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• 132****7588

  《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》2016-11-28，自11月29日起:
  
  (一)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記 錄或公積金住房貸款記錄的)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，**款比例不低于35%。
  
  (二)符合下列情形之一的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購買普通自住房的， **款比例不低于50%;購買非普通自住房的，**款比例不低于70%:
  
  1、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;
  
  2、在本市已擁有1套住房的。

  查看全文↓ 2019-10-06 13:47:36
• 131****5591

  具體流程
  
  （1）選擇房產(chǎn)
  
  購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  （2）辦理按揭貸款申請(qǐng)
  
  購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
  
  （3）簽訂購房合同
  
  銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  
  （4）簽訂樓宇按揭合同

  查看全文↓ 2019-10-06 13:47:29
• 158****1841

  　?。?）一要提出申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人需分別向住房資金管理中心和建設(shè)銀行分別提出書面貸款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。
  
  
  
  　?。?）二要簽訂合同。借款申請(qǐng)人獲得公積金個(gè)人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請(qǐng)組合貸款?？蛻粼诮拥姐y行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個(gè)人住房貸款和自營性個(gè)人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并視情況辦理漢漢舷同公證。
  
  　　（3）三要辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂合同后，應(yīng)根據(jù)國家和廣西當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記、保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù)，抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)，抵押期間保險(xiǎn)單正本由貸款銀行保管。
  
  　　（4）四要開立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立存款專戶。
  
  　?。?）五要支用款項(xiàng)。借款人在銀行營業(yè)會(huì)計(jì)前臺(tái)，分別填制公積金個(gè)人住房貸款和自營性個(gè)人住房貸款的＂貸轉(zhuǎn)存憑證＂，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人的存款賬戶內(nèi)。
  
  　　（6）六要按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式，按期歸還公積金個(gè)人住房貸款和銀行自營性個(gè)人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和柜面還款兩種。
  
  　　（7）七要貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款。本文由獵馬貸款小編整理編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處和本文鏈接!
  
  組合貸款買房條件
  
  　　1、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，申請(qǐng)購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力。
  
  　　2．有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款企業(yè)銀行要求提供的其他證明文件。
  
  　　3．是一個(gè)按時(shí)足額繳存住房公積金的職工，購房組合貸款人具有合法的身份。
  
  　　4．申請(qǐng)購房組合貸款人符合當(dāng)?shù)毓e金管理規(guī)定的借款條件。
  
  　　5．申請(qǐng)購房組合貸款人有所購買房屋價(jià)錢20％以上的自籌資金，并保證這些錢用于支付所購買房屋的**款。
  
  　　6．有貸款企業(yè)銀行認(rèn)可的東西進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)或自然人作為保證人。
  
  　　以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于組合貸款買房流程？組合貸款買房條件的相關(guān)問題，對(duì)于這些問題我們應(yīng)該有了一些了解吧。組合貸款的辦理也是需要一定的辦理程序的，只要我們達(dá)到了條件就可以來辦理了。在辦理時(shí)我們可以參考以上我們的介紹，希望可以幫助大家。本文由獵馬貸款小編整理編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處和本文鏈接!

  查看全文↓ 2019-10-06 13:47:21
• 138****7100

  
  
  
  Q1
  
  公積金貸款利率
  
  會(huì)隨著基準(zhǔn)利率變化而變化嗎？
  
  
  
  公積金貸款利率會(huì)隨基準(zhǔn)利率變化，目前執(zhí)行的住房公積金貸款基準(zhǔn)利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的：
  
  五年以上公積金貸款年利率3.25%；
  
  五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%
  
  
  
  需要注意的是,首套和二套房的公積金貸款利率不同：
  
  購買首套住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率；
  
  購買第二套改善型住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  
  
  
  
  Q2
  
  求教
  
  組合貸款和純商貸
  
  比較起來各有什么優(yōu)勢(shì)？
  
  
  
  組合貸款的話，公積金部分利率（5年以上基礎(chǔ)利率為3.25%）要比商業(yè)貸款（5年以上基礎(chǔ)利率為4.9%）低很多，總共要支付的利息就比純商貸少，能夠節(jié)省購房成本；再加上公積金由單位和個(gè)人共同繳納，各支付50%，即50%的貸款由單位分擔(dān)。此外，還可使用公積金余額對(duì)沖還貸，能夠減輕購房者的還貸壓力。
  
  
  
  但公積金的貸款年限通常沒有商貸多，這樣的話純商貸因?yàn)橘J款年限長(zhǎng)，月還款額會(huì)比組合貸少些。
  
  
  
  
  
  Q3
  
  看中一套二手房
  
  但每月的還款能力有限
  
  想問公積金**多貸多少年？
  
  
  
  根據(jù)現(xiàn)行政策，對(duì)于使用公積金貸款購買二手房的貸款年限有以下規(guī)定：
  
  
  
  如果二手房房齡低于5年（含），公積金貸款**長(zhǎng)期限不超過30年；
  
  如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款**長(zhǎng)期限不超過35年與房齡之差；
  
  如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款**長(zhǎng)期限不超過15年；
  
  此外，公積金貸款**長(zhǎng)期限均不超過借款人法定離退休年齡后5年。
  
  
  
  
  
  
  Q4
  
  二手房和新房的
  
  公積金貸款額度有區(qū)別嗎？
  
  買二手房公積金**多能貸多少？
  
  
  
  公積金貸款額度與購買新房還是二手房無關(guān)，但貸款額度都有上限要求，其上限由以下4個(gè)條件來確定，這4個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額：
  
  
  
  不高于按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額之和的倍數(shù)（住房公積金余額的30倍，補(bǔ)充住房公積金余額的10倍）確定的貸款限額；
  
  不高于扣除規(guī)定比例**款資金后剩余的房屋總價(jià)款；
  
  不高于按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；
  
  不高于本市家庭或者個(gè)人**高貸款限額，如下表所示（單位：元）：
  
  

  查看全文↓ 2019-10-06 13:47:17
• 146****5043

  什么是純公積金貸款？
  
  ”
  
  
  住房公積金個(gè)人購房貸款是指當(dāng)履行住房公積金繳存義務(wù)的職工購買具有所有權(quán)的自住住房時(shí)，以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物的貸款方式，可以按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款。
  
  
  
  純公積金貸款目前可以通過上海住房公積金網(wǎng)網(wǎng)上住房貸款直接申請(qǐng)，更省時(shí)，更省力。
  
  
  
  
  
  
  “
  純公積金貸款流程
  
  ”
  
  
  網(wǎng)上申請(qǐng)預(yù)受理—>網(wǎng)下簽約—>受理審批—>交易中心辦抵押登記—>銀行放款—>資料辦結(jié)。
  
  
  
  純公積金貸款需攜帶資料
  
  
  
  新建商品房及保障房公積金貸款申請(qǐng)須攜帶資料：
  
  
  
  1、借款人填寫《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》，由受理機(jī)構(gòu)代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢；
  
  
  
  2、借款人、配偶和共同借款人的住房公積金賬號(hào)（共同借款人必須是借款人的直系血親且同一戶口一年以上）；
  
  
  
  3、借款人、配偶、共同借款人和所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人身份證原件和復(fù)印件（未成年人應(yīng)提供獨(dú)生子女證或出生證明）、戶口簿原件和復(fù)印件，無民事行為能力的成年人應(yīng)提供監(jiān)護(hù)人證明。以上人員及監(jiān)護(hù)人（如有）應(yīng)到場(chǎng)簽字；
  
  
  
  
  
  
  4、借款人已婚的提供婚姻證明原件和復(fù)印件，未婚或離異人士提供單身承諾書 ；
  
  
  
  5、期房預(yù)售合同、預(yù)告登記證原件和復(fù)印件；

  查看全文↓ 2019-10-06 13:47:10

相關(guān)問題

• 問 上海住房商業(yè)貸款怎么申請(qǐng)?什么情況下辦理房屋抵押貸款更容易通過
  答

  一、提取的方法一般有兩種：1、將公積金帳戶內(nèi)的余額全部提出來沖還貸款本金（一年一次，帳戶內(nèi)需留有一定余額，各地規(guī)定不同），沖還本金后，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計(jì)算：如果選擇年限不變的，重新計(jì)算后月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至?xí)r你可以選擇。2、提取公積金后與你的還貸卡“關(guān)聯(lián)”，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元后與還貸卡關(guān)聯(lián)，此后你10個(gè)月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。二、提取手續(xù)：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開具的“公積金提取證明”，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結(jié)婚證、身份證、配偶單位開具的“公積金提取證明”，到貸款銀行或當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心辦理手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 上海住房商業(yè)貸款怎么申請(qǐng)?無土地證的房子能申請(qǐng)抵押貸款嗎？
  答

  上海住房商業(yè)貸款額度， 首先看看符合哪種條件，條件不一樣決定了上海住房商業(yè)貸款額度的多少，另外還要看看是否滿足商貸的條件。以下是小編為你搜集的一些關(guān)于商貸的條件和對(duì)象。申請(qǐng)貸款的企業(yè)，實(shí)行獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧。同時(shí)具備以下條件：1、必須取得工商行政管理部門頒發(fā)并經(jīng)過年檢手續(xù)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照實(shí)行獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧， 2、并取得稅務(wù)機(jī)關(guān)頒發(fā)的稅務(wù)登記證； 3、國家技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的法人代碼證書； 4、人民銀行頒發(fā)的貸款卡； 5、已在本公司開立存款賬戶； 遵守國家政策法令，恪守信用；企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率符合本公司的有關(guān)規(guī)定；企業(yè)產(chǎn)品有市場(chǎng)，生產(chǎn)經(jīng)營有效益，有按期還本付息的能力。上級(jí)單位同意企業(yè)向本公司申請(qǐng)貸款的批準(zhǔn)文件。補(bǔ)充條件一、具有有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的完備手續(xù)。 二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益好，有還貸能力。 三、本年度項(xiàng)目投資計(jì)劃已經(jīng)批準(zhǔn)下達(dá)。 四、項(xiàng)目的建設(shè)和投產(chǎn)后的生產(chǎn)條件已安排落實(shí)。 五、項(xiàng)目投資計(jì)劃中自籌資金和其他資金來源已經(jīng)落實(shí)。所需材料1、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證（暫住證、護(hù)照、未成年人出生證或獨(dú)身子女證）復(fù)印件。 2、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的私章。 3、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口薄復(fù)印件。 4、 貸款人婚姻情況證明（已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。 5、 貸款人收入證明。 6、 房屋買賣合同原件一本。 7、 買賣合同上所述的出售方簽字的**款收據(jù)。 8、 所購買房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

  全部5個(gè)回答>
• 問 上海住房商業(yè)貸款怎么申請(qǐng)?個(gè)人土地證抵押貸款比例是多少？
  答

  中廣網(wǎng)北京1月12日消息（記者周晉竹）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)今天表示，目前銀行金融機(jī)構(gòu)在為保障性住房建設(shè)提供貸款時(shí)，**關(guān)鍵的問題是如何做到商業(yè)的可持續(xù)性，使銀行放心進(jìn)入放貸環(huán)節(jié)，還款來源有保障。銀監(jiān)會(huì)建議國家給予一定的配套性政策支持。詳細(xì)內(nèi)容下面我們連線中央臺(tái)記者周晉竹。　　銀監(jiān)會(huì)辦公廳副主任楊少俊今天表示，目前各大銀行金融機(jī)構(gòu)在為保障性住房建設(shè)提供貸款時(shí)，**關(guān)鍵的問題是如何做到商業(yè)的可持續(xù)性，如何使銀行放心進(jìn)入放貸的環(huán)節(jié)，如何使還款的來源得到保障。而這個(gè)問題的解決，是需要國家給予一定的配套性政策，比如說，財(cái)政部可以投入四兩的保證金，來撬動(dòng)銀行業(yè)的千倍貸款，但他也承認(rèn)，這種政策支持其實(shí)也是一個(gè)難題?！　钌倏≌f，現(xiàn)在我們的保障性住房類型很多，對(duì)于銀行業(yè)貸款來說，限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房雖然價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，但畢竟是可以出售的，所以這兩種保障房的資金回流問題不太大，只要控制好開發(fā)商拿地的價(jià)格就不用太擔(dān)心。但是公租房的問題就比較明顯，一是土地政府不能劃撥，二是又不允許出售，三是租賃價(jià)格較低，導(dǎo)致完全不能靠租金來使貸款資金回流。這種風(fēng)險(xiǎn)開發(fā)商是不會(huì)去承擔(dān)的，這時(shí)可能就會(huì)突出政府的作用了，所以，在住建部提出今年要建設(shè)1000萬套保障性住房之后，政府下一步如何出臺(tái)配套性的政策就很關(guān)鍵了?！　∮浾呓裉鞆摹般y行業(yè)支持保障性住房建設(shè)情況通氣會(huì)”上了解到，總體情況還不錯(cuò)，比如工商銀行2010年累計(jì)發(fā)放保障性住房貸款超過94億元，貸款發(fā)放額比2009年增長(zhǎng)了55%。截至2010年11月末，主要銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)貸款余額為751億元，同比增長(zhǎng)32%，高于全部房產(chǎn)開發(fā)貸款增幅8個(gè)百分點(diǎn)。另外，各大銀行發(fā)放的保障性住房貸款的質(zhì)量都比較好，像交通銀行的不良貸款率只有0.02%，建設(shè)銀行的不良貸款率也只有1%。

  全部5個(gè)回答>
• 問 湘潭商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款是怎樣一個(gè)流程呀，具體怎么呀!
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)屬共有的，產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)出具同意抵的證明并辦理公證;轉(zhuǎn)貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應(yīng)提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證書

  全部4個(gè)回答>
• 問 非上海戶口住房商業(yè)貸款能貸款多少?
  答

  多少很難確定，要根據(jù)你的收入證明，月還款額不能超過你收入的一半。銀行在貸款還從成數(shù)上限制，一般為7成。

  全部2個(gè)回答>