chǎn)，賣(mài)房的收益就有可能被稅局定義為生意收入而非資本增值，也就無(wú)自住房稅務(wù)優(yōu)惠可言。所以，即使您任何時(shí)間都只保留一處房產(chǎn)，但如果頻繁買(mǎi)賣(mài)房屋，都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)失去自住房的性質(zhì)，而增值部分要繳納生意收入的稅費(fèi)
  
  

  查看全文↓ 2019-09-19 06:49:50
• 138****9128

  住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。今天，我們梳理一下購(gòu)買(mǎi)自住房時(shí)，公積金提取的條件和提取時(shí)需要帶的材料，以及辦理的流程，希望對(duì)您有所幫助。
  
  
  
  一、職工購(gòu)買(mǎi)自住住房如何提取住房公積金？
  
  
  
  提取條件：
  
  職工購(gòu)買(mǎi)自住住房，未申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，在取得有效購(gòu)房憑證1年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金。
  
  
  
  所需材料：
  
  1、身份證原件；
  
  2、《住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》；
  
  3、銀行賬戶；
  
  4、未辦理《房屋所有權(quán)證》的，須提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)網(wǎng)簽登記的《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》和稅務(wù)部門(mén)出具的不動(dòng)產(chǎn)增值稅發(fā)票。
  
  已辦理《房屋所有權(quán)證》的，須提供《房屋所有權(quán)證》原件、《契稅完稅證》原件。
  
  提取額度：
  
  提取金額不得超過(guò)購(gòu)房款總額。
  
  
  
  二、如何提取住房公積金償還商業(yè)銀行住房貸款？
  
  
  
  提取條件：
  
  已辦理商業(yè)銀行住房貸款；每年可提取一次。
  
  　
  
  所需材料：
  
  a、首次提取須提供《借款合同》原件、上月還款憑證，后續(xù)提取須提供上月還款憑證；
  
  b、提前還款的，還須提供提前還貸證明。
  
  c、自2017年4月1日起，對(duì)償還商業(yè)銀行住房貸款提取住房公積金的，申請(qǐng)人在辦理申請(qǐng)償還商業(yè)住房貸款提取住房公積金業(yè)務(wù)時(shí)，還須按要求填寫(xiě)《個(gè)人征信查詢授權(quán)書(shū)》。
  
  提取額度：
  
  職工及配偶提取總額不得超過(guò)當(dāng)年償還的貸款本息，但償還貸款期間未提取以前年度住房公積金的，可累計(jì)提取應(yīng)提未提金額。
  
  　
  
  提取流程：
  
  1、職工填寫(xiě)《住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》，攜帶身份證、銀行卡以及對(duì)應(yīng)提取情形應(yīng)提供的材料到公積金中心辦理提取。提取人數(shù)較多時(shí)，可由單位統(tǒng)一辦理。
  
  2、公積金中心審批。公積金中心應(yīng)當(dāng)自受理之日起3日內(nèi)辦結(jié)。
  
  3、公積金中心撥款。公積金中心將所提公積金直接劃入職工綁定的銀行賬戶內(nèi)，職工按以下順序選擇綁定銀行賬戶：
  
  a、公積金貸款還款銀行賬戶；
  
  b、社保卡銀行賬戶；
  
  c、職工另行提供的其他銀行賬戶。
  
  友情提示：
  
  允許職工在優(yōu)先保證住房公積金貸款還貸的前提下，使用本人及配偶公積金賬戶余額可使用部分償還商業(yè)住房貸款。
  
  職工應(yīng)首先辦理住房公積金逐月提取還貸業(yè)務(wù)，組合貸款商業(yè)貸款還款部分以及商業(yè)住房貸款的還款可每年申請(qǐng)一次提取，夫妻共同提取額不得超過(guò)當(dāng)年組合貸款商業(yè)貸款還款額或商業(yè)住房貸款應(yīng)還款額，償還貸款期間未提取以前年度住房公積金的，可累計(jì)提取應(yīng)提未提金額。
  
  
  
  三、從單位離職如何提取個(gè)人的公積金？
  
  提取條件：
  
  與單位終止勞動(dòng)合同關(guān)系1年以上未再就業(yè)或新就業(yè)單位不繳存住房公積金的。
  
  　　
  
  所需材料：
  
  解除勞動(dòng)合同的文件。
  
  提取額度：
  
  個(gè)人賬戶內(nèi)本息余額，并注銷(xiāo)賬戶。
  
  
  
  四、公積金查詢使用的是初始密碼，網(wǎng)站查詢時(shí)提示需要修改密碼，且需手機(jī)獲取動(dòng)態(tài)驗(yàn)證碼，但系統(tǒng)中沒(méi)有預(yù)留手機(jī)號(hào)碼或不是正在使用的手機(jī)號(hào)碼，怎么辦？
  
  目前公積金查詢默認(rèn)密碼采用身份證號(hào)碼第12至17位共6位數(shù)字，如果繼續(xù)使用默認(rèn)密碼，個(gè)人信息極易被黑客非法獲取。
  
  為了加強(qiáng)個(gè)人信息安全，公積金中心對(duì)網(wǎng)站個(gè)人公積金查詢功能做了升級(jí)：系統(tǒng)將自動(dòng)檢測(cè)登錄密碼，如果是默認(rèn)密碼登錄，則強(qiáng)制修改密碼。修改密碼時(shí)驗(yàn)證個(gè)人手機(jī)號(hào)碼，如果您的手機(jī)號(hào)碼在系統(tǒng)中不存在或者手機(jī)號(hào)碼有誤，則需要到公積金大廳辦理個(gè)人信息變更，變更后次日按修改步驟操作。

  查看全文↓ 2019-09-19 06:49:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京自住房怎么樣?如何申請(qǐng)自住房?
  答

  一、北京自住型商品房的申請(qǐng)條件是什么？1、是北京戶籍的家庭，且名下無(wú)房或者僅有一套住房2、持有有效暫住證，并連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，且名下無(wú)房的非京籍家庭3、單身者購(gòu)買(mǎi)需滿25歲4、本市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。二、北京自住型商品房的申請(qǐng)流程是什么？1、報(bào)名15天的公示，購(gòu)房者可以從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、位置、戶型面積、如果想要購(gòu)買(mǎi)，則需按照普通購(gòu)房要求提交相關(guān)材料經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料。2、核驗(yàn)購(gòu)房者在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過(guò)審核的結(jié)果，通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，就可以參加搖號(hào)。3、搖號(hào)搖號(hào)前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無(wú)房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購(gòu)房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。系統(tǒng)搖號(hào)開(kāi)始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由售房者依次通知選房。4、選房

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京自住房怎么樣?如何申請(qǐng)自住房
  答

  購(gòu)房家庭到項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)申購(gòu)　　針對(duì)老百姓關(guān)心的自住型商品房怎么樣、什么人能買(mǎi)、怎么買(mǎi)等等問(wèn)題，北京青年報(bào)記者昨天請(qǐng)了市住建委等相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人進(jìn)行權(quán)威解讀?！　?wèn)題1：什么人能購(gòu)買(mǎi)？　　自住型商品住房面向全市符合限購(gòu)條件的家庭。對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實(shí)行限購(gòu)；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。這意味著，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 自住房如何申請(qǐng)?如何申請(qǐng)北京自住房？
  答

  名下無(wú)房或僅有一套住房。一、2018年北京自住房?jī)?yōu)先申請(qǐng)條件1. 有北京戶籍且在北京無(wú)房的家庭。2. 有北京戶籍、在北京無(wú)房且年滿25周歲的單身人士。3. 經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。二、 自住房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)所需材料1.家庭成員身份證。2.婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件。3.擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。三、“自住型商品住房”的價(jià)格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京自住房怎么申購(gòu)?北京自住房如何申請(qǐng)
  答

  名下無(wú)房或僅有一套住房。一、2018年北京自住房?jī)?yōu)先申請(qǐng)條件1. 有北京戶籍且在北京無(wú)房的家庭。2. 有北京戶籍、在北京無(wú)房且年滿25周歲的單身人士。3. 經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。二、 自住房申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)所需材料1.家庭成員身份證。2.婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件。3.擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。三、“自住型商品住房”的價(jià)格將比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 順義自住房怎么申請(qǐng)?北京如何申請(qǐng)自住房?
  答

  1、按照北京市限購(gòu)政策相關(guān)要求，現(xiàn)場(chǎng)要提交購(gòu)房家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件?！　?、非本市戶籍居民家庭，提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，購(gòu)房申請(qǐng)人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》，有效暫住證等材料?！　?、其中，經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房的，應(yīng)提交《北京市城市居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料

  全部4個(gè)回答>